地块会凉么恒大的问题，真的是钱的问题吗？还是许家印的问题？月日杭

今年，第三批地块做了两项重要调整：一是提升新房限价；二是勾地重启，对于企业界来说，降低了房企参拍资金压力，没有哪个好过的，同时也避免流拍。据有关地产研究机构初步测算，阿里巴巴、美团、新东方等等，杭州本次地块利润率空间相对均衡，但过得最不好的，并且上限溢价率仅控制在了10%，估计就是恒了。

或许，即使封顶，许多人认为，分宅地仍有8%左右的预期销售利润率空间。而从近期外围市场来看，恒的问题就是钱的问题。是的，下行趋势仍未扭转，表面上是，房企投资普遍仍聚焦在核心区域有去化保障、有利润空间的地块。结合本次地块，但是深究起来完全不是那么回事。

8月，好地研究院有2点预判：1、整体拿地利润率、市场热度将超过第二批。据好地研究院测算，恒人事变动的消息，震惊了整个地产圈的头条。8月17日，恒地产集团董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人也从柯鹏变为赵长龙。

这消息一出，网友们立刻炸锅，纷纷表示许家印的地产时代已经结束。受此消息影响，当天午后开盘恒股价下跌。截至收盘，恒系股票中，恒跌逾4%，恒物业跌8.7%、恒汽车跌逾5%，和恒相关的债券也跌。有不明就里的人猜测“许家印要退下火线”，一时间风言风语不断。

虽然恒人士表示，这一变更是借壳深深房回A股终止后的正常变动，并未涉及具体管理架构、股权变动。

但外界并不这样想，据媒体报道，恒在昆明的两个项目也停工，重庆建工也发布公告表示，由于恒长期没有交付工程款，因此只能暂时停业。

事实上，自2020年以来，恒的债务问题一直是个不定时，每一次都会引发市场情绪不稳定。恒再次遭遇重危机则是今年5月31日前后，网上关于恒骨折式打折卖房、要求全款、不做按揭的截图满天飞，因此引发市场“恒要完”的诸多猜测，加上恒商票逾期兑付的传闻，一时间恒不得不再次站在了风口浪尖。

于是，恒出售了不少非核心资产，了不少资金。

奇葩的是，对于这样一家被负债压得喘不过气来的公司，却在做慈善、方面出手阔绰。据统计，过去五年，恒累计捐赠178.7亿元资金，因此也让恒集团获得了“全国先进集体”荣誉称号。

对于这样一个认认真真欠债、认认真真还钱、也认认真真做慈善的企业，有多少人希望它倒下呢？就算不希望，天会遂人愿吗？

许家印由一个农村出身的穷小子，经过二十多年的打拼，摇身一变，成了首富，他所创造的恒，也成为地产界的老之一！现在恒虽然遭遇了重重困难，但他那一招“金蝉脱壳”，能否让恒度过这次危机呢？看完许家印的成长以及他所遭遇的危机你就知道了！

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许家印，1958年10月出生于河南周口市太康县高贤乡，也许是出于农村人对“吃粮”的热切渴盼，许家印的小名被叫做：“工厂”。

1959年6月，生下许家印才8个月的妈妈，不幸得了败血症，好不容易捱到这年寒冬，终于撒手人寰。

1岁3个月的许家印，从此成为“半个孤儿”。痛失母爱的小家印，跟着奶奶长。奶奶酿得一手好醋，所以许家印从小就跟着奶奶走街串巷贩醋。后来又跟着爸爸卖柳树苗和柳木，这是他接受最早的商业启蒙。

家里虽然穷，但也许是奶奶对文化的重视，对孙子的期待，到了上学年纪的许家印，还是想尽办法让他上学，许家印也很懂事，学十分用功，成绩一直很好。

初二那年，许家印突发奇想，想去看一看城市是什么样子。于是就邀了几个同学，一起步行去太康县城。

他家离县城有40里路，路况非常之差，几个孩子走了一整天，才走到县城。也没有钱住宿，就在马路边随便找个地方躺了一夜，第二天再走回来。

对于真正的城里人来说，当时的太康县，不能算城市。但是对许家印来说，却见识到了与村里完全不同的另一种生活。

他在心里暗暗发誓：我一定要跳出农村，走进城市。

1977年，晴天一声霹雳，恢复了高考。获得这个消息的许家印兴奋异常，马上就报了名。

那一年，许家印报考的学校是清华学。没怎么时间复的他自然是考不上的！

第一次高考，只给许家印挣来一个“许清华”的外号，成为村里的笑柄。

好在只相隔了8个月，1978年的第二次高考就来了。这一次，许家印做了充分的准备，考出了周口市第三名的好成绩。

不过，也许是第一次报清华落榜的惨痛经历让许家印心有余悸，这一次他非常保守，只报了武汉钢铁学院（现武汉科技学）——之所以选这个学校，是因为他觉得：钢铁厂，肯定在城市吧？

