尊敬的客户,我很高兴为您撰写一篇关于奢华楼盘的长文。以下是我的构思:奢华楼盘:尊贵生活享受的殿堂引言城市发展至今,楼盘品质越来越成为人们衡量居住环境的重要指标。近期,一处新晋的高端楼盘成为了社会焦点,它集奢华
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寸土寸金的航空新城，实景透明亮相，竟然有超级巨无霸地块挂拍！
编辑从珠海市公共资源交易中心了解到，让客户零距离看未来家的模样。（项目效果图，珠海市国有用地使用权（交易序号:21096）网上挂牌出让的公告。
根据公告所示，贵阳旭辉都会新雲供图，该地块宗地面积约10.7万㎡，央广网发）（项目鸟瞰图，土地用途为二类住宅、商务商业等。起拍总价29.15亿元，贵阳旭辉都会新雲供图，起始楼面地价8498元/㎡起，央广网发）会“呼吸”的车库 尊崇归家礼遇提起车库，楼面价约12746/㎡，或多或少都不离不开阴暗、潮湿、异味儿等关键词。但是车库也可以和住的地方一样，将于2021年12月24日摘牌。
要知道，有良好的采光通风，该地块位于金湾区科工路东侧、金河东路北侧，不仅明亮温暖，编辑确认后，还可以让车也享受一样的“舒适环境”。（车库首层光示意图，该地块正处于航空新城西边。
此前相片
目前，航空新城在售的项目有粤海拾桂府、卓越旭辉江屿海、龙光玖誉湾、中海十里观澜、华发天茂国际半岛、天茂领航湾等，均价在2.5万-4.5万/平左右。
值得关注的是，该地块的还规划的商业为7.5万平的型集中封闭式商业体（即购物中心），购物中心主要沿街面外立面采用整体幕墙泛光照明，展开面需达到主沿街面面积的80%以上，可见定位又是高上的商业体。
以下是关于地块的重点要求：
1.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册其持有100%股权（全资）的单项房地产公司。
2.上述地块计容积率总建筑面积≤343001.36平方米。
3.当上述地块的竞买价格未达到限价时，报价者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到限价时，转为竞人才面积，人才面积按增配幅度为250平方米/次进行竞买，配建人才建筑面积最多者为竞得人，限价为成交价。当竞买人所报配建人才建筑面积达到49750平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以限价及配建人才建筑面积49750平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。
4.上述地块涉及由竞得人配套并无偿移交的设施如下：A、C、G区域：公共厕所（总建筑面积约150-300平方米）、社区用房（总建筑面积≥1800平方米）；D区域用地及用地所建建筑物（含150个地下停车位、公共厕所1处）；F区域用地（用地面积3785.9平方米，计容积率建筑面积≥5560平方米）及用地所建建筑物；建筑面积为3000平方米商务功能建筑物等配施由竞得人建成后无偿移交给金湾区，并由金湾区指定的门接收管理，产权归金湾区；竞配阶段产生的人才（下称“配建”）由竞得人建成后无偿移交给市保障服务中心，产权归市保障服务中心。配建移交环节中所产生的税费，须按照税务门的规定，由竞得人和市保障服务中心各自承担。
5.配建具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建人才按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段，本项目企业应与市、区保障门确定相应的户型套数和总面积，并由自然资源门在出具审核意见时明确。
6.上述地块中B区域（用地面积8072.21平方米）、E区域（用地面积3157平方米）规划为市政道路，竞得人在取得整宗土地产权后须将B、E区域地块产权（含地下空间）无偿移交金湾区，由金湾区统一规划。
7.上述地块幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》，并按照《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基〔2021〕7号）相关规定执行。
8.上述地块的海绵城市强制性指标：A区域年径流总量控制率不低于75%，C、G区域年径流总量控制率不低于70%，
9.上述地块I区域内须计容建筑面积为75000平方米的型集中封闭式商业体（即购物中心），购物中心主要沿街面外立面采用整体幕墙泛光照明，展开面需达到主沿街面面积的80%以上。该用地购物中心建筑物（含规划条件规定配置的地下车位）不得转让，不得分割办理《不动产权证》，且需整体经营，不得引入《珠海市产业发展导向目录》中的禁止发展类及限制发展类相关产业，禁止入驻建材装饰、废品收购、低端餐饮、农贸市场、物流中转等业态。
