匠心独运，释放城市生活魅力当代城市的发展速度之快,令人目不暇接。从高楼厦的不断拔地而起,到交通网络的日趋完善,乃至于生活方式的不断更迭,一切似乎都在向着更加现代化的方向不断前进。然而,在这一切快速变革的背后,
11月份烟台新建商品住宅成交数据出来这几天。市场一如既往地波澜不惊，11月份一线城市中北京、广州的二手房挂牌价格环比下行，12月已至，上海、深圳的二手房挂牌价格环比上涨。北京11月份的二手房挂牌价格为58881元/平方米，烟台楼市也逐渐迈入年度收尾时刻，环比下跌0.5%，上周楼市数数据具体情况如何？房宝宝带家一起来看看：
福山区老项目集中备案，丰台、兴、平谷、怀柔、门头沟地区的二手房挂牌价格环比上扬，跃居第一
12月第1周，其余11区价格环比下行。上海11月二手房挂牌价格为54301元/平方米，烟台六区新建商品住宅成交527套，环比上涨0.3%与前月相同，也还谈不上活跃发挥。
区域成交方面，奉贤、宝山、杨浦、松江、金山、黄浦区域二手房挂牌价格环比下行。广州11月二手房挂牌价格为34477元/平方米，福山区以141套夺得成交榜首，环比下跌1.4%，主要是受福山区老项目集中备案影响。
注：分区排行榜中已剔除分老项目，从化、增城、天河、花都、荔湾、越秀区域二手房挂牌价格环比下行，以减少老项目备案对排行榜数据的影响。
芝罘区、莱山区分别成交117、75套，且天河、海珠、番禺、越秀的二手房挂牌均价均低于该区公布的二手房参考价均值。深圳11月二手房挂牌价格为57176元/平方米，位列第二和第三位。除前两名之外，其他区域成交量皆未破百。
依次说一下其他区域的成交情况：
芝罘区是除了福山区唯一成交量破百的区域，不过网签量依然还是平淡水平，单个楼盘网签节奏也是比较平缓。
上周楼市主力成交集中在只楚板块和黄务板块，从区域成交套数排行榜来看，芝罘万科城二期博文里7#14#开盘，上周有13套的签约量，占到区域榜首位置，只楚板块总价起步门槛低，是区域刚需购房关注的热门。
莱山区上周以网签量75套，依然维持在第三位，相比其他主力区域，近期莱山区整体发挥就不够抢眼，基本也没有单个楼盘有非常突出的表现，特别是迎春街、观海路沿线周边不少楼盘同质化竞争也是比较激烈的。
上周区成交套数为71套，八角湾新城内的辉盛岚海和招商马尔贝拉包揽了区域销量二三名，而TOP5中剩下的万科墨翠府所在的黄河路板块则成为了八角湾区和中心城区之间的纽带。上周，万科墨翠府再次蝉联区成交套数榜第一。
从数据来看，高新区成交套数不多，以68套的成交量位列第五位，但成交的主力项目天泰学府壹号近期由于低价房源集中网签，再次蝉连上周烟台六区成交套数榜第一。
上周，牟平区以55套的成交套数再次垫底，主要原因还是牟平区恒楼盘集中网签即将结束。
业内人士表示，从市场一线表现来看，随着11月份房地产金融市场恢复正常，市场逐步放量，新房市场的热度将在此基础之上或将稳定上升。
高新区学府红盘37套再次“夺冠”
在上周成交量TOP10楼盘中，福山区有3盘，莱山区2盘，高新区2盘，牟平区、芝罘区和区各有1盘上榜。
整体来看，上周TOP10排行榜中，有6盘成交均价不到万元，其余房源普遍在11000-12000元/㎡左右，上周低总价、高性价比的刚需产品为市场主力。
单盘住宅成交方面，天泰学府壹号以37套成交量成功的夺得头名，万科墨翠府、中梁拾光里分别成交33、18套排名第二、第三。
这里简单盘点一下热点楼盘：
在上周六区商品住宅成交套数排行榜之上，领跑的又是高新区学府红盘天泰学府壹号，有近40套的签约数据，主要也是前期加推后的持续释放，还有折扣的优惠。
排名第二的是位于区黄河路板块的万科墨翠府，对望来牟文化小镇，一周网签33套。
烟台区黄河路是2015年管委投资改造及西延新建的一条道路，道路绿化配套投资，设计起点高。
目前，天马相城、振华海滨假日、国奥天地、蔚蓝海岸等烟台高端社区汇集于黄河路沿线。
中梁拾光里位于福山区中心城区板块，最近一些楼盘价格优惠、送车位等各类操作不断，多少也是有分人气的拉动。
其次，芝罘万科城、华润中心和力高阳光海岸等在售楼盘勉强也有两位数的发挥，其他楼盘基本还是个位数。
11月底12月初供应面市的楼盘，网签都还没什么集中释放，因而区域整体成交表现还是比较有限的。
从成交金额榜来看，万科墨翠府上周销售额为4292.47万元，位居第一；天泰学府壹号网签销售额为2642.94万元，位居第二；中梁拾光里以1727.88万元的成交额位居第三。
楼市存量60356套！8个楼盘获新预售
据腾策数据显示，截止至上周烟台市六区商品住宅库存量面积为705.9万㎡，套数为60356套，库存消化约需要114个周。
数据来源：腾策顾问，仅供参考
而从区域来看，截止至上周芝罘区库存18251套，为六区最多，库存消化约需要135个周；其次，牟平区库存11302套，位居第二，库存消化约需要80个周，为六区最短；莱山区库存套数为9750套，位居第三，库存消化约需要112个周。
当下，烟台楼市仍以去库存为主，上周，烟台楼市共计有8家楼盘取得预售许可证，涉及房源933套，预售房源总面积11.16万㎡。
具体来看，芝罘区、莱山区和蓬莱区各有2盘获得新的预售证，福山区和区各有1盘获得预售证。
蓬莱区鲁商蓬莱印象和名爵港湾各获批预售房源304套和249套；栖地和青特·悦海府各获批房源104套和12套；招商·雍景湾和芝罘吾悦广场各获批房源104套和108套。
结语
业内分析，近期，据媒体统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。随着信贷回归正常，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。
当前政策层面正在从防范风险、保障刚需等角度综合施策，房企融资渠道将更加通畅，预计随着市场情绪逐步恢复正常，市场整体发展态势也将更为稳健。
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