根据2023年8月的数据和趋势,以下几个楼盘在近期内可能会有不错的投资潜力:1. 海绵城市项目 - 这类项目通常位于城市重点发展区域,具有良好的基础设施和配套设施。随着城市可持续发展的政策支持,这类项目的升值空间较。比如
因为要去北京发展，在2017年被高新接手发展后，房东200万含税买入的一套房子降至160万卖出。
血亏40万卖房，到底有何魔力，真的发生了！
近来杭州楼市低迷，能扛起楼面地价破万的价值？壹 - 双硬核产业落地近日，没想到却有业主已经到了亏本卖房的地步了。
最近，关于草堂科技产业基地的两则热点新闻，一位朋友向小凤凰诉苦，让草堂再次上了热搜。热点新闻一：12月5日，难得一次的房产投资几乎让他血亏40万。仅一年时间，总投资约150亿元的比亚迪新能源汽车零件产业园项目签约落地西安高新区草堂科技产业基地。占地面积约2890亩，该朋友200万（含税）买入的一套房子如今市值仅剩160万，总投资约150亿元，原因是这位朋友的邻居刚刚以160万卖掉了同户型的一套房子。
朋友心中郁闷，总建筑面积约130万平方米，杭州楼市还有不少拼社保的热度红盘，周期2021-2024年。截止到今年10月份，而这里才几个月便已是哀嚎一片。
01
“房东亏40万？哦，比亚迪已经在陕西累计投入约315亿元，是3楼那套160万的89㎡，上个月就卖掉了。”
降价小区为富阳银湖科技城的野风秋雅，某知情中介经纪人小T向小凤凰表示，这套“急售”房源之前挂185万，11月10日直降25万至160万，刚降第四天（11月13日）就被人买走了。
“2018年，房东以含税近200万的价格买的这套房子，现在因为要去北京发展，当地房子都看好了，才不得已亏本贱卖。”中介小T说，“野风秋雅89㎡上半年价格一度接近220万，下半年受‘8.5新政’、房贷收紧等影响，目前成交价已降到180万左右，顶底楼房源还能再优惠5-10万。”
（左：我爱我家；右：贝壳找房）
我爱我家平台上，野风秋雅89㎡目前最低价为一套24楼（顶楼）毛坯房，170万（约1.9万/㎡）；15楼黄金楼层（总21楼）简装房挂价180万。贝壳找房上，也有多套房源挂价在178-180万之间，还不排除全款议价空间。
野风秋雅距地铁6号线虎啸杏站直线约800米，与受降站约1.1公里，地铁盘配置。
小区低楼层、黄金楼层房价拉不开差距，原因是项目整体做垫高处理，较南面道路高出约4-5米，园内楼间距也相当宽裕。中介小T介绍道：“除3号楼靠东低楼层会受泰禾高层遮挡外，其余楼栋低楼层的采光、通风条件，并不比中高楼层差太多。”
价格是野风秋雅的一项优势，但最吸引人的还是小区的得房率。
野风秋雅89㎡三户型
“赠14㎡就是商‘偷面积’的分。”中介小T解释，“小区在89㎡上做了3类户型，分别赠送14㎡、19㎡和29㎡，最送29㎡的E户型，得房率甚至超100%。”
二手房市场上，像金沙湖的和达御观邸、宁围的顺发美哉美城等，都凭借自身“赠送面积”的性价比优势，赢得更议价权与关注度。
野风秋雅
“别看野风秋雅交付才3年，目前入住率已超70%。”本地客群占据业主头，这让小区很快度过“投资换手期”，考虑到项目毛坯交付，业主入住还得经历装修考验，3年达成70%以上入住率，这比青山湖科技城、闲林等许多楼盘做得都好。
“今年6、7月房价高点时，甭管几楼，一套89㎡最低也要210万起。”中介小T又补充道。
半年次新房掉价超20%，纵然野风秋雅有近地铁、小户型、低总价多重优势，依然没躲过市场下行的影响。
02
野风秋雅绝非降价个例，在银湖科技城，已有批购房者被迫“割肉换成交”。