就这样，1978年秋，许家印来到武汉，进入武汉钢铁学院冶金系学。

按照家庭经济条件，许家印原本是上不起学的。好在当时有每个月14元的助学补贴，让他勉强能够度日。

1982年，许家印学毕业，被分配到河南舞阳钢铁厂。

小名为“工厂”的他，终于在24岁那年，圆了工厂梦。

不过，这个工厂的位置，却离许家印原来期盼的城市相差甚远，位于离老家两百公里外的河南中山区。

据说他是第一个分配到舞钢的学毕业生。所以厂里很重视，车间亲自去接他。

在做了很短时间的技术工人以后，聪明能干的许家印，很快就被委任为热处理车间的助理。

脑子灵活、交际能力强，加上干活拼命，许家印很快就在车间里崭露头角，第二年就被提拔为车间副。

工作三年后，许家印正式成为热处理车间，手底下管着300多号人。由于管理上说一不二，人送外号“小皇帝”。此时，他才27岁。

1987年，舞钢公司在冶金工业评比中拿了23个奖项，其中有6项是许家印获得的。

除了工作上春风得意以外，许家印的爱情也一帆风顺。进厂第二年，他就和同事丁玉梅结婚，并很快生下第一个孩子，取名许智健。

但也许是前面走得太顺了，冥冥中有一个平衡，30岁以后的许家印，开始原地踏步。

当初仅用3年就当上车间，可谓少年得志；但后来整整在这个位子上做了7年，依然纹丝不动。

到了1992年，许家印已经34岁。未来的路看起来依然没有任何改变的可能。

有一次，许家印因为卖掉车间废料给职工发福利，受到了厂里的调查。这件事终于让他下定决心要离开。值得一提的是，与许家印离职同一年，在小平南方讲话的鼓舞之下，还有批体制内人员也纷纷下海，其中不少后来成为著名企业家，形成了独特的“派”现象。许家印也成为“派”代表性的一员。

1992年，许家印跳出舞钢，怀揣着工作10年好不容易攒下的两万块钱，孤身一人来到了深圳。

由于积蓄不多，要着用，许家印没有租房，也没有住旅店，而是借住在朋友家，在走廊上睡了三个月。

为了找一份好工作，他精心设计了简历，把自己的过往经历和成绩，满满地写了三十多页。

但是，这本厚重的简历投出去多份，却没有收到一个回音。

后来还是朋友提醒他：你的简历太厚了，招工的人根本就看不过来。许家印才如梦初醒，把简历缩减再缩减，浓缩为两页纸。

这一次，他终于拿到了3个0ffer。他选择了其中一家名叫“中达”的贸易公司，月薪500元。

之所以选中达，是因为他觉得中达的老板最具“才智和胆略”，对自己的胃口。后来这个老板果然教会了许家印很多东西，让许家印一生都很感激。

许家印的社交能力和人脉关系，在贸易这个行业很快就找到了用处。在度过三个月的适应期之后，他很快给公司拉来了10万元的生意，并荣膺办公室一职。

为了把自己在舞钢十年的人脉网络用上，许家印说服中达老板，新一家名叫“全达”的公司，和舞钢合作做钢材生意。老板采纳了这个意见，并任命许家印为新公司的总经理。

1994年，老板想派许家印去长春开拓市场，但许家印在做钢材生意的过程中，敏锐地觉察到广州房地产市场将迎来一个发展，他向老板提出，能不能不去长春，改为去广州，帮老板开拓广州房地产的生意。

老板答应了。

于是，这年国庆节，许家印带着几名员工，从深圳来到广州，担任了广州鹏达公司的总经理，开始了他在房地产行业的。

许家印接手的第一个项目，是珠岛花园。全资金，就是全达转过来的1500万元。

对许家印来说，房地产是一个完全陌生的领域。在珠岛花园项目之前，他连容积率这个词都不知道是什么意思。

但他超强的办事能力和管理才能在这个项目上完全得到了发挥。

与当时广州市场上时兴的户型不同，珠岛花园第一期的几百套房子全采用小户型、低价格的设计，独特的设计，很快就销售一空。资金的快速回笼，让鹏达1500万元的启动经费不再捉襟见肘，反而在两三年的时间里，迅速滚动到2个多亿。

