属青岛医院天地源、中海长安府、云水天境,这些改善老盘值不值得?公示崂

听说，由青岛鳌鹤投资有限公司。根据公示，每一个睿智的买房人

都关注了「锤楼市观」

01 天地源云水天境

这个盘也是一个改善老盘了，项目占地约127727. 5平方米，软件新城板块红盘，容积率≤3.085, 规划一家800床位医院(山东中医药学附属医院青岛医院)、9栋高层住宅(含人才)、一所6班幼儿园、配套设施及商业、分公共绿地、分市政道路，几乎逢开必摇号，地上计容总建筑面积约39.4万平方米。，前两天锤刚去踩盘，预计近期（现场说是11号之前）即将推出！因而锤去的时候现场置业顾问也是爱搭不理的，一副不愁卖的样子！本次项目推出的是11#（25F）、21#（26F），共涉及房源196套，主力供应基本均为面积户型，比较适合平层改善型。户型包括三室143平和139平、四室175平，这次的销售均价为21000元/㎡。

【项目短评】这个项目处于软件新城板块核心的位置，小区包括高新天谷雅舍、苏宁云著周边不缺人气。这个楼盘毕竟备案价格只有2万，纵向对比高新三期CID的中海寰宇天下备案价也是2万元。而天地源周边的配套已经落成，且初具规模，苏宁广场、软件园、西安高新儿童医院（在建中）、高新医院等配套正在发展。同等价格配套自然优先。

02 中海长安府

这个楼盘处于长安区学城板块，占地面积198亩，总户数2139户，容积率3.1，小区体量也是比较的，且小区施工进度比较快，据置业顾问说，明年四月就会交房，所以说很接近准现房了。

本次推出产品为16#、18#高层（32-34F），户型为95㎡和115㎡三房户型，2T4户，典型的刚需定位，精装交付使用，目前价格未出，放风均价概1.7万/㎡，这个价格相对于刚刚推出的雅居乐宏府毛坯均价1.4万稍微有点高，相当于装修加了每平3000元了，当然具体看装标值不值得了。

【项目短评】

这个区域占据着高新过渡发展的重要区位，处于高新区域CID和高新二期发展的红利中间地带。周边近邻西北学、西安外国语学、陕西师范学等高校，确实学术氛围浓厚，人群素质高。和刚刚开完盘的雅居乐宏府翰林山、长安金茂府仅有之隔，教育的话项目自带幼儿园，小学的话那就是长安一小（300米），和长安一中实验中学只有600米的距离，但这是公办。地铁15号线的郭杜站算是最近的了，目前在建中。商业的话，区域内阳光天地、万科里生活广场满足正常购物问题不。医疗配套有西安交一附院长安院区。项目周边配套其实已经算比较成熟了，而且两个户型基本定位刚需，但95户型进深过长，两个卧室都在北向，相对来说115的户型更为科学合理，本次推出套数也比较多（496套），即使摇号中签率应该不会低，刚需可以看看！锤楼市观专业用心创作，助力安家西安170篇原创内容公众号

03 中南春风南岸

这个项目说两点。第一，精装交付。装标普遍高于市面上其他项目；第二，紧凑的小户型83㎡和109㎡很适合刚需，低总价低首付，最重要的是可以混合贷（公积金+商贷），压力就会更小。这个楼盘之前已经详细写过了，有兴趣的可以后台私信获取置业顾问联系方式！

04 其他楼盘

加上11月6日即将要推出的曲江海德堡项目可以参考这篇《曲江倒挂红盘终于要登记了！均价1.78万元/㎡，226套房源！》，应该摇号比较困难！全凭人品的感觉。

千亩盘御锦城16期澜轩也传出最后一栋38#楼概本月中旬加推，2T3户，户型为113㎡和133㎡，均价在1.3万左右，当然避免不了摇号，意郊的朋友可以及时关注，去撞撞运气。楼盘测评可参考这篇推文《御锦城》。

还有，招商城市主场项目的第二个地块（推广名：招商央畔），置业顾问也是在频频刷屏，应该也是距离开盘不远了！占地241亩的社区，容积率2.5，精装交付带空调，42栋住宅（高层21栋总高23层，小高11栋总高17层，洋房10栋总高8层，自带一所约5000平幼儿园），有兴趣自己了解。

好了今天就说这么多吧，明天再见！

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