遵照您的要求,以下为一篇关于"演绎金三角,高端品质住宅先驱"的 800 字文章:金三角,这个富于神秘感的地理位置,自古以来就被誉为宝地。这片神奇的土地,不仅孕育了独特的文化,更见证了一代又一代人的追求与梦想。如今,在这片
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撰文：悟净美编：田青校对：紫藤
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金水科教园区，国泰朗诗置业注册资本5000万元，将迎蝶变时刻！
很多读者不知道的是，经营范围包括房地产经营一般项目、房地产咨询、房地产评估、房地产经纪、建筑材料销售、机械设备销售、金属材料销售等。国泰朗诗置业由苏州朗诗科技地产有限公司、江苏国泰紫金科技发展有限公司分别持股55%、45%。从财务数据来看，每到年底，截至2021年10月31日，我们团队都会对郑州楼市整年的走势脉络进行一次全面复盘。
目的之一，国泰朗诗置业录得营业收入为0，是为了更新区域的落位图和楼盘地图。目的之二是通过梳理能更加深刻的认知到各组团的发展现状，营业利润约220.66万元，以便从中提早洞悉出新的机会。
在近几日的碰撞和研讨过程中，净利润约15.5万元；拥有资产总计约1.62亿元，我们的意见也更趋于一致：那就是2022年，负债总计约9342.48万元，北龙湖北的金水科教园区组团，所有者权益约6812.47万元。新京报记者 饶舒玮编辑 武新 校对 王心，将会迎来一次全方位的蜕变，从而成为下个年度最的楼市爆点！
为什么有这样的判断？原因有三点。
其一，郑州作为强二线中心城市，未来10年就是要围绕中原科技城打造自己的科创力量，这一脉络已日渐清晰。
其二，北龙湖北岸修规后，住宅用地更加稀缺。这促使北龙湖南北两岸的住宅价格走高，极短的距离和极价差使得金水科教园区组团成为明显的价值洼地。
其三，金水科教园区因为路网未通，与北龙湖通达性不够，成为影响价值兑现的拦路虎，已成历史！
2021年11月29日，郑州公共资源交易中心网站上，发布了关于龙津路与龙源路两条道路的中标公告。
这意味着，制约区域发展的瓶颈被解决。未来北龙湖北将与金水科教园区融为一体，再无分别。
不信？咱们走着瞧！
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当中原科技城的股东，可好？
有个词，叫厚积薄发。
此时此刻用在金水科教园区身上十分贴切。
厚积是一种积累，过去数年间金水科教园区的价值逐渐被越来越多商和买房人认可，从而改变了区域内小商林立，产品与改善需求不匹配的问题。
薄发是一种契机，所有的努力需要站在舞台前，才能璀璨绽放。而这束舞台上的探照灯，就是龙源路的打通。
那么，你思考过吗，为何区域内龙津路与龙源路要先于其他道路率先打通？
我分析，这一定与中原科技城的发展有密可不分的联系。
当你用“高空视野”俯瞰郑州时，会发现一个事实：
在郑州的城市功能布中，中原科技城定位研发中心、北龙湖金融岛提供金融服务、云湖智慧城是数字经济核心、龙子湖高校园区是人才保障，只有金水科教园区是承载科技人才居住需求的宜居科创产业融合区。
▲中原科技城产业创新园效果图
而且，随着中原科技城进入落地实施阶段，小微企业园、全球人才创业园和科技创新园以及智慧产业创新园等项目已经开建，未来龙源路上将汇集数十万高净值人群。
那么这些人的居住需求谁来承接？这是问题！
沿着这个思路，你才明白，为什么在这个节骨眼上，龙源路必须打通。
因为只有这样，才能够保证这些高知群体来的了、住的下、过的好。
