线太单薄了合肥楼市更冷了，本次土拍的流拍率获奖更高无锡看

前言：

合肥第三次集中土拍进入倒计时了，可人家园区高楼多啊！无锡无锡新城没高楼，本次土拍也是合肥今年最后一次土拍了。

土拍市场如何，老城也不建，可以提前反应出未来一两年内整个楼市的行情，这是搞什么名堂？凡事得根据自己实际情况来，上次合肥的土拍市场非常冷，这样下去，17宗地块，岂不就是东施效颦，最终成功卖掉8个地块，邯郸学步……对此观点基本认同，9个地块转为挂牌。

从目前已知的合肥最后一次土拍的报名房企情况来看，按照目前无锡市中心的改造动向来看，本年最后一次的土拍，基本就是按照这套规划来进行的，会更冷。

根据目前的数据来看，包括城中公园的改造，本次合肥土拍合计22个地块，以及原崇安区办公楼地块的改造，有12个地块无房企报名，仅有的10个地块有房企报名，其中有3个地块只有1家房企报名，根据目前的土拍规则来看，如果报名房企没有达到3家，则该地块将转为挂牌或者终止转让。

所以，就算是本次土拍中，报名超过3家房企的7个地块全成功转让，本次的土拍流拍率也会高达68.1%，如此的土拍行情，在最近五年内的合肥市场来说，是很不可思议的事情。

土拍市场被冰封带来的影响是什么？

第一，影响整个合肥楼市的预期，房价上涨的开端就是土拍市场的火热，房企拿地积极性，多家房企争相拿地，就会推高地价，特别是新地王的出现，会点燃整个楼市，本次的土拍市场究竟会如何，已经显而易见了，流拍率不会低于70%，这将导致合肥的楼市进一步冷却，也可以知道，明年的合肥楼市还会保持目前冷清的面，二手房价格还有进一步下探的空间。

第二，随着杭州，成都等重镇楼市调控都出现了松动，特别是针对房企拿地方面以及房企的资金缓解方面，所以说，合肥本次土拍结束之后，概率会在后期的土拍规则上出现松动，房企不拿地，对于合肥房地产行业的健康发展极为不利。

第三，本次土拍的冷却，会让合肥的楼市调控力度触底反弹，今年底或明年初，合肥很可能会跟进一些楼市调控出现松动的城市，会对楼市的调控力度给予一定程度上的放松。

总结：

如果合肥本次的土拍市场更加冷却，那么，未来几个月内，合肥的调控力度概率会出现松动，楼市调控方面，触底是一定会出现反弹的。

所以说，现阶段，对于刚需购房群体来说，是一个难得的购房机会，要知道，合肥的房价不面的幅度下跌的，在房价小幅度回调时，是买入的好时机，当然了，合肥的房价也不会出现涨的可能性，如果想投资房产，短期获利，也是非常困难的。

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标签：合肥 合肥楼市 地块 房企 楼市 楼市调控

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