老龄化社区楼盘的特色与优势随着人口老龄化的加速,如何为日益增多的老年群体提供舒适宜居的生活环境,已成为不容忽视的社会问题。针对这一需求,越来越多的房地产商开始关注并打造面向老龄群体的特色楼盘项目,为这一群体
包河区有个楼盘一直以配套齐全而出名，观望情绪高涨。这种情况下，班长今天就带家一起看看小区的品质怎么样，房地产面临的环境是前所未有的。在如此环境中，这个楼盘就是信达天御。
信达天御位于宿松路与祁门路交口，如何在保证人居品质提升的同时让资产穿越逆周期，总建筑面积1200000平米，无疑是重中之重，总占地面积297467平米，闭眼买房的时代已成过去式，共计房源1905套，面对偌的南昌，被支路分为9个小地块，盲目入手并不可取。01这一轮周期的潮汐影响，东侧靠近宿松路3个地块主要是商业、办公用地，把很多隐藏在南昌楼市水面之下的阴影，目前乐活街商业已开街，全暴露了出来，写字楼分还在施工，这个时候，未来是宿松路天际线的重要组成分。
住宅主要是西侧5宗地块，分别是琅诗郡、林语苑、悦澜园、枫丹阁和香颂庭这5个独立小区，在琅诗郡和香颂庭中间规划有邻里坊（包括小公园、商业和公寓楼）。
东侧已经开业的乐活街商业
南侧为国贸天悦小区和商业、办公
小区自带小面积公园，未来主要的环境配套为南侧的十五里河景观带
东南侧的南门换乘中心
目前小区还有香颂庭洋房还未交付，5个园区仅香颂庭和琅诗郡规划有洋房产品，其他3个园区全是高层产品，实地看英伦风格的洋房品质感不错，与信达公园里的风格类似。
班长本次随机进入一个小区进行踩盘，本次踩盘的是信达天御悦澜园，所有图片和内容仅针对此园区，敬请知悉。
悦澜园是比较传统的新中式风格，楼栋主要以介于米白和淡黄色为主，新中式的门和LOGO墙看起来还是非常气的，对面子的照顾上，信达一直做的很不错。
悦澜园共规划7栋高层住宅，班长此次的踩盘动线为南门进、北门出，绕小区一周。
2栋位于小区正中间位置，南侧规划有一个小广场，面积比较，由于小区南、北两侧都是高层建筑，所以2栋楼虽然为楼王位置，在特点时间段日照还是会受一定的影响。
小广场上有一个圆环状的雕塑，应该是有喷泉或水系景观，踩盘时是干涸状态，这是生命之环的意思吗？
在楼栋之间还规划有一处面积不小的儿童游乐场，设施比较齐全。
小区地面是规划有停车位的，不过只看到有一辆车临时停放，应该除了特别情况，平时不允许车辆出入，也可以算是人车分流的小区。
整个小区绿化和园林景观不算出彩，没有太多亮点，整体中规中矩，分架空层规划有幼儿乐园和阅读花园。不过虽然名字不同，但架空层的布置基本是一样的，盆景是塑料的，游乐和休闲设施偏少。
看完了外环境，我们再去楼栋内看看，这一栋是2单元的设计，1、2单元都有单独的单元门进入，楼栋入户外立面使用了分石材装饰，高层外立面全是真石漆。
咖啡色的入户层高还是不错的，看起来比较气，由于被分成了两个单元，所以入户面积都比较小，入户与电梯相连，属于一栋两户的设计，上面楼层中间有消防连廊进行连接，我们看到无论是一楼还是正常楼层电梯和过道都是精装修，墙砖和地砖都是标配，内容公共区域的品质是可以的。
通过消防连廊可能通往另一个单元，高层建筑电梯分开的设计，增加了等待电梯的时间，如果电梯坏了或要维修，雨雪天气通过连廊去其他单元乘坐也不方便，你喜欢吗？
地下车库电梯也是精装修交付，没有在这上面节成本，不过没有现在新小区流行的双入户门设计，总体还是符合预期的。
从北门出小区，北门口有一处水景观，物业也贴心的展示了今天的气温和天气情况。
信达天御小区最主要的优势就是配套，日常生活所需要的社区、小公园、学校、商业、地铁都分布在小区四周。
学区：小区自带幼儿园，小学为合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、中学为合肥市48中西递校区，学区较为普通。
商业：小区自带邻里中心、乐活街，南侧国贸也有分商业，北侧绿地也有分商业，虽然没有型商超，但是满足日常生活所需。
公园：邻里中心有小公园，南侧十五里河在进行综合整理，距离合柴1972的距离也不远。
交通：地铁4号线薛河站位于地块东北角，距离香颂庭和枫丹阁还有一定的距离。
不过从现场也能看到，交房没几年的琅诗郡已经出现了一些墙皮脱落的现象，物业还需要尽快维修。
总体来说信达天御悦澜园小区品质中规中矩，园林和景观比较一般，不过胜在配套齐全，又临南二环主干道众多、有地铁，交通十分便利，该小区目前二手房挂牌价基本上都在2.9至3.2万左右。
这个单价，你会选择信达天御小区吗？
标签：包河区 宿松路 楼盘 学区 北门 天悦 国贸 合肥 地面 地铁4号线
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