换句话说，金水科教园区未来除了分担一分产业落地，更重要的是承担起居住功能区。
而随着龙源路的打通，我们分析，最的受益者就是即将入市的正弘璟云筑项目。
▲图片仅为示意
因为，两点之间直线最短，这是常识。正弘璟云筑距离中原科技城产业集群的距离仅为2公里，这在郑州基本上算是挨着单位住了，极其方便。
而且，正弘璟云筑还有几个区域内其他项目不具备的独特亮点。
一是，正弘足够稳。当下买房，首先就要保证无烂尾风险且能品质兑现。
这一点正弘的表现足够让人放心。
▲正弘蓝堡湾
从老城价值，让时尚与郑州血脉相融的正弘蓝堡湾与正弘城；到以产品力折服北龙湖富豪阶层的正弘臻筑和正弘瓴筑；再到成为高新地标的正弘青云筑与正弘汇。
▲正弘城
二是，正弘璟云筑区位足够好。
项目东侧的龙源路是中原科技城与金水科教园区的南北发展中轴。
▲图片仅为示意
北侧的金城道（慧城道）是双向八车道的城市主干道，同时，也是金水科教园区的横向中轴线！
也就是说，他是两个区域发展主线的经纬交会点。由此带来的不仅是未来价值天花板足够高，而且是交通的便利性。
▲图片仅为示意
他向南通过龙源路直达中原科技城腹地，仅约2公里路程。，通过金城道直连东三环、东四环，直达高铁东站、东西广场CBD以及白沙核心。
向西，与中州道相连将新老城区最重要的城市资源揽入怀中。
待6号线开通后，地铁站点就在附近。已开通的地铁4号线龙湖北站也可以通过龙源路快速接驳。更有规划中的20号线龙源路站点就在项目约500米处。
三是，正弘璟云筑的城市资源占有足够强悍。
我们曾多次强调，房子不值钱，值钱的是城市配套资源。
▲清华附中郑州学校实拍
▲金水区第一中学实拍
正弘璟云筑周边的金水区第一中学、金水实验小学（科教园校区）和清华附中等优质公立、私立教育资源，配合项目自建的高标准幼儿园，形成一贯制优质教育配套。
同时，距离郑一附院东院区、郑州颐和医院、河南儿童医院郑东院区以及金水区总医院东院区和龙湖里、熙地港等商业都不远，可以说郑州最优质的教育、商业、医疗配套均在车程范围内。
其实，总结起来就一句话：
买入金水科教园区组团，就是成为中原科技城的股东，而正弘璟云筑，就是其中最有价值的一只潜力股。
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未来都市生活的新样板
沿着这个逻辑，你才能理解。
为什么正弘璟云筑会作为继正弘府、正弘青云筑之后最重要的府系作品，落位在金水科教园区的龙源路上。
还是天时、地利和人和的结果。从目前了解到的情况来看，正弘对这个项目倾注了不少心血。
我的直觉，正弘璟云筑从诞生之初定位于引领郑州未来都市生活的样板。
这个要求可以说不低，但正弘应该也可以做到。
因为各方面看，正弘璟云筑无论软件还是硬件都比较符合一个打造标杆楼盘的要求。
首先从土地的硬性标准上说，正弘璟云筑约80亩的土地，地块比较方正。因此楼栋分布也是正南正北，符合北方人的居住喜好。
▲项目鸟瞰图
他容积率足够低，2.49的容积率意味着更好的景观和舒适度。能够保证足够宽的楼间距和采光、通风，让每栋楼都是楼王的存在。
▲项目外立面效果图
而且，从颜值来说，正弘璟云筑现代简约设计风格明显，石材与铝板勾勒出的线条显得简洁有力。而且白色和蓝灰色碰撞出的质感十足，三段式的外立面配合高窗墙比显得挺拔又灵动。
▲项目外立面效果图
这种外立面风格，也是目前高端豪宅市场上最流行的一种，未来呈现后必然效果不会差，将是区域内比较亮眼的存在。
在社区内，正弘这次也比较下本。采用的景观设计团队，是执笔过正弘臻筑和正弘瓴筑的深圳奥雅设计，这次合作相信也不会让家失望。
而且，奥雅和正弘都明白，景观是为人而存在。更何况正弘璟云筑的业主将是国际菁英湾区的科技新贵为主。
