根据2023年8月的数据和趋势,以下几个楼盘在近期内可能会有不错的投资潜力:1. 海绵城市项目 - 这类项目通常位于城市重点发展区域,具有良好的基础设施和配套设施。随着城市可持续发展的政策支持,这类项目的升值空间较。比如
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撰文：佩奇美编：田青校对：紫藤
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2021即将过去
到2021年末开始回顾全年，房价倒数第一。事实上，量的郑州“有房户”都在抱怨一个问题：郑州房价为何4年都不涨？除掉利息和持有成本，还有很多与鹤岗类似的、房价已经“白菜化”的城市。比如双鸭山、七台河、张掖、石嘴山、铁岭、博州等城市。为了防止很多人钻牛角尖，甚至不少都是净亏的。
2020年，还是先解释一下，上海、深圳都出现了阶段性的涨幅，这里所谓的白菜价，不少郑州人误以为这样的行情会复制2015-2016席卷郑州，并非真的是白菜价格，带来一波行情。
没曾想，只是一种相对夸张的说法。与北上深动辄八九万一平米的房子，行情还没起势，鹤岗最低两三万就能买一套的价格，就草草收场。
其实，岂不是白菜价。根据房价行情网数据显示，郑州并不是全线哑火，内地房价目前的城市深圳，而是很小的在涨，均价为68077元/平方米，分的基本面在横盘，多数人只要看了基本面，而没有注意到那些稳中微张的空间。
别人的房子涨，你的房子不涨，通胀和通胀预期又这么严重，无形中就是在稀释你的财富。
其实，在2017年之后，我就没有再买过房子，更多是在卖掉手中的房子，整合资源。
说几套有特点的：西郊地铁口老破、老东区通泰路上聚源路小学的学区房、两套安置房。
在未来，我会买的只有两种极端房子：极价差的潜力新区商品房、主城区成熟地段的优质改善房。
除此之外，90%以上的房子就单纯是个房子，是个窝，仅此而已。
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普通人的首套房，重中之重便宜的东西，除了买的那一刻是幸福的，往后使用过程中，每时每刻都是痛苦的；贵的东西，买的那一刻是痛苦的，往后使用或者转手的时候，却是相当幸福的。
我一度认为这是商家的营销话术，是心灵。
现在，这就是郑州买房的金科玉律。
东哥探盘后台粉丝当中，不少都是来自河南各个地市的年轻人，他们可能出身在县城、或者不少都出身于农村。
凭借自己寒窗苦读12年考入郑州的学校，或者通过各种机缘巧合到郑州工作，开始为这个城市贡献青春和汗水。
在需要结婚成家或者孩子上学的时候，在郑州买房就成为了刚性需求，不得不买。
但是，因为资金有限，他们多数人只能去看看低总价、小面积的公寓产品。
一旦陷入其中，用三四十万的资金买入了公寓，你的资产升阶之路就算是画上了句号。
公寓的便宜和低总价是因为本身这类产品就值这么多钱，并不是因为所谓“实惠”。
等到孩子需要上学落户的时候，等到有急事需要卖房变现的时候，等到月月交水费、电费的时候，你每次都会戴上痛苦面具。
对于年轻人而言，如果没钱，或者只有买个小公寓的钱，应该怎么办？是不买，是等！或者钱放在余额宝或者银行买个年化3-4%左右的理财。
努力工作，提升自己的专业能力和赚钱能力，等有小户型住宅或者刚需住宅的机会后，再考虑买入。
对于年轻人而言，分为两种，一种是有点钱的年轻人，另外一种是没什么钱的年轻人。
前者容错率比较高，买错就买错了，不行租出去，或者几年后赔个利息脱手就算了，一套房子不会伤筋动骨。
后者容错率就比较低，买错房子10年都可能无法翻身。
电影《匆匆那年》中，赵又廷饰演穷孩子出身的陈孝正有句话说的是：我的人生是一栋只能建造一次的楼房。
对于家庭可以支持的年轻人而言，买错房子就当是人生路上的历练，但对于没什么钱和支持的年轻人，人生就和陈孝正概率差不多。
现在这个社会，但凡是能有点成绩的，多数都是有点小背景的，哪有什么那么多没有资源和背景却又能飞黄腾达的案例。
对于普通人而言，10分的努力可能才可以勉强过的上7分的生活。
说以上那么多是为啥？
普通购房者就那几十万，买错一次房子，满盘皆输，不仅首付可能没有了，签订合同之后就是30年的房贷，而这两者会仅仅绑定在你身上，可能直到你退休为止。
普通人买房，就是要买确定性！别再为那虚无缥缈的预期浪费好人生。
学校已经签约了、地铁已经开建了、距离工作的地方通勤最好40分以内可以解决，这样就够了。