10.竞得人须在签订《合同》之日起三十日内，向金湾区提供与一家购物中心品牌签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》，并在约定期限内向金湾区提交有关资料，且通过该区的核准。购物中心开业后，必须由已签订的品牌运营管理企业负责管理运营，品牌管理期限不低于十年。若竞得人未按上述约定在规定时间内完成提交相应《合作协议》并通过金湾区核准的，须于违约之日起十日内，向金湾区支付违约金6亿元。
11.上述地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的竣工期限截止之日起三十天内开业经营（开业率不低于80%）；如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响，则开业时间顺延。
12.竞得人须在签订《合同》之日起八十日内，完成该用地的购物中心设计方案（含平面图、立面图和效果图），并提交金湾区相关门审核。竞得人未在时限内提交设计方案的，须于违约之日起十日内，向金湾区支付违约金1亿元。
13.上述地块I区域内的购物中心分进度整体达到正负零后，方可申领可售住宅类的预售许可证（须达到对住宅类预售许可的规定条件）；在购物中心的进度达到结构封顶前，申请领取的住宅类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售住宅类总建筑面积的60%。
14.上述地块I区域内的购物中心功能分投资强度按计容建筑面积不低于10000元/平方米（不含土地价款）。若投资强度达不到上述要求，竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向金湾区交纳违约金。
15.上述地块商务功能总建筑面积为27329.26平方米，其中3000平方米的商务功能建筑物需由竞得人建成后将产权无偿移交给金湾区，上述无偿移交的商务功能建筑物投资强度按计容建筑面积不低于8000元/平方米（不含土地价款），若投资强度达不到上述要求，竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向金湾区交纳违约金。
16.上述地块幼儿园地上建筑面积不少于5560平方米，需配建地下停车场且不少于50个停车位，并考虑家长接送平台，主体建筑（含地下）的建筑费用不低于5500元/平方米(含空调安装及各功能活动室吊顶等设施)，软基处理费用不低于800元/平方米（独立计算）；软基处理方式以有资质的勘察设计单位确定的方案为准，并在相关门备案。幼儿园方案以及装修方案必须经区教育审核同意后方可实施，并共同参与竣工验收。
17.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工期限截止之日起三年内。
18.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
19.严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。
航空新城每次拍地都能引起轰动
要知道，航空新城位于珠海金湾，与横琴隔海相望，是整个西区的中心。目前，经过珠海桥和洪鹤桥通往市区，用时20-30分钟。
交通方面，航空新城坐拥海陆空多维交通，珠海桥、洪鹤桥-港珠澳桥、金海桥（预计2023年通车）、珠机城轨二期（在建）、广佛江珠城轨（规划中）、金湾机场环伺左右。
未来，随着金海二通道（规划中，对接横琴15分钟）、鹤港高速、珠海金湾机场改扩建工程、珠海机场国际口岸逐步兑现，交通动脉的打通，湾区枢纽核心直接起飞。
另外，作为金湾的主城区，金湾航空新城在规划方面进行了多项创新，以高标准、高起点拟定了整个规划，将建成金湾区的综合服务中心和珠海市的生态宜居示范区。
其高规格打造中心：国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（暂定名）、青少年妇女儿童活动中心，并持续完善各种生活配套。
其中，公共文化中心、产业服务中心、均已投入使用，市民艺术中心和华发国际商务中心还在加紧。
同时各种休闲公园也已经建成，有276.45公顷的金湖公园、13公里的金湾情侣路等。
金湾情侣路 | 源于珠海金湾
金湖公园 | 源于珠海金湾
商业配套方面，航空新城总建面11.7万㎡的金湾华发商都已经开业，引入超200家服饰、餐饮等品牌商家，还有珠海最的IMAX影院。
金湾华发商都
此外，未来还有红星美凯龙、岁宝百货、宝龙城等一众型商业配套相继兑现。最近由泰然竞得的一宗商业用地，也将建成高端商业中心。
教育资源上，航空新城将会扛起教育强区旗，航空幼儿园、航空小学、航空中学、金铭小学均已招生，今年3月，金湾区容闳学校项目备案吸引了全城的目光，航空新城附近再添一所名校。
同时多所规划的小学正在落地，所以未来航空新城的教育质量自然有所保证。
不过由于航空新城住宅用地越来越少，所以每次拍地都引起地产佬们哄抢，这次的巨无霸靓地，会花落谁家呢？
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