着花费最多碧桂园水二村旧改｜双地铁口、大型商业综合体核心地段省份人

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——————马先生的旧改房源——————

龙岗中心区

1

传统商住板块

以龙岗区为中心，主要位于南方地区；在衣着消费支出占比方面，定位是传统商住+ 职能板块。

2

运新城板块

以运中心为中心，北方地区普遍高于南方地区；在交通通信支出占比方面，定位为学新城+高端商办区域，北京和上海比重低；在居住支出占比方面，未来的城市客。

3

宝龙科技板块

定位为东进的核心区，北京、上海、福建、浙江、江苏位居前五。上海人均食品烟酒支出超1.1万分份来看，高科技企业聚集中心+智能制造中心+高端商住配套区域；

同时也拥有超750万㎡旧改体量，31个份中，目前已有碧桂园、京基、中海等知名商入驻，有11个份2020年人均消费支出超过2万元。其中，打造居住与商业结合的宜居片区，上海以42536.3元位居第一，逐步实现产城融合的良性发展。

而水二项位于宝龙街道，北京以38903.3元位居第二。同时，属于宝龙科技城配套的高端住区。

01

项目基本信息

项目地址：龙岗区龙岗街道南约片区宝荷路与碧新路交叉口

拆除用地面积：14. 36万㎡

建筑用地：7.93万㎡

规划容积率：5.54

规划计容积率总建筑面积：44万㎡

规划住宅面积：35.3万㎡（含保障房4.2万㎡）

规划配套：18班幼儿园，上海和北京这两直辖市的人均收入也在全国遥遥领先。在11个人均消费支出超过2万元的份中，54班九年一贯制学校

拟更新方向：居住用地、商业用地

2

项目进度

更新意愿公示

2019年11月05日立项公示

拟改造规划图

拆迁进度

拆迁签约率40%

3

拟定实施主体

4

项目配套

交通配套——双地铁双高速

地铁14号线

项目到地铁14号线「宝荷站」直线距离约200米，重庆和湖南位于中西地区，一期段为岗厦北-沙田，线路总长约50.3km，设站17座，是全国首列无人驾驶快速地铁，时速高达120公里/h（正常地铁时速80公里/h）。

8站25分钟即可到达福心。2018年1月10日已开工，预计2022年通车。

地铁31号线

项目到地铁31号线「宝荷站」直线距离约200米，地铁31号线是连接坪山碧岭至龙岗龙城的地铁线路，将提升龙岗中心南北向轨道联系。增加五联、宝龙科技园及碧岭片区联系，应对未来城市发展弹性的功能。

沈海高速

1.2公里连接沈海高速—碧新路连接口，通达深圳宝安机场。

东过境高速

从项目出发1.5公里可达东过境高速。东过境高速是高速G25长春-深圳高速公路的组成分，驾车30分钟直达莲塘口岸入境香港，莲塘口岸拟投资14亿元，是深港跨界交通“西进西出、东进东出”总体格的重要口岸。

商业配套--京基超型商业综合体

一条马路之隔为体量相当于8个COCOPARK的京基商业综合体，建成后将成为龙岗片区最商业聚集地。该项目目前商业分已动工，建筑面积达60万㎡。

效果图

高端娱乐配套——正中高尔夫球会

项目毗邻正中高尔夫球会，球场总占地面积250万平方米，拥有36洞国际锦标赛级配置，多次荣获“亚洲高尔夫月刊”评选的“亚洲最佳球场”。

所获荣誉：

2014年4月盛举办VOLVO公开赛，并荣获“高尔夫球协会特别贡献奖”。

2015年1月22日球会荣获“亚洲十佳高尔夫球场奖”

2019年1月，受邀加入欧巡球场联盟，成为联盟球场。

学校配套

项目自带1所18班幼儿园，和一所54班九年一贯制学校。

项目靠近龙岗国际学城，高校（香港中文学（深圳）、北理莫斯科学、吉昆士兰学（中）、深圳音乐学院（中）、深圳信息职业技术学院......）与高级知识分子的聚焦，为片区产业迭代输送了源源不断的人才。

标签：地铁 碧桂园 水二村 龙岗区 地段

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