值得打新吗2021年首次！买房降价“维权”被行拘，释放了什么信号？仅套万

降价，备案均价约11.4/㎡，终于遭遇了强硬回应。

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房子降价，单价区间约10.5-12.5万/㎡，动了谁的奶酪？

今年9月18日，总价区间约1216-1450万/套。近日，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。

请愿书为龙华金茂府广购房者于9月17日发布，淘房志到福田的富通九曜公馆（推广名及备案名：富通上舍）踩盘，文档显示，我们发现，要求集体退房的原因为：

商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，目前项目已出地面多层，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

目前，推建面约116㎡的精装3房，对于业主的相关要求，样板房已开。淘房志现场实拍1紧邻福心区，龙华金茂府尚未进行回应。

金茂府业主要求退房

根据基金报归纳，离地铁站有一定的距离，业主列的第一条退房原因是当时销售背书的华东师范学附属学校，出行主要靠公交车和自驾交通区位评分（总分25分）：20分富通上舍位于福田区沙头街道新沙路18号，办学进度不明，已出现延迟开学。

请愿书指出龙华金茂府广购房者之所以愿意接受高价购买，究其根因就是金茂商当初销售背书的华东师范学附属学校。

商在营销过程中承诺学校将于2021年秋季开学，入伙即可入学，却在今年年初被告知不能在2021年初如期开学，是否能够保证2022年开学也无从得知。

翻看金茂府的官方公众号金茂深圳，该项目确实在前期就其学校的卖点有较多营销。如2020年1月3日的推文中就提及，学校预计于2020年中开工，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，学校预计2021年9月投入使用。

第二条则是疑似变相收取“喝茶费”

根据业主提供的资料显示，在购买金茂府之前，他们并不知情：原来房价已经包含精装修的事实。

除了备案价之外，还安排其100%控股子公司（广州哈铂科技有限公司）额外一次性收取了每位业主约100~200万元不等的所谓“品质提升费”，才能购买金茂府。

剩下的退房依据，广购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工质量糟糕，维保进度缓慢，装修品质存在严重问题，列举下来，问题多达18项。销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现，共退房理由。

买贵了才是关键？

不过，值得注意的是，对于业主此次的，也有不少质疑的声音。有网友认为，业主之所以要求退房，买贵了才是关键。

据报道，深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，户型面积在155-240平米，每套总价都在1500万以上。

2019年11月20日，金茂府以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实了龙华第一豪宅的称号。

不满楼盘降价

多人扰乱公共场所秩序被行拘

湖北公安执法公开平台显示，近期，武汉东湖新技术区左岭街中海光谷东麓小区多名业主被警方给予行政处罚，多人被予以行政拘留。

行政处罚书显示，2021年10月22日17时许，武汉东湖新技术区左岭街中海光谷东麓小区量业主因房价降价利益受损为由，到武汉市门口周边聚集，采取喊口号、举标语等方式扰乱公共场所秩序，上述业主通过微信群内约定信息，违法行为人高某在微信群内收集相关业主提供的信息并担任收集组组长。2021年10月26日，违法行为人高某被依法传唤至公安机关接受询问。

根据《治安管理处罚法》第二十三条第二款之规定，警方决定对违法行为人高某行政拘留十日，并由办案人员将其送往武汉市第二拘留所执行拘留。

除高某外，10月23日，32岁的梅某（男）、30岁的涂某（男）、27岁的唐某（男）、30岁的胡某（女）、25岁的周某（男）、28岁的王某（男）、30岁的陈某（女）均因此事件被警方行政拘留五日。

上述行政处罚决定书同时标明：如不服本决定，可以在收到本决定书之日起六十日内向武汉市公安或武汉市申请行政复议，或者在六个月内依法向武汉东湖新技术区法院提起行政诉讼。

据悉，该楼盘从年初的1.5-1.6万元降到1.2-1.3万元，由此引发老业主不满。

就在此前，针对分已购房业主到售楼处门口聚集“”行为，涉事商就曾发布律师声明表示：

市场不断调整，房源价格短期波动完全属于正常情况，公司始终对市场保持敬畏之心，根据市场需求依法开展房源的推广和销售工作。

该律师声明同时指出，相关聚集行为已经构成侵权，对于可能涉嫌的违法犯罪行为，公司保留依法报案并要求有关门依法追究当事人行政或刑事的权利。

同时，针对业主投诉，当地表示：

当地管委会：降价未违反规定

2021年，武汉楼市出现降价潮，中海光谷东麓推出分新房降价至每平方米1.1万元，降价幅度20%-30%。该举动引发量前期购房者不满。降价后，该小区一套100平方米的房产将便宜30万左右。分前期购房者开始在武汉领导留言板、微博、黑猫投诉等平台留言投诉，或在售楼附近聚集、拉横幅。

据海报新闻报道，10月19日，北京德恒(苏州)律师事务所的律师发表声明称已接受武汉中海地产委托。就2021年10月16日、17日光谷东麓项目分已购房业主，因降价问题在中海售楼处门口以聚众拉横幅、喊口号及其他非理性方式进行“”的行为，指派律师发表严正声明：针对“”事件中涉嫌违法犯罪行为，中海公司会依法严格追究相关侵权行为人法律责任的权利。并表示，本次降价行为属于正常情况，中海公司会根据市场需求依法开展房源的推广及销售工作，同时中海公司将一如既往按照标准规范和合同约定的交付标准向购房者交付所售房屋。

