记跨省通办均价1.2万/㎡起：8盘登记5个“千人摇”，年底或迎推盘潮！不见面

临近年底，西安各家房企开始集中推货，抢占市场份额。本周（11.22-26）西安商品销售公示平台共有8盘进行线上登记，热盘扎堆，截止发稿已有5盘提前锁定“千人摇”！

另有3盘等待登记，分别是曲江的赛格中京坊、港务区的中铁卓越城、长安区的中南·春风南岸。

具体房源信息如下图所示：

1、5盘登记超千人，锁定“千人摇”

截至26日，这8个楼盘中有5个楼盘登记量超“千人”，锁定了“千人摇”！这5个楼盘分别为保利天悦、御锦城、世园林语、融创望江府、华润置地未来城市。

作为高新板块热度比较高的高端改善盘，保利天悦今年已经加推过两次，每次都是摇号开盘。今年3月份，推出房源926套，线上登记15030组，最终核验通过12998组，成为西安楼市首个均价2万+的万人摇项目。可以确定的是，这个项目不愁卖。

丨保利天悦效果图

本次加推的DK12地块为保利天悦·悦璟，与项目原售楼仅之隔。这三栋楼是该盘的收官之作，后期再无住宅产品，户型主要有三种：111㎡、127㎡、143㎡，总房源199套，吸引了4148个家庭进行意向登记，核验通过3439组。

项目虽然临路，但是也阻挡不了家的购房热情，毕竟地段占优，性价比也不错。

这个项目处于高新二期核心地块，备案价只有2.1万/㎡，目前小区周边的二手门店交易价格约2.9-3万/㎡，相信很多人都是奔着这高达8000元/㎡的倒挂差价去的。

项目周边的配套已经落成，且初具规模，距离高新路、唐延路、锦业路这些商圈都不远。教育医疗周边比较多，都可以满足需求。

此外，本次户型设计也是“槽点”不少，127㎡三室户型更是被称为“跑道户型”，但综合来看，这样的核心地段，该项目还是值得列入“闭眼入”楼盘。

丨世园林语效果图

下一个热盘就是世园林语，该盘是浐灞板块的红盘。本次开盘4#、11#、12#楼，共计244套房源，面积区间97-213㎡，刚需户型占比较。

特别是这次11#、12#推出来的小户型97㎡和117㎡，自从备案价出来之后就备受关注，但是刚需购房者需要着重考虑通勤时间，这里距离3号线香湖湾站1.1公里。

至于项目的4#楼为洋房，建面包括约143㎡、165㎡、195㎡、215㎡的户型，适合改善型人群，项目周边的生态资源丰富、性价比较高，教育资源也没问题。

丨御锦城效果图

另一个热门盘是御锦城，也是逢开必是“千人摇”。98套毛坯高层，户型为113㎡和133㎡，均价在13098元/㎡，已经有4567个家庭进行意向登记。需要提醒家的是，这栋楼将是御锦城16期的最后1栋楼，错过这一批的，只能等待后期地块的房源了。

