1
※全文约3200字，皆坐。房价破6万/平，阅读全文约需要8分钟
规模民企不参与拿地，这件事儿壮起码干过103次。据克而瑞数据，谁来补齐这个空缺？第二批集中供地，黄埔历史上共有三个盘，本地国企站了出来。第三批集中供地，洋房网签价突破6万，规模民企仍然静默，他们分别是中冶逸景台、越秀星樾TOD、壮名城。其中，不同的是，越秀星樾TOD和中冶逸景台，除了本地国企，都只有一套单位价格刺破六万，我们看到了一些新的力量。至少在上海，所以是个案。唯有壮，我们能够明显看到三种力量：
外来地方性国企；
明显更加积极的本土民企；
原先布商业地产的港资企业。
这些力量与规模国央企、本地国企一起，足足103套单位突破了6万/平的价格。所以说，使得上海第三批集中供地的热度出现回升。
其中，本次开盘，外来地方性国企拿地的现象引人注意，且在成都等城市，我们也能看到一些身影。对此，我们不禁想问，这仅仅是这些企业的个体行为？还是一个信号，意味着地方国企开始崛起，它们不仅能在本地扩优势，也在热点城市攻城略地，行业的竞争格正在发生扭转？
1
上海第三批集中供地
外来国央企拿地热情上升
外来地方性国企成为新血液
上海第三批集中供地平稳落幕，并未出现撤牌或流拍，热度较第二批有所回升，这在已经结束第三批出让的城市中可以说是稀有。在这背后，规模民企投资进一步收缩，成为各方力量中拿地规模最小的一方，而外来国央企、本土民企则积极参与，其中外来国央企拿地热情明显上升，重回拿地规模第一的位置。
值得注意的是，在外来国央企阵营中，除了招商蛇口、中铁等央企以及建发国际等实力国企外，还出现了一些新面孔：深业集团、陕西建工首进上海，其中陕西建工的进入更是陕西系企业首次踏足上海，安徽安联高速首次实现在沪住宅项目突破，南山地产继第二批中合作拿地后再度出手，年内共拿地2宗，而其过去十余年在上海也仅2个项目。
这些外来地方性国企的加入，无疑给上海的土地市场注入了新的血液，外来地方性国企的加入、明显更加积极的本土民企，使得上海成为少数未出现流拍或撤牌的城市，集中供地最终得以平稳结束。
2
上海土地市场的新鲜血液
共同瞄准上海拿地窗口
路径不同，风格迥异
细数这些外来地方性国企，我们能够发现，它们最的共同点就是都瞄准了上海集中供地中的机会，但由于企业状况天差地别，所以它们进入上海的路径、拿地的风格也都不同。然而正是这样多元的拿地方式，让我们看清拿地背后的思路和策略。我们相信对于这些企业来说这样的突破是一个好的开始，接下来它们或许将持续活跃在上海土地市场，进而影响上海市场的竞争格。
1
首进上海
深业集团顺水推舟，陕西建工直接空降
虽同为首进上海的地方性国企，深业集团、陕西建工情况差异甚远，它们代表了两种完全不同的进入模式，但相同的是，它们的进入对于企业本身乃至企业竞争格的变化都具有非常重要的标志性意义。
深业集团是深圳国资委直管的综合性企业集团，主业是城市综合，涉及住宅、商业地产、产业地产、长租公寓等地产全业态。
得益于深业上城等综合体的经验积淀，以及此前在华东区域的积累，此次成功以较低成本获得1宗位于嘉定的综合用地，顺利进军上海市场。对于企业来说，这不仅是区域布的重突破，也是多业态综合体布的重要一步。
区域布方面，在深圳本营以外，深业集团覆盖华南、华东、华中、西南区域，其中在华东主要布江苏南京、泰州、常州，安徽合肥、马鞍山等城市，此次成功进入上海，使其在华东区域的布更上层楼，也意味着其已覆盖除北京外的所有一线城市。
深业集团此次所获地块位于嘉定安亭汽车城板块，地块商业占比60%，且需引入不低于3家绿色能源产业及其产业链上下游企业。目前其已公布案名为深嘉氢谷，计划引入氢能源、新材料等新兴技术产业，形成集生产-生活-服务-生态于一体的新型业态，意味着其多业态综合体项目再下一城。
健康的财务和经营状况，加之深厚的国资背景加持，企业已经迎来了难得的发展机遇。目前深业集团杠杆率较低，营业收入初具规模，截至2020年底，深业集团资产负债率64.37%，净负债率28.01%，2020年全年营业收入达195.44亿元，利润总额59.46亿元。从当前规模民企投资收缩，到未来几年中规模民企集体“缩表”，我们认为企业都能从中获取极的发展空间。
