以下是一篇关于"花园式小区楼盘全面升级,生活更舒适"的1500字文章:近年来,随着人们生活水平的不断提高,对居住品质的要求也越来越高。不再满足于简单的居住功能,更注重生活品质和居住体验。作为城市居民的主要居住载体,小
市场解读 | 房价解析 | 楼盘测评 | 商业评论
长安区是西安最“特别”的区域之一。
“长安特别行政区”的响亮称号背后，具体范围：东至钱墅荡路，是其与其他主城区格格不入的众印象。这源自长安一系列独特的系统——各种“”的出租、公交系统，南至翔飞路，“与其他区不兼容”的教育系统，西至学府路，甚至独一份的楼市系统。
尤其是教育系统与主城区的“失联”，北至杏里路。设计范围总用地面积约60481平方米，让很多买房人刻意避开长安区，总建筑面积约48270平方米，导致长安区的房价曾一度垫底。直到万科城打破僵，其中地上建筑面积约37546平方米，“外来”品牌房企、购房者才开始陆续进入这里。
就AI君统计，地下建筑面积约10724平方米，2021年以来长安区总计登记了11个项目（未排重），建筑密度22.1%，仅2盘平销，容积率0.62，摇号率高达82%。曾经的“万人嫌”摇身一变成为“香饽饽”，绿地率36.75%，实在让人咋舌。
长安区2021年登记项目，截止2021.11.17
此次，AI君前往长安核心区实探，用机录下区域实况，为家呈现一个真实的长安区。
GDP位居全市第3，新签约278.57亿元
就官方数据显示，2020年西安各区的GDP排名中，长安区以1136.25亿元的成绩位居全市第三，仅次于雁塔、未央。
近两年长安区自身发展十分迅猛，尤其是在产业上表现亮眼。
如目前长安区已拥有空间技术研究院西安分院、电建西北院等20多所科研院所，建成阿里巴巴（西安）创新中心、百度（西安）创新中心等12个双创空间，西安美人鱼文化创意产业园、那蓝科技创意工场等4个文化产业发展聚集区。
11月12日，长安区举办投资环境推介暨重点项目签约仪式，成功签约12个重点招商引资项目，总投资额约278.57亿元，此次签约项目涉及民生、产业、新能源等多个领域。
包括美的集团长安产业园、陕西中铁科技产业园、毅信高端装备制造产业园、初元信息技术产业园、银石长安新材料产业港、智能机器人制造总产业园等新型工业项目，以及地铁15号线沿线城市更新等重民生项目等。
除此之外，依托雄厚的历史文化积淀，以及背靠秦岭的天然优势，长安区文旅产业也逐渐兴起，在2020年GDP统计中，全区一、二、三产业比重为2.9:53.2:43.9。
同时，长安区凭借紧邻高新的地理优势、日益完善的配套、优越的环境、较低的房价等因素被越来越多购房者考虑。
“血包” 长安学城
长安区目前最热门的板块有两个——学城、常宁新区。
西安是全国高等教育重镇，长安学城为其中流砥柱，拥有32所高校30余万名师生，为长安经济发展提供了充足的智力支持和人才优势，同时也能辐射周边区域。
高新三期、居住区、航地等新区板块炒作时都会祭出长安学城作为发展潜力的佐证，这是其他新区难以望其项背的地缘优势。
学城板块人气旺盛，产业兴盛，商业繁华，教育配套齐全，交通发达，聚集了区域最多最热的在售楼盘，城市界面优秀，是长安区的门面担当。
聚集了如老牌热盘万科城、雅居乐花园、国色天香、悦美国际、海亮德文郡、金茂府、中海长安府等，新晋人气热盘中南春风南岸、雅居乐宏府翰林山、翠景台等，板块人气十分火爆。
相较于学城的人才济济和楼盘林立，常宁新区则重点发展生态文旅、现代服务，板块内生态环境优越，目前有绿地、恒、陕能等集团入驻，的多为养老项目，如恒养生谷、常宁全生命周期康养小镇等。
两板块“画风”不同，购房人群诉求差异明显，但对交通、教育、商业等基础配套的诉求一致，而这些都是长安区曾经的短板。
交通上，长安区目前有在建中的地铁2号线二期及地铁15号线，两条地铁纵横交错，串联起高新三期、航地及经开几新区。
在建的地铁15号线邮电学院站
10月底，西安市市轨道集团与长安区住建正式签订《西安市地铁15号线工程长安区范围土地征收与房屋拆迁补偿框架委托合同》，标志着地铁15号线长安段所涉及的征地拆迁工作进入实施阶段。
