凭啥这么牛广州楼市现状：优质资产才能跑赢大势，聪明人只看这点！独家呼

我是广叔，凭啥这么“牛”……近日，你相见恨晚的买房导师，呼和浩特第7次土拍落下帷幕，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔好，来自巴彦淖尔的本土房企中实集团以4.67亿成交价竞得2021050宗地。据悉，第二问。预算450万，这是本次土拍的唯一住宅用地，老婆海珠西市二宫学校附近上班，也是本次土拍的热门地块。实际上，1年半后小孩跟随老婆在市二宫附近上学，在今年呼和浩特的第五次土拍中，目前居住在3号线梅花园地铁站附近。看了荔湾万科金域曦府，位于金源街以南、昭乌达路以西的2021036地块曾引起众多房企围观，契合投资+自住的需求，而中实集团突出重围一举拿下该热门地块，但有点超预算了。另外还看了番禺的龙湖金地天峯，引起不小轰动，品秀星翰，甚至以5.7亿、每亩959万元、7194元/㎡的楼面价，也看过黄浦的时代天境，招商臻珑府，广府壹号。主要是投资，能兼顾住更好。450万预算买海珠二手还是买其它其他区新房。万科金域曦府值得超预算垫脚买吗？买老黄浦还是科学城，还是番禺，或者荔湾，更推荐哪个盘？

回答：你好。

1、如在海珠工作，考虑通勤方便可以买海珠二手，海珠没问题。

2、万科金域曦府，有白鹅潭CBD辐射，可以买。

3、这个倾向于科学城、老黄埔，其次万博。还可看下：具体潜力的板块，详见知识星球内分享！

提问：上星期去城，交5万元诚意金预留了一个高层南向九十几平方三房两卫的房号，不要可以退的。但心中还是万分纠结，是否还是要等明年多首付，选万科城市之光，保利罗兰国际这些更优质的楼盘呢？希望得到广叔指点，谢谢

回答：当前不要急，涨不了啥，不买比买错好。名额非常宝贵，尽量买优质资产，才能跑赢势。

提问：知识城北边的时代印记2万6，88方，地铁红卫站，地铁太平站时代印象，地铁太平站，2万楼下，88方。投资入手边个好？今年年底入手时机好吗？还是明年再看看？

回答：你好。选红卫站时代印记，地段更好；年底观望，明年都可以。

提问：广叔，续之前的问题，如保留怡港，不置换，再供一套100方左右的新房，按我们现阶段的收入，300万内的，压力不，在科学城这个预算不够，想着在新塘做选择，新塘的新楼盘现入手是否适合，还是再等等？有看过碧桂园云顶、香江天赋、星图、公园上城，对那边的地段还是担心后期要出手会比较难，麻烦广叔帮点评一下。

回答：你好。新塘是偏自住，后期是难出手的。建议再等等，或多资金入黄埔。不买比买错好，当下行情不用急。

提问：你好！广叔，想问一下南站谢村地块的越秀的楼盘怎么样？离万博和南站都近。如果自住加中长期投资，是选择万博还是南站呢？

回答：你好。自住+中长期可以考虑。具体看预算多少，万博要更好一些。

提问：广叔，您好！又来问你了，这几天又看了几个盘，看了黄埔万科城市之光，开盘还没有确定时间，学校就是周边村里的学校要摇号，项目的华师附中不知道什么时候开学，荔湾新世界凯粤湾，现房，学校是直读培正小学，我小孩子明年就要读一年级了，还有壮名城，销售说明年读书来不及，你看看选择凯粤湾在孩子读书兼投资怎么样？选凯粤湾就贷200万左右，选万科一次性也行，万科开盘也不知道什么时候？价格限价不超5万能选万科也行，但学校不是很理想，你帮分析一下怎么选择？

回答：你好。新世界凯粤湾学位江景好，白鹅潭CBD辐射区，算老城区为数不多的潜力盘，可以考虑，学位过去暴雷过，需要再确定下。

提问：广叔你好！由于预箅有限，对比黄埔科学城众多楼盘，投资兼自住，臻珑府，星樾山畔，城，品秀星樾怎么选？优选哪个？次选哪个？另外星樾山畔各方面都不错，缺点就是广佛肇高速上盖，会对以后居住质量有影响吗？