（注：深业集团财务和经营数据来源于企业官网披露的2020年年报，其中净负债率为手动计算得出，净负债率=（短期借款+长期借款+应付债券-货币资金）/净资产）
如果说深业集团首进上海更多是顺水推舟，那么陕西建工进入上海则更加具有空降的意味。这家陕西国资委直属的企业，主业是建筑工程、基础设施等，地产只是其中众多产业之一，同时，其地产业务也主要集中在陕西境内，外拓仅涉及重庆。
也正是基于这样的背景，嗅到机会的陕西建工选择了更加保险的方式，即与本土企业联合拿地，且选择总价低的在远郊项目。虽然陕西建工的首进更多是试探性的，未来在上海的发展目前并不明朗，但是我们认为它进入的这个事件本身或许更加具有标志性意义，或许会带动其他地方性国企来此一试。
2
拿地突破
南山地产抱团龙头开启倍速，安联高速瞄准机会果断出手
通过集中供地，南山地产在上海的拓展按下倍速键，安徽安联高速则终于实现了住宅项目零的突破，但二者风格存在差异，南山地产风格更加保守，安徽安联高速则更加果断。
南山地产进入上海已十余年，步伐却非常缓慢，终于在集中供地中按下加速键，两批集中供地拿地数量追平过去项目总数。具体而言，南山地产在上海仅有的2个住宅项目，一个是在2016年左右上市的位于青浦徐泾的南山雨果，一个是2020年拿地，目前第五批次新房集中供应正在预售的位于嘉定江桥的南山虹桥领峯。
在集中供地中加速拿地，南山地产采取的是与龙头合作、区域和板块深耕的策略。第二批集中供地与龙湖合作，继续在嘉定江桥拿地，第三批集中供地与招商蛇口合作，落定嘉定南翔。
我们能够看到，南山地产紧紧抓住了集中供地的机遇，制定了清晰和可行的拿地思路和策略，最终实现了企业在上海市场的重突破。在此势头下，我们相信南山地产会持续活跃在接下来上海的土地市场中，给土地市场以及区域新房市场带来活力。
背靠南山集团的南山地产采取了更加保险和简便的方式实现突破，相比之下，安徽交通控股的安徽安联高速的步伐则可以说是“稳准狠”。安徽安联高速在第三批集中供地中一次性拿得2宗地，实现在沪住宅项目突破，其中一宗地进入一次性报价环节，溢价率达8.95%。
安徽安联高速有高速公路、房地产和多元投资业务模块，在地产领域，其动作相较于一般地方性国企更加积极，布覆盖北京、深圳、上海等一线城市以及江苏、安徽、广东及环渤海区域市场。此前安联高速在上海仅有上海东方金融广场、上海安联厦2个商办项目，在敏锐感知到了上海第三批集中供地中的机会后，企业进行认真研判和充足准备，最终连下两城，实现了重突破。
安联高速倾向于独立拿地，敢于向优质地块下手。其所获2宗地块均位于青浦区，利于协同，地货比在0.5左右，仍有一定盈利空间。实现了住宅项目零的突破之后，安联高速此后在上海市场会如何表现，非常值得期待。
3
.
巩固本土优势+积极向外扩张
地方性国企或将崛起
回顾完上海土地市场的新力量，我们不禁有两个问题，一是为什么是上海？二是这样的趋势是否会延续，我们能否将其视为地方性国企崛起的信号？
首先，为什么这些外来地方性国企首先选择上海，一方面上海市场优良的基本面自不必说，另一方面，就土地市场来看，上海土拍规则更加简便，配建等捆绑条件更少，企业更加容易把握和算清楚账。
其次，至少在上海，我们已经非常清晰地看到这样的趋势，一些外来地方性国企嗅到市场机会，趁机进入或者加速拿地。这意味着这些地方性国企不仅在本地有机会扩优势，也能实现版图扩张，在热点和核心城市占有一席之地。
我们倾向于将其看作是地方性国企外拓的一个积极信号。未来分规模民企将经历3-5年的缩表期，我们相信会有更多地方性国企涌现，把握住机会，巩固本土优势的同时积极外拓，他们概率首先会选择热点和核心城市。在此背景下，行业的竞争格也将逐渐发生变化。
声明：本文观点仅代表作者观点
版权归亿翰智库所有
未经授权请勿随意转载
如需转载请联系后台或在此文后留言
转载时请注明出处：
亿翰智库（ehresearch）
感谢配合！
IT百科：
怎么辨别华硕的神兽主板 买电脑怎么看显卡功耗高低 华为手表怎么清空内存数据
网者头条：
为什么全国就申通最慢的快递 太原为什么韵达可以发快递 钓鱼拉丝有什么用 游泳池怎么排水
1