这样的房子，不指望能特别强势，起码安心，起码稳健。
对于普通购房者，安全性和可靠性，比可能性和预期性重要10倍。
——3——
几个案例
上面一段可能有点心灵鸡汤的味道，下面讲一些真实的个人案例。
从2017年到2021年之间，我卖掉了4套房子：一套西郊地铁口老破、一套聚源路小学学区房、两套安置房。
第一套是西郊地铁口，总高7层的单位家属院，我的房子在4楼。
在没有现在高层林立的15年前，多层房源当中3-5楼是最吃香的，楼层适中，采光合适。
约150㎡的建筑面积，只有不到几个平米楼梯间的公摊，但是这些过去的优势，现在看来已经不复存在。
有几点劣势已经形成不可逆的变化：
邻近高架产生噪音；约150㎡只做三房，利用率低；停车难，早晚挪车和玩华容道一样；物业和绿化分别是以为操着豫南方言的60岁叔和叔种的无公害蔬菜。
这类房子，市场普涨的时候默默无闻；市场跌价的时候最先掉价。
这个时候，卖多少钱对我而言已经不重要的，能出手是我最的福报。
第二套是东区聚源路小学学区房。
同样是多层小区，因为是5楼的原因，中介给出的成交价比四楼少了10万，而且越高越便宜，还是因为多层没有电梯的原因。
下面是交易截图。
至于地段，已经完成成熟，没有什么想象空间；多层无电梯，未来会越来越难卖；物业同样也是随缘物业，地库和地面都是停车位，社区卫生经常无人打扫；
至于最重要的所谓学区价值，第一不是聚源路放东区还行，放全市并不是特别突出；第二我也没有需求。
第三是两套安置房，这点应该没有什么争论的必要吧？重视质量，放弃数量，一直是佩奇的原则。
交房前半年，我就开始在周围中介找买家，但由于不是商品房，买家的信任度都比较低。
最后，在交房后，通过熟人介绍找到了两个买家，其中一套临高架的我为了快速出手，锁定买家，比市场价便宜了300-500元/㎡。
交易流程很简单，网签直接签对方的名字，买家给全款。
至此，我基本上算是清空了手里暂时可以卖掉的房子。
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一些总结
整个文章写下来，有鸡汤、也有实操，也算是复盘一下过去几年的一些经历，对于在看文章的各位，姑且总结一些可能有用的方法吧。
1、对待房子，一定要及时断舍离。
房子本质上就是个商品，对待商品就要足够理智、冷静和清楚，不能夹杂任何个人感情因素在当中。
你以为能卖掉的价格，必须是真实能拿到的钱，那才叫价值，否则都只是一个标价而已。
2、房子是用来换的，其次是用来住的。
房子尽管绑定了很多学区、地铁价值，但是一旦房子开始破败、物业开始不作为、绿化开始无人管理，房子的价值立马开始断崖式下滑。
一般情况下，新房交付后6-8年是巅峰期，超过10年后就开始走下坡路，加上房子的产品、户型、设计在不断迭代，需要适应当代年轻人的需求。
这就像苹果手机一样，如果用了2-3年之后，手机还是相对比较保值和之前的，换一台新机器，也许加2000-3000元就够了；但是如果一台苹果手机你直接用到报废为止，这台手机就没有丝毫的剩余价值，再换新的机器，就要掏出来笔钱。
3、我未来的买房策略：极价差的潜力新区商品房、主城区成熟地段的优质改善房。
既然说了不少卖房的事，肯定也要说一些关于买房的事，上面两条原则，就是我未来的买房原则。
第一首先是潜力新区。
比如白沙、比如常西湖、比如杨金、比如滨河，我们都可以泛称为“新区”，与主城成熟区无缝连接的这种，任何与主城有明显断裂带的区域或组团我通通不考虑。
其次是价差极的商品房，比如某某单位团购房，价格是市场价的6折；比如某某断供的法拍房，急用钱，房东愿意赔钱低价折给我的。
这种漏，或者是笋盘，如果说过去8折我就愿意入手，但在新区，跌价各种不确定性的前提下，而且还有各政策落地的延迟性，必须6-7折，必须足够便宜，才能抵御种种风险和可能性。
第二是成熟地段的优质改善房。
这点就比较好理解了，就是城市核心区的核心资产。
北龙湖、高铁站、龙子湖附近、金水CBD附近的新房、次新房。特别是二手次新房，一定要比区域均价贵超过20%以上。
二手房经过市场检验，是买出来的价格，水分很干；而且我不怕贵，我最怕的是站在好地段却卖着白菜价的次新房，事出反常必有妖。
核心地段的优质改善房，住起来舒服，增值也一定是超过同时期市场的平均涨幅。
以上，简要说一下2017-2021年四年期间，我的买房实操。
至于具体买房选筹，以后有机会再聊。
本文完。
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