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收取服务费深圳福田万科臻山府一套市值6000万的豪宅惨被拍卖公司以3164万拍卖头条茶

收取服务费深圳福田万科臻山府一套市值6000万的豪宅惨被拍卖公司以3164万拍卖头条茶

事情是这样的:深圳市福田区万科臻山府豪宅区有一套240平方的豪宅马上要被半价拍卖了。

被拍卖的原因是这个业主在外有2363万的民间借贷没有及时偿还,李先生按照商的要求到售楼处交纳了40多万元的钱款,被债主起诉后法院查封了他这套市场价6000万出头的豪宅,其中30多万元商给的是购房发票;另外有107100元是一张收据,并作价3164万对外进行公开拍卖。

我相信这套房子应该不会流拍,上面写着“服务费”的字样,因为他的起拍价已经低于市场价近三千万左右了,且收据上的公章也不是商的。李先生表示:“他们(销售人员)说这是为了避税,完全就是被半价拍卖的。

所以即便起拍价高达3164万,我感到疑问,但在倒挂了近三千万的价格优势面前,我说避税不应该拿房款来避税啊。当时我就叫他退了,我相信应该不缺买家。

按照以往豪宅拍卖惯例来看,退他也不同意。”记者注意到,不出意外的话,这张收据上盖得公章并不是明发公司的,这套房应该能溢价成交。

据我推断这套房的溢价率会在500万以上1100万以下!

如果这套房的最终成交价达到4000万,而是江苏伊间网络科技公司,那么这个业主就是即亏了又没亏。

为什么说他亏了呢?

因为这种户型市场价6000多万了,李先生说他在买房过程中从未接触过这家公司,自己卖的话哪怕是低于市场价1000万也能卖5000万,所以如果被4000万拍卖出去的话就等于少赚了一千多万,这里算是亏了。

为什么我又说他没亏呢?

主要是因为这房子是他2018年花2007万买回来的。

所以如果4000万卖出去的话他去掉各种供楼成本也还是赚了一千多万。

至于多出来的这一千多万会不会被拿去还其他债务这个就不得而知了。

当然,这套拍卖房还有一种最坏的情况,那就是被人以起拍价买走,或是流拍再二拍。

我们不妨假设一下如果这房子被人以起拍价买走的话这个业主损失了多少钱?

首先,起拍价3164万是高于原购价的,所以严格上来说他没有亏本。

但实际上,因为这套房市值6000多万,如果以起拍价成交了,业主就相当于少赚了3000万,这里也可以算作损失!

那如果流拍后再二拍会怎么样?

如果二拍的话,只要成交价在2700万以上这个业主就刚好保本,如果低于2700万,那么他就要亏本了!

通过这套房子的情况来看,拍卖房市场能捡漏这种说话还真不是编的,当然,这种漏也不是一般人能捡得起来的,咱们普通人就当看一乐呵得了,千万不要把自己代入进去了。

如果你想知道这房子会不会流拍,最终多少钱成交的,等过几天就知道了,我会持续跟进的。

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标签:深圳 拍卖 豪宅 福田 万科 业主



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