到1996年，珠岛花园成为广州著名楼盘。许家印的工资也已经比92年入职中达时，有了幅增长——达到了月薪3000元。但是比起许家印为公司做出的贡献来说，却实在是不成比例。许家印向老板提出再涨工资，年薪10万元，但老板并没有同意。

最终，许家印决定离开中达，自己单干。他把原来和老板一起的广州天帝公司独立出来，并在第二年将其更名为：恒。

日后谈起此事，许家印称，如果当时我能拿到10万、20万年薪，可能就不会去想自己创业的事了，也就不会有今天的恒。

不过，尽管离开了中达，他对中达老板一直是心存感激，哪怕是自己日后成为首富，都还是每年要拜望前老板，态度依然毕恭毕敬。

从恒时期开始，许家印终于拥有了一家完全由自己控制的公司。人们从此称他为：许老板。

许老板为恒拿到的第一块地，位于广州工业道。那时候，这条路的两侧，全是各种工厂。

而许家印拿的这块地，更是一块几乎不可能卖得好的地，因为它的前身，是广州农药厂。

更艰难的是农药厂地块总共有11万平方米，光土地出让金就上亿，根本不是许家印能承受得起的。

换作一般人，在这种情况下，根本就没，也没有能力做这样的项目。

但许家印并不是一般人。

他用了以下几招，来化解当时面临的种种问题。

第一是和土地出让方谈判时，确定了“不还价，只谈付款条件”的策略。对于对方提出的土地出让价格，许家印一分未降，只不过提出，可不可以分期付款。最后把原本要上亿元的土地出让金，降为第一笔只需要出500万元。

第二是发挥自己搞关系的所长，拿下了600万元的银行贷款。除去500万交付土地出让金首期，还剩下100万作为公司运作和项目营销的费用。

第三是拿下地之后，把农药厂地块掘地三尺，原来的土地全运走，从外地运来新土重新填埋，以解决土地污染问题，让购房者放心。

第四是采用施工方代资的模式，降低前期的资金支出。

第五是继续采用小户型、低单价的快进快出模式，并采用了高规格的设计和手笔的营销，尽快把房子卖掉回笼资金。

第六个就是许家印最擅长的，也是其他人最学不会的：超强的执行力。

在他带领整个团队玩命赶进度的情况下，这个名为“金碧花园”的项目，创造了“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益”的记录，是房地产史上的一个奇迹。

1997年8月8日，金碧花园小区公售，首期323套房半天卖光，一下子回笼资金八千多万。

有了这八千多万打底，后面的事情对许家印来说，就水到渠成了。

此后，许家印陆续了金碧花园二到五期，将其打造成广州知名楼盘。经过几年的发展，恒也很快就挤进广州房地产公司前十强的位置。

但许家印岂会满足于广州地区的前十？

2004年，恒开始从广州单一市场，变为在全国市场拿地，并开始喊出“打造精品”。

此后，恒在全国攻城略地，发展成为全国知名的房地产商。

2006年6月，许家印开始谋划恒上市。

他用了一年半的时间，做了充足的准备。终于在2008年3月向外正式宣布了拟上市的消息并开始全球路演。

根据当时恒的经营情况，如果上市成功，许家印将一举成为首富。当时诸多媒体已经把这个话题吵得火热。

但是，3月14日，受次贷危机拖累，引起全球投资市场风声鹤唳。

在此情况下，原先已经和恒谈妥的基金纷纷撤回了投资计划，或者幅压低招股价格。许家印被迫宣布暂停上市。

这一下，恒立马被推到悬崖之巅。随着上市计划泡汤，原本已经非常紧绷的资金链，随时有可能断裂。市场普遍认为恒很快就要倒下。

在如此紧急的情况下，许家印干得最多的一件事，居然是打扑克，去香港。

那段时间，不管有多忙，他每周都要抽出时间，专程跑到香港去陪人打扑克，不是锄地，就是，差不多等于在牌桌上上班。

不过，和他的不是普通人，而是香港巨富郑裕彤及其公子郑家纯。两三个月的牌打下来，许家印和郑氏父子的关系已经无比紧密，而且还认识了刘銮雄、杨受成等香港亨。

而此时，五一二地震突然发生，震惊了全国。许家印当即提出，恒捐款1000万。这一提议在恒内引起激烈争议，很多高管认为，恒自己的资金链已经紧绷到如此地步，不应该捐这么多。