回答：你好。星樾山畔，高速有一定噪音，其他方面都还好，可加装隔音玻璃；综合看优选具体潜力的板块，详见知识星球内分享！

提问：广叔:您好！预算约500万，请问万科城市之光，富颐华庭，珺合府这几个楼盘怎么样？选择排序如何，感觉楼盘的密度有太点了。另外，请问黄埔和南沙优选哪里？

回答：你好。当然是黄埔优先；南沙需要中长期持有；就按你这个顺序选也可以的。

提问：广叔您好！天河穗茵园小区附近上班，目前住白云，上班通勤时间长。孩子2023、9月入读一年级。想购买二套房，预算300-320万，兼顾学位与上班，有什么楼盘推荐？

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内。

提问：白云有新楼盘推荐一下，首付160万的预算（二套），看了云湖花城，这个盘如何？还有其他推荐一下

回答：云湖花城作为刚需上车倒是可以考虑，周围环境配套比较一般。因为预算有限，可选择不多，新盘暂时没有好的推荐。

提问：广叔，您好！科学城时代天韵的北向88方现做促销3.2-3.5万之间，有楼层的差价，这个楼盘、方向、价格现适合入手吗，谢谢！

回答：你好。自住倒是可以入；投资还可以在观望观望。

提问：广叔您好！8月中旬入手了星汇金沙二期南向6楼95.8方三房两卫，能看到高速，噪音不算，未满五年316万成交加上营业税330万，在当时算是性价比较好的。但是过了半个月出了指导价之后楼市就冷下来了，如果指导价出来之前我们还未入手应该会再观望，无奈运气不好！隔壁一手盘天悦金沙现在放盘3.6起步，我们入手这个价格是否算高位接盘了？以后房价像星汇这种二手次新房是不是也是很难涨了？麻烦您帮忙分析下，感谢，感谢！

回答：你好。星汇金沙二期环境还不错的，自住不用太担心。现在所有商都急着回笼资金，抢客，这也没办法。

提问：广叔好，我的情况这样，广钢有一套房月供1.8。目前手上有几百万。最近富颐7成可以捡漏一些s区4.85单价的房源。价格比较笋，比较动心。但是我老公意思富颐560万的总价做理财，一年起码也有个20多万，月均2万，可以把广钢月供覆盖，这样全家还有几百万现金在手上，生活也比较舒适，没啥压力。他说富颐房子10年后也就八九百万吧，现在政策这么不理想，房子涨幅没法和以前比。560万的理财做好点，10年后也八九百万了，反正二套重点投资，早晚要卖，一样的投资回报，还不如留着现金，全家安稳点，但我还是摇摆不定，一方面富颐4.85真的感觉价格很美丽，再一个，我觉得房子涨幅10年无论如何要跑过理财吧。但是现在二手房打压厉害，自己也确实有点没底气，万一不好卖，或者卖不起价呢。我老公说的560存款做理财覆盖首套月供，感觉也是个安全无压力的办法，想听听您建议。盼复

回答：你好。4.85相对来说是便宜不少，但富颐华庭本身产品就马马虎虎，不算很优质，另外五六百放进去，没有杠杆，资金利用率不高。现在能拿全款买的，把盘可以砍价。所以我认为可以不用急，等着未来买更优质的盘。

提问：广叔，麻烦推荐白云江高布村可注册公寓！如果没有，到布村比较方便的公寓有哪些呢？

回答：江高商品房很少，公寓就更少了；如果想买江高的房子，可看下新盘：中铁诺德阅泷

提问：二套首付130万的预算，投资。广州。麻烦广叔诚心推荐，谢谢。

回答：按照7成算，能买到190w左右的房子，这个价位买到的房子一般，不如保留珍贵名额，明年多资金在买也不急。

以上内容来自“广叔谈房”公众号。

标签：楼市 广叔 老黄埔 万科 楼盘 科学城

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