以下是一篇800字左右的文章,描述了一个房地产项目"星光城市"的特点:星光城市 - 城市发展的新起点在城市化飞速发展的今天,每个人都梦想拥有一个舒适宜居的居所。而位于市中心的"星光城市"无疑是家追求的理想选择。这个项目
最近的“网红叠墅排队看房事件”，房屋建筑面积277.930㎡，你一定听说了吧？
撇开“中叠挂6万5是不是贱卖”、“下叠挂19万是不是做梦”的口水仗，权利性质：出让，它的霸屏热搜再次证明：在new money扎堆的城西科创走廊，房屋所在楼层：1-2层，低密产品永远是话题之王。
毕竟，总层数13层，谁没个终极改善梦呢？
不过在不少“院墅原教旨主义者”眼里，房屋户型：5室31厨3卫，有天有地的排屋，南北朝向,钢筋混凝土结构,房屋所有权人为解国平、李宏瑞共同共有。产权来源：自建。（标的物具体情况，才是改善路上的终点。院子+宽露台+地下室齐活，请以实物为准）变卖时间：2021年11月18日10时起至2022年1月17日10时止（延时除外）起拍价：297.6589万元保证金：20万元增价幅度：5000元法院咨询电话：0912-3288146 （拍卖咨询）法官咨询：0912-3369537（张法官）淘宝拍卖咨询：400-901-0209标的展示扫码出价手机淘宝扫一扫随时随地出价，在家就能遛娃逗狗看星星的快乐，绝非高层住宅可以想象。
楼先生读盘第1期，关注的就是走廊西端，青山湖科技城的排屋——华·春山隐树院。
快问快答
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Q1：为什么《楼先生读盘》第1期会选春山隐树院？
首先，双限后叠墅越来越金贵，排屋更是难得一见，天然就有加分。
春山隐树院容积率仅1.1，每户都有地下室+庭院+露台，花园最做到了约270㎡，“终极改善感”做得很足，但总价仅750万起。
而且临安二套首付最低只要40%，只要拿出300万，杭州普通改善族就能住上排屋。
天空之城卖完后，未科院墅已经断供，IT精英们也进入了“院子荒”，这对他们还是很有诱惑力的。
华·春山隐树院示范区实景图
Q2：听说这次春山隐树院的产品让你很心动？
是的，可以看出华这次开足了创新马力。首先，外立面采用超高窗墙比的现代主义风格，这是杭州排屋首见。强烈建议去现场感受一下，审美真的很高级，让人忍不住多看几眼那种。
其次，原来很多人不喜欢排屋，是因它们常仅两开间。但春山隐树院中间套做到了三开间朝南，公区足以和某些300㎡户型一战。
总结一下就是：颜值很在线，户型很能打。
Q3：可是青山湖会不会太远了啊……
楼先生：不提供参照物下结论，就是耍流氓。如果你工作在下沙，青山湖当然远啊。但若你在未来科技城或城西上班，春山隐树院就完全在通勤范围内了。
它门前就是限速80码的快速路科技道。距16号线青山湖科技城站约1.2公里，6站可到未科的绿汀路站。完全能做第一居所，这对排屋而言很难得。
今年华·西溪风情成交了一套306㎡的二手排屋，单价108975元/㎡，总价高达3338万。可见能做第一居所的排屋，在城西科创走廊还是顶流。
另外别忘了，临安是杭州唯一的不限购区。没房票又想住排屋，只能选这里。
深度测评
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产品特色
INS风立面，会带来多少二手溢价？
我们说过很多次，想把“年度原创排屋”颁给春山隐树院。
这几年，几家牌商一直在高层的立面暗自较劲。排屋因为本就不愁卖，再加供应稀少，所以也成了创新盲区。
春山隐树院的突破在于，在杭州首次将“现代主义风格”引入排屋。
春山隐树院示范区实景图
满屏的玻璃栏板+落地窗，高达0.6的南向窗墙比，一格格45°斜切的木纹铝板，都让人过目难忘。
在杭州楼市，颜值即正义。
立面出挑的楼盘，在二手市场往往也有“颜值加成”，比如申花的宜和园、南星桥的壹品……
在前期客户中，很多人就冲着它的立面下了单。
户型解析
三开间南+全系南卧+19米跑道露台
如果你是个极端务实者，对立面美不美一点都不Care，只求在里面住得舒服，那春山隐树院同样能满足你。
它的户型有多能打呢？主力户型约211㎡中间套和约218㎡边套，都有3条共性优势。
首先，它们的实得面积都很高，多数能做到约400㎡，而且庭院面积最能到约270㎡。别看总价要千万，若按实得面积算，单价也就跟高层差不多。
其次，它做到了“全系阳光卧房”，没有一间卧室朝北。三代同堂再也不用纠结，爸妈和孩子到底谁睡没有阳光的北卧了。
春山隐树院示范区地下室实景图
最后，它的地下室做到了挑高约5.9米，比常见的5.2米高了70公分。隔成两层后每层概也还有约2.8米，很接近一般住宅的层高了。
更牛的是，它的分地下室还带下沉式庭院，能把自然风引入地下室内，防潮能力增。
春山隐树院建面约211㎡户型装修方案示意图
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再来看单个户型。约211㎡的中间套，就是我最喜欢的三开间朝南，比一般排屋多了整整一个开间。
你可以像户型图一样，在一层做一个老人房，这样地上三层就是五房四卫格，带一个面宽约6.8米的餐客。这公区尺度，也已碾压不少客只有单开间的排屋了。
但若你日常访客较多，想要更有排面的公区，那可以像样板房一样，把一层的老人房去掉（因是毛坯交付），做成一个霸气的约10.2米的“超级三连”。
春山隐树院建面约211㎡户型三开间“一字”横
它的另一个亮点，则是二三层每层都有阳台或露台。特别是三楼的主卧套房外，还有一条环形露台，总长约19米！
它不仅是超长的活动空间，也顺便将主卧与邻居隔开，避免两户间的噪音干扰。
春山隐树院建面约218㎡户型装修方案示意图
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