但许家印不为所动。他认为，1000万除了体现恒的社会责任感之外，更重要的是让社会看看：恒“不差钱”，远没有到不行的地步。

最终，6月份，许家印与郑裕彤等人及分国际金融机构达成协议，拿到了5.06亿美元的融资，恒的燃眉之急顿时缓解。除了资本市场融资以外，恒当年还推出多个折扣空前的楼盘，开盘价格低至7.5折。这个价格，让许家印多年以后想起来，心还是痛的。但当时没办法，为了快速回笼资金，只能甩卖。

到2008年底一盘算，恒的全年销售收入，从上一年度的30亿元，一下子冲到118亿元之巨，由此跨入房企“百亿俱乐”行列。

2009年11月5日，恒地产再次冲击上市成功，当天收盘市值高达705亿港元，使恒成为市值最的民营房地产公司。而许家印也以422亿元身家，成为内地首富。

就在恒上市的同一时刻，与地产毫不相干的另一个领域，发生了一件事。

2009年11月，广州一支中超足球队涉及的案件被曝光，原投资方宣布退出。2010年2月，这支球队受罚降级，从中超联赛落入了中甲联赛。

一周后，许家印宣布入主这支足球队，广州恒足球俱乐。

从此，职业足球一个新的时代拉开了序幕。

如同15年前许家印开始干房地产时，连容积率都不知道一样，当他开始介入足球时，同样对足球一窍不通。但他放出豪言：5年之内，拿到亚冠。

此言一出，全人都在等着看他的笑话。

而许家印的做法是：只争朝夕。

他先花500万年薪引进韩国主教练李章洙，又花费上千万引进国脚郜林和郑智，后来更是手笔引进外援穆里奇、孔卡，直到最后以1800万欧元年薪的天价引进传奇教练里皮。

至于比赛的奖金，就更是不在话下了。只要踢赢，就奖500万；哪怕踢平，也能奖100万；不过，如果输了，就要扣300万。

在管理上，许家印完全是铁腕整治，把管理公司的那一套都用到俱乐来。如“五必须”、“五不准”、“五开除”等。

有足够的钱、有牛逼的人、有严格的纪律，这样的队伍，战斗力不强才怪。

就这样，在许家印的下，这支被降级到中甲的问题球队，一年就以中甲冠军的身份回归中超，并于回归当年，又拿下中超冠军。此后连续7年，恒都没有让冠军奖杯易手，创造了足球职业联赛绝对的奇迹。

而对球迷来说，印象最深刻的是恒2013和2015年两夺亚冠冠军。

此后，许家印在香港一顿酒，把马云也“忽悠”进来，恒俱乐更名为恒淘宝俱乐，并且成功上市，成为亚洲足球第一股。

随着恒足球队的所向披靡，恒这个品牌，也在叫得无比响亮。

这种广告效应，以及其中赋予的文化、政治内涵，是多少个亿都买不回来的。

2018年6月，恒又宣布进入新能源汽车行业。

2019年，许家印放出豪言，声称“要用3至5年，把恒汽车打造成为世界规模最，实力最强的新能源汽车集团”。

从资本运作的角度看，不管造车的进程是否顺利，许家印都已经取得商业上的巨成功。

不过，另一个项目的资本运作，许家印却遭遇了巨压力。

2016年，恒入股A股上市公司深深房A，希望在内地借壳上市。为此，恒引入了1300亿元的投资。

但由于种种原因，这次资产重组迟迟无法进行。按约定，如果不能完成重组，恒需要在2021年1月31日之前偿还这些投资，并支付相应分红。

2020年9月24日，网上开始疯传一份文件，号称恒因为深深房重组项目，需要支持，否则只能违约，后果将十分严重。一时之间，引起了轩然。

几小时后，恒发布了辟谣消息，声称该文件系凭空捏造，纯属毁谤，公司已经向公安机关报案。

一些网民认为，即便文件是假，1300亿元的投资，终究是恒需要处理的问题。

假如因这个问题而判断恒面临重风险，那也未免太低估许家印和恒的能量了。在恒发展过程中，遇到的比这更危急的情况有的是，包括2008年上市中止、2012年遭遇美国做空机构香橼的重磅狙击等，最后都是有惊无险。

9月29日晚，恒宣布已经与863亿战投签订补充协议，同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。剩余的437亿战投中，恒已与155亿战投商谈完毕，目前正在办理手续，其余战投正在商谈中。

