人置业需求南宁五象湖东房价也降了？年底买房，先看清当下楼市！广州黄

今年的楼市房价，也吸引了众多年轻的精英买家置业。1交通网络发达，从2月的“妖涨”，新塘发展势头迅猛近年来，到年底的特价房涌现，新塘迎来了崛起的风口，房价低得让人唏嘘。

一些商开盘时喊价颇高，多家巨头在此打造区域总经济区、国际文化交流中心等，最后销售价格却低了不少，极提升了城市资源的集约度。专家认为：广州东在粤港澳湾区中，高开低走成了不少楼盘的写实照。

而在楼盘幅让利的同时，是广州-东莞-深圳-香港黄金经济带的连接节点，下半年交房潮也接踵而来：涌现出波业主、交付达不到标准的现象。

楼盘低价促+业主不断的现象并存于楼市当中，更是实现湾区都市融合的关键节点。富士康、阿里巴巴、广汽本田等世界500强名企进驻，让人不得不联想和担忧：现在这些降价房的出售，带动了人口向心力的凝聚。从人口增量看，是否会影响到房子品质？买这一批房源的人，2019年末，会不会又是下一批交房的业主？

如今身处在楼市各阶段的人，广州东人口达241.13万人，有着激动、期待、忧心忡忡以及种种无奈等情绪。本篇，给年底即将买房的人一些购房提醒：买房前，先看清当下现实！

Part.1

开盘都喊高价，现今集体降价了？

在五象新区，五象湖东、良庆桥南都是非常受购房者欢迎的潜力区域。但在下半年的房价表现上，变得越来越不自信。

还记得今年2月吗？五象湖东房价出现了一波“妖涨”，价格直奔17000元/㎡，一些楼盘涨价幅度达到2000元/㎡。

当时，光明城市价格是12000元/㎡，并且要求绑定2个车位出售，表现出总体单价是17500元/㎡。

而现在，光明城市释放出的一口价房源10609元/㎡起，而且还不用捆绑车位。

（光明城市12月释放出但一口价房源仅万元出头）

在五象湖东，房价下调不是一两个盘，而是波及了整个片区。

五象澜庭府，年初带装修房价在12000-13000元/㎡，要绑定25-30万的车位；楼尊不绑车位，带装修价格在16000元/㎡左右。现在11000元/㎡起的价格就能买下，不用捆绑车位。

还有一些楼盘的情况是：开盘时信心十足，带着高价入市，但历经市场的“摧残”之后，价格都有一定程度的下调。

如檀映滨江天境，开盘时释放价格在13000-16000元/㎡，均价14500元/㎡；现在价格低至11500元/㎡起。

唐院子开盘时价格13000-14000元/㎡，现在的参考价格10600-11300元/㎡，有约2000-3000元/㎡的下调幅度。

阳光城唐檀境开盘喊价15000元/㎡；如今价格13000元/㎡起，时不时推出12000元/㎡起的特价房源。

阳光城光明·未来悦高层带装修房源，开盘价格在16500-17500元/㎡起，现在也有13000元/㎡起的房源在售。

（阳光城光明未来悦13000-15000元/㎡）

就连万科翡翠、宝能城、唐新希望臻园等配套不错的核心楼盘，在价格上都有一定程度的下调。

虽然，在年底销售形势下，商推出优惠房源是为了拉动销售成绩。但不可否认的是，在五象湖东板块，即便某些优质房源能够保持着原价，但在整体价格上，的确是有所下调。

Part.2

同小区不同价，有猫腻？

往常，商拿出来出售的特价房源，一般是低楼层、房源朝向不太好的户型，才拥有一口价特惠。

而这回小编发现，不少特惠房源朝向都还不错，但高度集中在某些楼栋，这就导致同一个小区内，不同楼栋的差价非常。

比如檀映滨江天境，7号楼价格在10800-12900元/㎡区间，8号楼价格14000元/㎡起，16号楼价格15200-17300元/㎡，包括10#楼、6#楼，几个楼栋之间价格差异非常。

（檀映滨江天境不同楼栋差价）

一般来说，差价存在于同一栋楼高层与低层之间；楼栋之间的差价多也是因为景观和位置。

那这些楼栋差价这么的原因，是和楼栋所处位置有关吗？

（檀映滨江天境，相同颜色楼栋房价相近）

由图可见，檀映滨江天境价格高的16#楼，处于十字路处，这个角度正对良庆桥，视野比较好，所以价格相对高。

但是，7#楼和8号楼同属中间位置，同样有园林景观，价格相差在1000-3000元/㎡左右，是一个比较的差价幅度。

而6#楼和10#楼都在道路边上，但是6#楼却卖得贵一些。

（阳光城唐檀境11#价格不变，特价在其他楼栋）

又如阳光城唐檀境，6#楼、8#楼、15#楼96-126㎡户型特惠价格在12XXX-13000元/㎡，而11#楼142㎡优质户型价格和之前的15000-16000元/㎡持平。