此外，港务区的华润置地未来城市，本次登记的房源是464套精装小高层，面积114-131㎡，层高14层到18层不等。整体备案均价14323元/㎡，性价比非常高。

该盘曾多次“千人摇”，是奥体板块的红盘，由于全运会的举办，北辰道凤城五路立交主线桥通车，众多利好兑现。

可以看到，之所以出现这种5个“千人摇”的状况，源于这些盘所潜在的巨优势。

比如保利天悦价格倒挂严重，且处于高新二期的核心，地段占优，吸引的主要是有实力的高净值客群。

世园林语也是比较高的性价比所致，对刚需刚改客户有着天然的吸引力，唯一不足在于交通不便。

御锦城就更不用说了，几乎次次摇号，超级盘内配套醇熟，周边生态资源丰富。价格也是能接受的范围，想不火都难。

这些楼盘都有自己的特殊性，购房者选择也多，可以根据自己的资金和实际需求，挑选适合自己家庭的房子。

2、2盘均价1.8万/㎡+，高端改善房源

未央湖板块的龙湖·春江天序，精装洋房，户型面积143㎡，均价18289元/㎡。

丨龙湖·春江天序效果图

高新的保利天悦，老盘加推，推出3栋高层，户型面积112-178㎡，均价21318元/㎡，精装房源。

2盘户型都比较，龙湖·春江天序仅有一个户型143㎡，保利天悦的主力户型是112/127/143㎡，基本都是改善户型。

3、港务区5盘直面竞争，选哪个

除了正在登记的融创望江府、绿地国港新里城、华润置地未来城市、华润紫云府外，港务区还有中铁卓越城也即将开始意向登记，这5个楼盘共计1031套房源。

对于打算买港务区的购房者来说，需要在同一时间进行登记的几个楼盘中做出选择。

这5个楼盘，均为品牌房企、距离也不远、产品非常类似、价格相差不、同一时间意向登记，竞争激烈程度可想而知。

丨融创望江府效果图

从区位来看，融创望江府、华润置地未来城市可以作为首选。这两个盘地处奥体核心板块，距离地铁口近，周边配套也相对完善一些。另外，一直在传高新系学校会落户奥体中心南侧，这对于奥体板块来说无疑是又一个加分项。

而华润紫云府、绿地国港新里程、中铁卓越城位于秦汉道板块，距离奥体核心板块较远，距离地铁站相对来说要远一点。

从项目本身来讲，融创望江府142㎡起步，相对来说置业门槛要更高，预算充足就选融创望江府。华润置地未来城市本次推售的3栋精装小高，最小户型面积约115㎡，且面积均在130㎡以下，均价也比望江府低1700元/㎡，相对来说置业门槛更低一些。这两个盘定位不同，就看购房者需求。

而华润紫云府、中铁卓越城距离相近，还均是央企，产品主要是精装高层、小高，按照之前的登记情况，这两个盘概率不需要摇号，可以直接买。

相对来说，华润紫云府的位置更好一些，距离地铁、公园更近，而中铁卓越城最小户型面积108㎡，置业门槛更低。总之，这两个盘选哪个都可以，如果摇号屡摇不中的购房者，不妨考虑下这两个盘。

至于绿地国港新里程，看目前的登记情况就知道了，群众的眼光是雪亮的。92套房源只有118组家庭登记，虽然户型偏刚需，但是家还是不会买账。在港务区5盘同时登记的情况下，这应该是最后的选择。

4、年底推盘潮，第三批集中土地供应

进入11月以后，房企冲量意图明显，西安主城区公示了4次，共有11盘3525套房源。

截止11月26日，西安市意向登记平台上，共有20盘3322套房源登记，长安区仅有1盘上线登记，有190套房源。

丨12月待推分房源

预计12月还将有量房源待推，总计会超1万套房源，主要集中在高新CID板块、浐灞及港务区奥体板块。其中包含铁建万科翡翠国际、鑫苑府、上河云璟、万科金域东郡、中南春风南岸等一批高性价比盘待加推。

并且，西安的第三批集中供地也已经公示，共有14宗地块，总用地面积1054.7亩，将于12月23日后正式出让。

这14宗地块中，4宗为安置房用地，其余9宗为常规商住地块，覆盖范围包括城北、城西、浐灞生态区、曲江明宫和高新。

其中，曲江明宫毛坯限价2.5万元/㎡，浐灞生态区毛坯限价1.85万/㎡，高新毛坯限价1.58万元/㎡，城西毛坯限价1.5万/㎡，城北毛坯限价1.62万/㎡。

相比前两次集中供地，第三批集中供地最明显的变化是，主城区城改项目用地、安置房用地供应明显变多，成为集中土拍供应主力，但分容积率都在2.8以内，所以居住品质还是可以保障的。

可以看到，这两年因为住宅用地稀缺，三环内可售的商品房项目非常稀缺。比如城西，目前在售的只有富力开远城、劳动公园里两个项目。城北未央区和曲江明宫板块，在华宇锦绣长安售罄、中南君启尾盘的情况下，城北三环内基本无盘可选。

这批土地的集中供应，也给了想在这些区域买房的人提供了一些新的机会，届时家可以重点关注。

END

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