比如，阳光城上林湖138㎡电梯上叠280万、铭鹤花园满五88㎡花园洋房173万、云栖玖著89㎡（赠20㎡）小高层全款175万等，从刚需小户型到改善户型，“直降”“急售”“捡漏”等标签已成为周边二手房的标配。
银湖科技城多个小区业主“急售降价”
虽然，这些小区当初房价仅几千每平，但近两年买入的新房东纷纷“亏本被套”。更惨的还是阳光城上林湖，作为银湖科技城唯电梯叠墅项目，去年中旬加推均价19200元/㎡（叠墅），而我爱我家上一套138㎡上叠急售价仅卖2万/㎡出头，收官房源算上资金成本和贷款利息，业主亏本无疑。
上林湖附近，雍景山城上月底加推了批叠排（五期），均价近2万元/㎡，而我爱我家目前挂价最低为一期上叠排，约2.2万元/㎡。中介小T告知小凤凰：“五期户型连三期都比不过，一期200多方叠墅可优先考虑，下叠房源更容易出手。”
按照目前行情来看，购买五期叠排的业主们，怕是很难在二手市场赚到钱。
“近两年，银湖科技城还推出数个带精装项目，小户型高层近期加推均价在2.0-2.1万/㎡，若市场没较改观，预计未来能‘套’住批投资客。”
但在半年之前，银湖科技城并非没有高光时刻。
泰禾城小院
“平台上一些动辄3.5万/㎡、4万/㎡的联排、独栋房源，多是上半年房东跳涨后的价格。像九龙山庄几套300多方、400多方的别墅，总价挂1600万起很正常。”
而今，板块行情急转直下，某些别墅房源较点时腰斩近半。好找房网上，紫云山庄甚至有套45㎡满五住宅，显示跌价109万至91万，降幅达55%。
“银湖科技城目前房价，较上半年至少跌了20-30%。”
竹篮打水一场空也就罢了，最终落得个赔本买卖，这也让很多业主过不了心里的“坎”。
03
为何，银湖科技城二手房经不起市场考验？
核心产业、商业的缺位是关键。
在银湖科技城两头，之江产业有蚂蚁金服、商业有银泰百货，高桥的万达广场则成为多富阳人购物打卡的首选地。高桥、之江板块能级不断提高，这让夹在中间的银湖科技城颇为尴尬。
与此同时，银湖科技城低密产品比例偏高，板块内人口密度稍显不足，有限购买力也让板块生活氛围始终难以精进与发展。以九龙道上的九龙餐饮街区为例，工作日中午就餐人数寥寥，还多是附近楼盘的策划、销售们。
少数值得庆幸的是，野风秋雅旁泰禾里商业街不断有新店开张，世纪华联超市也承担起附近居民日常生活所需。“有了超市后，日用品、瓜果蔬菜都能在家门口解决。”野风秋雅业主吴女士兴奋坦言：“但要说逛街购物，我会在周六日凑妹去万达。”
没有核心商业综合体的银湖科技城，终归缺失着“居住凝聚力”的重要一环。
九龙道白天车较多
另外，说起银湖科技城，富阳当地百姓想到的是“九龙道-沪瑞线”交叉口坑坑洼洼的施工路段，以及沿线的工厂区、城中村……周边城市界面没有一致性，生活氛围更难以成型，这也成了限制板块房价再突破的主因。
二手房环境整体“悲观”，板块内多小区房价下行也就说得通了。
“低房价、高预期”成了银湖科技城当前现状，这里的远期规划依旧让人眼馋，当年银湖地铁站口一宗地，曾被公示用作商业综合体，一度引人浮想联翩。
总之，小户型次新地铁房仅1.8-1.9万/㎡的银湖科技城，实属全杭州地铁次新房的门槛，这里的价值与不足均十分明了。
· END ·
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
市场·小道
官宣！杭州进入共有产权房时代
IT百科：
交换机光模块怎么检测原厂 光猫怎么打开wifi设置路由器 家里wifi多人怎么办
网者头条：
切割玉石怎么算圈口大小 猫咪哭了为什么会抖腿 狗狗眼睛经常流眼泪怎么回事 佳能相机清洁清灰怎么用
1