老龄化社区楼盘的特色与优势随着人口老龄化的加速,如何为日益增多的老年群体提供舒适宜居的生活环境,已成为不容忽视的社会问题。针对这一需求,越来越多的房地产商开始关注并打造面向老龄群体的特色楼盘项目,为这一群体
日前，上海第三批土拍结束！27幅土地地块全名花有主与第二批土拍相比，无一例土地流拍。这些房地联动价，差不多就是一两年后地块上的新房价格。徐泾，6万；华漕，6.61万；临港，2.5万-3.3万；浦东北蔡，6.25万；浦东川沙，6.4万；浦东高行，7.03万；宝山顾村，4.75万；嘉定南翔，5.7万。
第三批土拍联动价如下：
据不完全统计，
全年共约95个项目预计将成为
明年上海新房供应的主力！
（文末附上海明年95盘新房汇总）
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市中心7区
12个新盘项目待入市
虽然第三批土拍并无市中心土地流出，但想上车市中心的小伙伴也不必惊慌，在未来，上海市域仍有12个新盘项目可选。其中除了黄浦、虹口区套数暂未公布，杨浦、静安、徐汇、普陀新房指导均价10+万/㎡。
杨浦江浦地块，位于保利天汇附近，离地铁站更近，房地联动价为10.99万（保利天汇去年12月拿证价格为10.99万）。
黄浦区仅有1个项目，即露香园二期地块。上海城投联手上海建工拿下，目前套数下限以及价格都还是个未知数。
静安区灵石社区地块由保利地产以105亿竞得，楼板价约5.17万元/㎡。房地联动房价查询结果：10.5万/㎡。
普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），由卓越+京东联合体 以99.1亿竞得，楼板价约3.07万元/㎡。该地块出让面积接近10万㎡，这也是万里社区近两年来首次有地块出让。
徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块，由复星以51.7亿竞得，楼板价约4.31万元/㎡。房地联动价：13.1万元/㎡。
徐汇康健地块，位于鑫耀中城附近，房地联动价为10.2万，对比10.33的鑫耀中城基本不涨或者微跌。
宝山区
8个新盘项目待入市
宝山区8个项目，其中一半被华拿下，而且多为“城中村”改造项目，可谓将全身家宝山，且从今年销量来看，其前10月位列克尔瑞上海房企权益销售榜三，风头正盛。
宝山区顾村地块，竞得人：建发，房地联动价：4.75万/㎡。
地块交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离刘行地铁站仅1.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。
地块3km范围内聚集了区重点小学民办顾教小学、区重点中学上海市宝山区鹿鸣学校、菊泉新城社区卫生服务中心、购物中心正乐城(宝山店)等生活配套。
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闵行区
3个新盘项目待入市
闵行区共涉及3个项目，前湾规划+13号线延伸段,6万多的虹桥华漕项目依然会很香！之前入市的虹庐湾、首创禧瑞荟等，都是认购人数超千组的人气项目。颛桥板块是闵行区2035规划发展的重点区域。
闵行区华漕地块，四至范围：东至园堂路，西至67-01地块，南至纪展东路，北至卓竞。
由华竞得，房地联动价：6.6W。
浦东新区
19个新盘项目待入市
浦东区高达19个新盘，是本次供应新盘最多的一个区域，涉及川沙、高桥、北蔡、临港等多个板块，其中临港增幅最为明显，价格也从2.5-7.03万/㎡不等，跨度极。
川沙板块新房稀缺，上一个售完项目陆家嘴锦绣观澜触发计分制，为69.02分。
北蔡位于浦东中外环，周边热门二手房为万科海上传奇。地块体量巨，预计供应2300+套房源。
高桥供应少热度高，提前锁定热度。
上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元，竞得人金茂。房地联动价：6.6万元/㎡。地块所处周康规划利好较多，有较的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点中学上海民办光华中学、上海亲和源医院、1号玛特等生活配套。
嘉定区
6个新盘项目待入市
嘉定6各项目至少4538套房源，其中南翔板块推出房源最多，至少1149套，碧桂园项目则是6.25万/㎡，联动价。南翔地块紧邻嘉定世界外国语学校，东侧是碧桂园地块。
嘉定江桥地块，位于南山虹桥领峯附近，房地联动价为5.75万。（南山虹桥领峯上批次单价5.75万）。
青浦区
15个新盘项目待入市
除了浦东新区，青浦是上海下一年新房供应的第主力，多达15个新盘项目，最少推出房源9752套。其中价格的是徐泾板块也是青浦区“手笔”地块—指导价6万/平，未来想必也不会太愁卖的。
青浦徐泾地块，位于上海蟠龙天地东边，房地联动价为6万（上海蟠龙天地单价6.15万）。
松江区
6个新盘项目待入市
松江区6各项目将会有4343套房源推出，房地联动价在3.66-5.81万/㎡不等。其中价格的还是松江学城板块。
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奉贤区
11个新盘项目待入市
奉贤区11个项目中奉贤新城将会有4个项目推出，房地联动价在3.83-4.1万/㎡。
金山区
4个新盘项目待入市
崇明区
2个新盘项目待入市
综合来看，每个区同区开出的新地块位置差异明显：
市中心区域（外环内）新盘价格变化幅度很小；
第3批土拍无市中心地块，市中心新地块供应也少于去年；
新地块供应依旧以新城为主，而且供应量有增趋势；
除了青浦外，新城均价提升，虹桥分区域均价受到调控。
不过，目前上海新房市场依旧以刚需为主，刚需购房者在明年可以重点关注宝山、嘉定、青浦以及浦东等区域。
附上海明年95盘新盘汇总
来源：同策好房
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