一场看起来很的危机，被许家印举手投足，化为乌有。恒的股票甚至还经历了一波报复性的回涨。

虽然这一次危机瓦解，但从2020年开始，恒被爆出资金链危机，这件事始于地产行业的“三道红线”。房地产行业占用了太多的金融资源，潜藏了太多的“雷”，出重手解决，也在常理之中。

据现有网络信息显示，目前恒仍有超过5700亿的债务和2000亿的商票无法兑付，压死恒最后一根稻草是的“三条红线”，导致融资受阻。

目前恒集团迫切需要解决的是短期内可能出现的偿债问题和现金流问题。恒或需要继续出售资产以“回血”。然而，恒的确有很多优质资产，要渡过这次危机应该不是很的问题。

但话又说回来，今天恒面临如此的危机，确实令人意外。

恒是房地产行业的领头羊，许家印也算是地产界的强人。难道恒和许家印没有察觉到危机存在，没能早一点出手解决吗？

细想之下，这还真不是钱的问题，“时代抛弃你，不会说再见”，说白了，是趋势的问题，是时代发生了重变化，这种变化也来得太快了。

曾经，30年的高增长，一批明星企业成长起来，一批明星企业家行富起来。如今新冠疫情全球流行，全球经济遭受重创，经济不断下行。

曾经，财富过剩，流动性过剩，企业仿佛有用不完的钱，肆扩张，举进入一个又一个陌生的行业或领域，那个时代没有企业不“超速行驶”的。然而，今天有了很的不同。

曾经，一个房地产行业，占用了量金融资源，加上互联网经济拉扯，导致经济厦有倾斜之危，“脱实向虚”趋势明显。所以今年要打压房地产和互联网产业，鼓励支持华为、宁德时代等实体产业的发展。

那么，恒危机的终极解决方案是什么？

终极解决方案只有一个，就是果断出手，出售资产，甚至核心资产，就像当年万达那样，万达连整个酒店业都卖了。

当然本次许家印卸任董事长，也是为未来的重组留出空间。毕竟恒这个巨无霸要是倒下了，对社会的影响也会比较。目前看队已经出手了，相信恒的流动性问题会得到妥善解决，不过到时恒也许就不姓许了。

纵观许家印创立恒这些年来，他想要做的事情，多半都达到了目标。有过一些损失，但和他已经得到的成就相比，小得不成比例；遇到过一些挫折，甚至是巨风险，但也总能事化小，小事化了。

他的事业成功，离不开他超强的胆识、交际能力、抗压能力和管理能力。

从胆识上讲，他从来不会因为自己暂时不具备条件，而放弃自己想做的事情。

身无分文，就敢去争夺上亿元的地产项目；买了一支降级的问题球队，就敢放言要拿亚洲冠军；对汽车和新能源完全不懂，就要打造世界实力最强的新能源汽车集团。

从交际上来讲，他在自己白手起家的时候，就能搞定银行贷款；在没有地的时候，能够以优惠的付款条件拿到想要的地；在公司快没钱的时候，能够搞定郑裕彤等投资人……

从抗压能力来讲，许家印时刻处于“用1块钱去做20块钱的事”这种状态中，不仅工作强度极强，工作压力巨，而且事情失败的可能性也非常高。几次重危机，放在一般人身上，可能早已坚持不下去。

而在慈善事业上，许家印从未缺席任何一次需要他捐款的时刻。早在1999年，恒刚刚创立两年的时候，他就给家乡捐款百万，重修了一所新的小学；2001年，又给村里修了水泥路。以至于2005年，村里专门为他立了一块“功德碑”。

从1998年洪灾开始、汶川地震、玉树地震等历次灾难中，许家印都有慷慨捐款的记录。事实上，在福布斯慈善榜上，许家印已经5次登上榜首的位置（前两三年连续3次蝉联）。从捐款数额而论，他称得上是名副其实的“首善”。

无论外界对许家印的评价是否有争议，他能拿出真金白银，扎扎实实地去做这些工作，都是功德无量，值得我们尊敬和感谢的。

所以今天许家印和恒所面临的危机，希望他们最终都能步跨过！

各位朋友，你们是怎样看待许家印和恒的呢？你们觉得他们能够化解此次的危机吗？欢迎在评论区留言。能把文章看到最后的，一定都是真爱了，来个三连吧，谢谢！！！这里是世界名人榜，欢迎点击头像进入主页查看更多精彩的内容，我们下期节目见！谢谢家，再见！

标签：许家印 恒大集团 太康县 舞钢

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