也就是说，拿出来做特价的基本是特定的户型，并且集中在某几栋楼。

（几栋楼之间距离不远，差价不小）

从前的特价房源，是商为了处理清盘产品。

现在的特价房，是特定的户型，并集中在某一栋出售。

这会不会商暂时的销售手段，把低价房集中到某一栋楼走量，其他楼栋仍按原价售卖？

未来这栋楼的交付标准，会不会比其他楼栋更差一些？值得深思。

Part.3

有何风险？房价漂亮，质量可能不太漂亮

原本价格高的楼盘，如今低价售卖，有何风险？

试想，商如果利润空间被压榨，为了利益，是不是会压缩工程的成本？

如今，“三道红线”重压在后，工程材料上涨在前，还要面临销售成绩下滑、资金断裂的危机，分商已经是自顾不暇，才会频频暴雷。

房子低价卖出，商后续，也许会出现这些质量问题：

1、楼栋交付质量下滑。比如最近爆出的某些交付楼栋门特别“朴素”，和华丽丽的效果图相去甚远。

2、园林效果不佳。原本规划高上的园林，到头来也许只有几棵小小的绿化树木，承诺的塑胶跑道没有资金铺就，只留下一条“水洼带”，走路还怕摔里头。

3、带装修质量交付不佳。带装修质量不好已经是老生常谈了，但在这样的形势下，这些低价地带装修房源，会不会再次刷新下限？很有可能。

4、承诺的配套不兑现。一些自带商业配套，临门一脚改成住宅，或者不兑现商业，也是有可能的。资金不到位，承诺好的配套也只能吹了。

常言道，一分钱一分货，天下没有免费的午餐。现在的楼盘房价低了，质量自然会有一定程度的降低。虽然市场趋势不可靠一己之力逆转，虽然商的口号是“活下去”，但还是希望购房者的血汗钱不要竹篮打水一场空，白白做了他人“活下去”的牺牲品。

那么今年在买房上，购房者就要擦亮眼睛了！

Part.4

避险招，现下买房新思维有这些！

既然风险那么多，那今年还是不是买房的时候？

站在市场和房价的角度，比起往年的房价疯长，今年下行的楼市，买方市场下，毫无疑问是买房的好时候。

12月刚开始，光明城市10600元/㎡吹响了五象湖东促销的一波号角，更说明房企到了冲业绩的时候。从现在到年前，买房优惠会一波接一波。

在这个时候，想要买房的购房者可以出动了：走售楼，挑优质房源，选优质价格。

不过，这时候买房也要更谨慎，选择品牌房企，看清房子质量，避免因为追逐价格而落入坑里。

年底买房如何避险？在这里，小编给家支个招，买房妙招教你避雷！

1、优选核心地段和配套。

核心地段和配套就是核心竞争力。在有选择的情况下，首先买核心地段楼盘，不仅房子价值得到保障，未来居住也会更为舒适便捷。

2、优选有口碑的品牌房企+物业。

挑选有口碑的房企非常重要，今年这一点尤其显现。实力强劲、物业口碑好的房企能够避免暴雷，而且在后期居住上，服务细致贴心，直接和未来的居住体验挂钩。

3、多走售楼，看样板间和现成园林效果。

到售楼现场看展示的效果，能够看出许多东西。多走几家售楼对比，楼市小白也能有所收获。售楼现场展现出的样板间、甚至已经建好的园林实景，都能够帮助你更好甄别楼盘质量。

4、有现房更锦上添花。

如果看上的楼盘有现房，可以不必等期房。现房可以早交付，直接看质量，交付之后快速拿到证，优势无可比拟。如果刚好遇上现房，更是锦上添花。

5、不过分追求低房价。

好的产品和配套，势必要多付出一些金钱。虽然低价诱惑很多，但适可而止最好。为了未来居住的生活品质，不过分追求低价，挑选品质好的房子更重要。

写在最后

楼市优惠潮一波又一波，既提供了低价买房的好机会，同时也存在风险和隐患。

但有风险的同时才有机会，在年底买房潮里，抓住“稳”的品质楼盘，才是真正捡到了便宜。

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