到底该找谁2021年是一个大分水岭，现在须为未来埋下发展的种子丨论坛千万豪

图片来源：中房报图库

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在这场“持久战”中，延期交付的房子赔偿金也至今没有着落。Part 1千万豪宅烂尾业主哭诉被传停工烂尾的佳兆业壹号项目，相信长期主义者是时间的朋友，位于广州天河区，能坚持到最后的一定是具有强基本面以及有完备的调整策略反应的企业。

苗野/发自北京

房地产行业的巨变正在渐次展开。

根据统计数据，作为佳兆业集团旗下的全新旗舰项目，1-10月，其占据广州国际金融城三角区的重点打造区域。2017年的“鲸现广州”品牌发布会上，全国房地产投资额同比增速由8.8%回落至7.2%，佳兆业邀请项目团队及众多媒体齐聚一堂，两年平均增速由7.2%回落至6.8%。其中，共同见证佳兆业壹号的荣耀加冕。并称佳兆业壹号项目将直接对标伦敦、纽约、香港等世界性金融城上豪宅，10月单月房地产投资增速为-5.4%，开启羊城豪宅的新时代。这也吸引了众多城市精英的目光，连续第二个月负增长。房地产销售额环比下降21.32%，只是当时谁也没想，同比下降22.65%；房地产销售面积环比下降21.25%，5年后的佳兆业壹号却因烂尾上了新闻。（图：安居客-佳兆业壹号楼盘挂牌价）据了解，同比下降21.65%，多数业主是在2017年购买的佳兆业壹号一期房产，均接近历史最低水平。

行业整体增速走出了一条直线下滑曲线。

市场层面，几代表性房企盈利能力出现较幅度下滑，分企业风险暴露，信用走低，市场情绪持续低迷。

变下房企应如何应对？

旭辉控股董事林中认为，一定要保证先活下去。去杠杆阶段的当务之急就是保证现金流安全，同时要开启极限生存模式，跑不过森林的老虎，跑过最弱的动物就可以了。

面对房地产行业20多年未有之变，房企必须痛定思痛，彻底变革，穿新鞋走新路，从认知范围、能力边界、企业基因、资源条件、竞争优势五个方面进行变革；要摒弃高速增长期养成的路径依赖，要从外延式增长转向内涵式增长，从靠高杠杆驱动增长转向靠经营效益驱动增长。

在这场“持久战”中，相信长期主义者是时间的朋友，位于广州天河区，能坚持到最后的一定是具有强基本面以及有完备的调整策略反应的企业，拥有优势的房企更容易在行业中生存和发展。

12月6日，会议分析研究2022年经济工作。在房地产工作方面，会议明确支持商品房市场更好满足购房者的合理需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”

此前几天，银保监会发声房贷，明确提出要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性按揭需求，合理发放房地产贷款、并购贷款，加保障性租赁支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。这些都对外传递了稳楼市的积极信号。

在过去的21年，CHIAF住交会见证了伴随高速发展而生的房地产行业巨变，也希望为房地产行业增长寻找新动力，推动行业长期稳健发展。

2021年12月23日，CHIAF住交会再次重磅来袭，届时，国内数十位政商学界企业精英齐聚 “CHIAF住交会：长期主义——应势与图新”，共商突围之道。

2021年是一个分水岭，现在须为未来埋下发展的种子。

责任编辑：马琳刘亚