车行路网也比较通达，东西向的西长安街直抵高新三期，南北方向的子午道、南长安街直抵市区，还有学府街、西沣路等纵横交错的主干道。
教育上，长安区除了近两年加力度新建、扩建区域内学校之外，引进了陕师附属中小学等名校资源，弥补区域内优质教育资源短缺的问题。
陕师附小
铁一中湖滨学校（小学、初中、高中）
此外，组建推进“名校+”工作，已有市级“名校+”联合体9个，区级“名校”联合体53个。
截止目前，区域内有幼儿园58所、小学90所、普通初中24所、普通高中7所、事业单位办学校5所，民办学校109所等。
商业上，长安的商业体主要集中在西长安街，有万科城市广场、澳堡时代广场、盛世商都、长安商贸广场等，以及位于学府街的鹏润悦秀城。
鹏润悦秀城
努力的成果非常可观，但仍有不少遗憾。如长安区孩子依旧无法上城六区的高中，虽然有铁一中湖滨学校、长安一中等民办、公办名校之外，区域内依旧缺乏优质教育，7号线可能概率不会出现在西安轨道交通四期规划里，常宁新区依旧缺乏型商业等。
高性价比扎堆！在登记、即将登记
截至目前，西安城市房价为1.66万元/㎡左右，而长安区目前有房可售的项目分低于或与城市均价持平，相比之下性价比凸显，因此才有超过8成的摇号率。
目前区域内有房可售的项目分别有新兴熙园、长建翠景台、中南春风南岸、雅居乐宏府翰林山、融创江山宸院、中海长安府等。
1
新兴熙园
状态：正在登记
楼号：1、2号楼
套数：190套
面积：58-143㎡
价格：14558元/㎡
登记时间：2021-11-15 08:00至 2021-11-17 18:00
新兴熙园首开平销，不过第二次登记表现不错，190套房，截止今年10点已有545组家庭参与，概率会有300多组家庭参与摇号。
2
中南春风南岸
中南春风南岸10月上旬刚结束一批登记，133套房源最终1910组家庭摇号，市场热度可见一斑。
项目地处长安学城北侧，是长安最接近城内的板块，隔壁是长安公园，东侧规划有悦城，周边缺乏优质教育和地铁，但精装高层1.6万元/㎡，产品规划不错，性价比高，因此热度一直居高不下。
目前项目应该还有2-3栋高层待售，感兴趣的购房者可提前了解。
3
中海长安府
中海长安区上次登记是在2019年11月22日，据小道消息称项目即将推售2栋高层产品，目前信息待定，价格未公示。
作为曾经的长安热门楼盘，中海长安府往期精装高层均价是1.48万元/㎡，如今时隔两年，房价肯定会涨，就看涨幅以及装修情况了。
4
长建翠景台
翠景台位于西长安街与靖宁路十字，隔壁是长安公园，南侧是西北政法学，距离地铁15号线（预计2025年运营）长安广场站仅约500多米，隔壁是长安四小，周边配套比较齐全。
翠景台是西安首批采用装修包的项目，毛坯高层1.48万元/㎡，性价比较高，因此一直是摇号户，值得入手。
5
雅居乐宏府翰林山
雅居乐宏府翰林山10月下旬刚结束一批房源登记，383套房源最终2654组家庭参与摇号，开门红不错。
之所以摇号的核心原因还是地段+价格，毛坯均价1.4万元/㎡，地处学城与高新三期的过渡地带，区位优势明显。
6
融创江山宸院
融创江山宸院作为融创进驻长安的第盘，成为继万科城、南长安街壹号之后，成为今年板块内首个千人摇楼盘。
项目一期规划纯小高产品，精装均价1.7万，再加上融创品牌的影响力，对于长安区的改善来讲，是一个很不错的选择。
撰文：AI君
楼盘测评：
高新：隆基泰和云玺领峯|招商臻观府|锦业上都|紫薇华发CID首府|天琴湾|中海熙峰里|中海寰宇天下|高新智尚
航天：山水悦庭山水美树
曲江：海德堡公园
城西：御笔华庭|朗诗湖屿栖|天朗熙湖
城南：金色港湾|国风世家|天地源万熙天地|奥园和悦府|新城首府 | 启迪·院儿
城北：复地华里 | 东原印未央
浐灞：景祥君悦|旭辉国宸府|御锦城|世园林语|融创云潮府
港务区：绿地国港新里城|金地玖峯汇|中粮奥体壹号
经开：白桦林溪|绿城桂语蘭庭 | 隆源国际城
城东：清凉云晖
长安：融创江山宸院|悦美国际 | 金辉长安云筑|翠景台
西咸：科为城|中南上悦城
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