他们更在意健康与生活，园林布景在讲究中轴对称和归家礼制的前提下，更应该让步入者足够沉浸。
▲景观效果图
所以，在这里，景观有了颜色。夏日鸣鸣蝉语的翠绿，秋日灿若云霞的红，春天微风拂面的粉。他们与轻云翠屏的水系、会客的郁郁葱葱一同让人感受着四时之美。
▲全龄儿童游乐场效果图
在这里，景观也有了声音。他们智趣童梦王国中孩子的笑声，也是颐乐康养下老年人的健步慢走，更是活力花园中乒乓球、羽毛球的竞技快乐。
▲颐乐康养活动区效果图
在这里，景观更有了味道。他可以是林下座椅、阳光草坪下的青草香味，也可以是环形跑道挥汗如雨的男人味，更可以是艺术长廊、太太下午茶的咖啡香气。
这些颜色、声音和味道，与业主的欢声笑语一起交织成名叫幸福的曲调。
除了景观，这次正弘璟云筑最的亮点，我个人认为就是户型与精装上的创新。
先说户型，正弘璟云筑主打改善，因此主力户型是约125㎡三室两两卫、约143㎡的四室两两卫。
这样的户型小和配比，本身就是优质圈层的名片，他足以保证你的邻居层次不会太低。
▲125㎡户型图
125㎡户型上，动静分离、餐客一体。主卧的拐角飘窗设计无论观景、采光都秒杀很多同面积的户型，次卧与客贯通式阳台更加舒适，U型厨房利用率极高更符合北方人的生活惯。
▲143㎡户型图
143㎡的四室户型为经典的四叶草设计，居住时互不打扰，空间感和仪式感十足。
这种户型本就无可挑剔，亮点在于私享电梯。数平米精装的私家电梯面积完全是额外赠送，为业主下数十万元不说，还可改造成储物空间、迎客玄关，居住品质立刻提升不少！
其次是精装，据了解正弘璟云筑这次不仅是精装修交付，而且标准很高。
入户采用高配钢木复合装甲门+三重防护智能锁具、可视对讲系统。
全屋配备断桥铝合金三层双中空玻璃。
厨电采用西门子、方太、欧琳、沁园等一线品牌。
卫浴是杜拉维特马桶、面盆、汉斯格雅的水龙头和花洒。
全屋配置8系统（智能入户系统、高效餐厨系统、水台排水系统、管线隐藏设计、安全电控系统、全屋地暖系统和降噪隔音系统）。
▲室内精装效果图
这样做目的很明显，一是精装交付的成品房是未来房产发展的趋势。正弘具备多年的工装经验并有多个成熟精装项目，积累了完备的供应链体系和完整的标准化作业流程，正弘璟云筑的出现则恰好顺应了市场。
二是，正弘璟云筑的客户群体多是高新技术人才和中原科技城、龙湖金融岛的高净值人群，这些人对精装是刚需，更十分挑剔。
总之，正弘璟云筑不管是外在颜值、还是园区内景观以及室内精装上不输于北龙湖的精装设计感与高标准配置，才能满足这些人群既要面子、更要里子的改善需求！
因此，从产品定位、策略上，正弘璟云筑虽未入市就已经占得先机！
——4——
未来在正弘璟云筑等你
毋庸置疑，郑州未来10年的发展核心一定是全力打造中原科技城。而当龙源路开通后，无缝衔接北龙湖的便利性展示出来。
正弘璟云筑与北龙湖北岸将融为一体，而且车程几分钟，价格差2万的洼地属性，也会受到市场的认可与改善人群的追捧。
▲中原科技城效果图
中原科技城建成后，将成为比肩杭州未来科技城、武汉光谷未来科技城的价值高地。
正弘璟云筑交付后，身边邻居都是与你同一圈层的科技菁英、金融新贵或者医院科室。
闲暇的周末时光，可以一家人驱车到北龙湖嬉戏、泛舟，也可以呼朋唤友去龙湖健身中心打网球、锻炼健身，又或者步行到旁边的贾鲁河畔，约上三五老友闲坐垂钓。
这才是生活本身该有的样子，这也是正弘璟云筑，想给予你的生活体验。
12月11日，也就是明天。正弘璟云筑售楼及景观示范区、样板间，将撩开神秘面纱，同步。
那么问题来了：
未来已来。
你，来不来?
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