10月27日有购房者在长江网武汉城市留言板投诉“中海光谷东麓项目商恶意降价促销”，该购房者表示，该房企“专坑刚需老业主，一夜之间比起新客户多背负二三十万贷款”。

当日，该楼盘所属地东湖新技术区管委会回应：投诉人反映的降价问题未违反《商品房销售管理办法》相关规定。

东湖新技术区管委会还称，因10月22号业主未接受企业的处理方案，要求企业继续向上反馈，目前该问题还在进一步协商方案中。

关于降价问题，该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。

这一轮楼市周期里，因楼盘降价而出现的各种事件可谓屡见不鲜，但多数都选择了息事宁人，乃至无疾而终。

这一次，无论是商还是地方，均表现出相对强硬的态度，背后释放了什么信号？

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深圳楼市，不过刚刚开始横盘。

深圳二手房指导价出台后，5月份，深圳二手住宅成交套数为3027套，同比减少60.98%，这是近十年来深圳二手住宅5月成交量的最低点。

2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1%，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下跌。

没想到刚刚过去的6月，深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期为10594套，同比下降超7成。

楼市成交量幅下跌，直接导致了中介的失业潮。

观海台首先打响深圳二手学区房降价第一，两天直降140万，令人叹为观止。

近两年比较火的网红豪宅盘更是重灾区，深圳湾悦府有房源总价直降600万。

二手房市场降至冰点，深圳房价到底怎么了？

如果对未来不乏信心，楼市一降价就“”又从何说起？

03

楼市一降价，老业主就坐不住了，这类事情不只出现在武汉、深圳。

这种场景，在2008年、2011年、2014年、2018年都曾轮番上演。

这些年头，恰是楼市屈指可数的几个横盘区间，即便房价先是涨了两三万然后跌了两三千，依旧拦不住老业主的不满。

滑稽的是，2009年、2013年、2016年-2017年，2020年，当楼市从低谷重回上行轨道，乃至出现幅上涨之时，当时因降价“围攻”售楼处乃至要去退房的老业主，顿时消失不见。

屁股决定脑袋，这事再正常不过。正如许多人质疑的那句话：如果房价一下跌就要，那么房价上涨要不要补钱给商？

房价随行就市，买定离手，这是基本契约原则。

因为质量问题而导致的理应得到支持，但因为降价而无法忍受的，显然不会得到公众认可。

这一轮楼市横盘，背后是最严楼市调控叠加经济周期导致的结果。

不仅武汉新房市场转冷，就连作为楼市标杆的深圳，二手房成交量都创下了近10年以来的新低。

面对市场形势变化，商通过降价，以价换量，从而稳固现金流，无疑是尊重市场的体现。

即使有分地方出台了限跌令，要求房价降价不得超过15%，但也承认，房价适度下调，不仅是市场规律的体现，也有利于体现“房住不炒”的刚性。

所以，商能保持强硬，而地方也按照法治原则办事，无疑是对市场规律和法治文明的尊重。

04

一降价就，早已形成了惯性依赖。

这背后，有众多原因，但最根本的有四个：

其一，房价“只涨不跌”的信念，让他们不愿相信下跌的现实；

其二，掏尽六个钱包的痛苦，让他们忍受不了财产贬值；

其三，“闹解决”的思维，给了他们现实的勇气；

其四，房价不能跌的“隐性担保”，为所有人提供了强的底气。

恰恰是这些因素的存在，让的购房者永远难以成熟起来。而一些地方和稀泥的思维、房价跌影响卖地收入的担忧，也让这些行为变本加厉。

如今，武汉率先打破“刚兑”，无疑走出了关键一步。

这一举动，也警示购房者，市场有风险，谁也无法保证房价只涨不跌，也没有哪一种投资永远没有风险，“投资需谨慎”的警告从来都不是空话。

在楼市横盘期，每个人都必须重新适应这个常识。

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- 深圳楼市，凛冬将至 -

新房降价，我去买二手？

深圳房价你越往后越“高攀不起”

深圳二手房指导价出台之后，我们看到的房价是这样的。

在中介朋友圈看到的房价却是这样的。

随便一套房子就有近200万的差别。

更有甚者，一套房子指导价和实际挂盘价相差了近一倍。

这对一些急于上车的深圳人来说是非常难接受的：不是说深圳楼市“扑街”了吗？怎么还是吃不到也够不着呀？

市场就是这样，无论房子多贵，只要预期是涨的，那么买房人就算千军万马过独木桥，也要给你拿下。

对于想要扎根深圳的刚需客来说，第一个难关还不是房价，而是越来越高的首付。

深圳人刚需买房，需趁早

我们可以来算一笔账：

一套售价1000万的房子，按照贷款70%来计算

新政出台前，实际售价和评估基本一致。

可贷款额度=1000万*70%=700万

首付=1000万-700万=300万

新政出台后，1000万房子指导价一般打个7-8折

可贷款额度=评估价*70%=1000万*70%*70%=490万（评估价=指导价）

首付=1000万-490万=510万

看到没，首付瞬间提高200万。

据前程无忧2021年第一季度薪酬调研报告统计，深圳人月薪为10247元。这样算下来，一个普通的三口之家年收入就为24万。200万的首付，需要这个家庭不吃不喝工作8.3年。

扪心自问，你身边月入过万的人，真的多吗？这个房子，真的买得起吗？

二手房买不起，新房摇不到号，已买了降价又想退房，回归那一句，“房子是用来住的，不是用来炒的...”您或许就豁然开朗了！

标签：业主 深圳 金茂府 武汉东湖新技术开发区 楼市

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