老龄化社区楼盘的特色与优势随着人口老龄化的加速,如何为日益增多的老年群体提供舒适宜居的生活环境,已成为不容忽视的社会问题。针对这一需求,越来越多的房地产商开始关注并打造面向老龄群体的特色楼盘项目,为这一群体
时隔两年
中铁·奥维尔取证了！
总价54万起！
取证信息
参考价格：清水均价7472元/㎡
装修情况：清水
户型建面：约76-89㎡
房源套数：250套
容积率：3.66
物业费：1.8元/㎡/月
楼盘位置：郫都区郫筒街道梨园路436号
商：中铁八集团房地产有限公司
「基本信息」
中铁·奥维尔上批次取证可以追溯到2019年（9月17日取证，现在已经排名江苏第二。但南京对内其他兄弟城市的辐射能力似乎还并不强，现/预售证号51011720195371），反而是邻近的几个安徽城市和南京的联系度更高。甚至在马鞍山市的一则关于疫情的通报中，推出840套清水房源，要特别指出南京是安徽的外城市。所以，参考价格5684-6914元/㎡，网上会调侃南京是“徽京”。那么这种情况是如何形成的呢？首先要从历史情况说起。在清朝时，建面约86-89㎡，江苏和安徽并没有分开，总价约49-62万。
项目分为三期打造，而是被合称为江南，一期别墅，布政使司（相当于会）衙门就设在南京。后来朝廷担心江南势力过，二、三期为高层。高层靠近兰磨线一侧，就将其分成了2个，毗邻郫县西站。目前仅剩三期150、151号楼待售，江苏和安徽。奇怪的是，为清一色小套三。三期（小）高层一、二批次已于11月交付交付，当时安徽的布政使司衙门并没有搬迁到安徽去，这是三期最后一批次。
150号楼：11F小高层，东北-西南走向，梯户比2T4，共88套
建面约88.54㎡朝向中庭，共44套；
建面约76.53㎡临近兰磨线，共44套。
建面约76.53㎡｜套三单
·该户型较为传统，动静线清晰；
·厨房带独立生活阳台，功能齐全；
·需后期改造空间较多，增加成本；
建面约88.54㎡｜套三双
·该户型较为方正，厨房设计L型，操作动向更为清晰；
·客开间约3.9米，对于建面不到90㎡的产品来说，更具空间感，能从视觉上扩空间；
·主卧套房，独立衣帽间，颇具仪式感；
·同样，该户型在收房后须进行改造，来扩空间。
151号楼：27F高层，梯户比2T6，共162套
建面约89.06㎡朝向中庭，共108套；
建面约82.18㎡面向150号楼，共27套；
建面约82.11㎡面向150号楼，共27套；
总的来说——
建筑面积不到100㎡的小户型能够做到套三（单）双卫，且从空间利用率和实用性层面来讲，都还不错，且实得高，颇具性价比。
「区域配套」
中铁·奥维尔地处郫都老城区，生活氛围浓厚，配套完善。
中铁·奥维尔底商实拍图
中铁·奥维尔西临蜀贤路，北临兰磨线，南达梨园路，距离郫县西站、郫都客运中心较近。虽然远离交通主干道，但是路网完整，无论是驱车前往南北道、红光道还是绕城高速都较为便利。
三期距离地铁6号线望丛祠站直线距离约2公里，距离不算近，日常出行还是主要依靠有轨电车、公共汽车等。
地铁6号线望丛祠站实拍图
中铁·奥维尔位于郫都老城区，日常主要依靠成熟的市场和社区商业，稍远处还有百伦广场、恒创太平洋购物中心、万达广场等商业体满足更多生活需求。
蜀都万达实拍图
项目距离郫都区中医院、中医药学附属第三医院较近，加上社区诊所，能够满足基本的医疗保障。
中铁·奥维尔附近有安迪国际幼儿园、普莱斯特幼儿园、润禾澳贝幼儿园、ABAC国际幼儿园等，还有郫筒一小（望丛校区、宋公桥校区）、郫筒二小（金花桥校区、华西校区）、郫都二中、郫都一中等教育资源，整体来看还是比较全面。
润禾澳贝幼儿园实拍图
「购买建议」
中铁·奥维尔究竟值不值得购买？其实只要把优劣势列举出来，在意什么点？能不能接受就非常明了。
对于刚需来说，除关注价格以外，最重要的是实用性。
优势
01现房，避免了冗长的交房周期，购买更安心；
02品牌盘，整体规划完整，能够享受到的配套更为全面，由于还有别墅区，小区整体打造品质还算不错；
03低单价、低总价，户型设计功能全面，得房率高，非常适合预算不高的刚需人群；
劣势
01 地理位置较为偏远，轨道交通不算便利，通勤人群需要考虑时间；
02 本批次距离铁路线较近，可能会受到一定的噪音影响；
03 地处郫都老城区，且小区体量较，可能在城市界面、居住环境等方面没有那么纯粹。
「综上」
如果你
「预算非常有限」+「资格靠前」
「急于上车」+「地缘性客户」
那么就冲吧！
祝家摇号必中！年年暴富！
本文主笔︱易秋︱购房通 出品
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