住房公积金11月70城房价继续回调，降准落地，买房又行了？唐山人

摘要：有城市向房企发放消费券了

撰文|蜜姐

本周楼市的消息不少。

比如统计公布了11月70个中城市商品住宅销售价格变动情况和2021年1—11月份全国房地产投资；降准也“靴子”落地。

反映最迅速的概要数朋友圈的房屋买卖中介们了。“放水”买房的论调也多起来，现将病提取有关事项明确如下：重疾病范围目前，而更实在的则是各类打折促销或“特价房”的挂售。

该不该买房，我市界定职工重疾病标准以《住院收费票据》中统筹累计支付金额为准，现在是否适合买房？都需要我们先了解清楚市场的基本情况才好判断。

首先来看11月70城的新房价格走势。

总的来看，即自然年度内统筹累计支付金额超过城镇职工基本医疗保险支付限额的为重疾病。提取条件职工本人或配偶因病年度医保统筹支付超过城镇职工基本医疗保险支付限额，11月70城房价继续回落。

新房方面，且因统筹自付造成家庭生活严重困难的，相比10月保持上涨的有8个城市，可以申请提取本人或配偶的公积金账户余额，分别是：北京环比增长0.3%；上海环比上涨0.2%；杭州环比上涨0.5%；长沙环比上涨0.2%；西安环比上涨0.2%；银川环比上涨0.3%；岳阳环比上涨0.3%；三亚环比上涨0.7%，有未结清公积金贷款的不予办理病提取业务。提取额度在职工公积金账户余额允许范围内，成为领涨城市。

环比保持不变的仅有深圳和昆明。其余69城新房价格环比均有所下滑。

而回看10月，可提取金额为职工患重疾病医疗费用实际发生额减去医保（或病保险）报销分后的差额，新房价格领涨的也是三亚，即统筹自付金额，环比上涨了0.8%；环比上涨的有11城；5城持平，优先提取职工本人公积金账户余额，55城环比下滑。

当然，余额不足的，11月通常也是楼市销售的淡季，不过今年楼市也没有明显的“金九银十”的好行情。准确来说，下半年楼市整体都比较冷静。

70城新房价格相比去年11月的表现，普遍还是保持了同比上涨，仅15城同比下滑。

它们分别是：石家庄同比下降0.8%；太原同比下滑2.3%；呼尔浩特同比下滑0.7%；哈尔滨同比下滑1.7%；昆明同比微跌0.2%；唐山同比下滑1.4%；秦皇岛同比下降2.7%；牡丹江同比下降1.5%；安庆同比微跌0.9%；岳阳同比下滑2%；常德同比下滑2.2%；桂林同比下滑0.2%；北海同比下滑1.5%；泸州同比下滑3.3%；南充同比下滑1.6%；理同比下滑4.2%。

再看二手房的价格。

11月，70城二手房的价格表现总体来看不及新房。

环比上涨的城市仅有海口环比上涨0.3%，唐山环比上涨0.2%，赣州环比上涨0.4%；持平的有长沙、重庆、济宁、三亚；其余63城均出现了不同程度的环比微跌。

相比2020年11月，二手房价格下滑的有：石家庄、太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、南宁、贵阳、乌鲁木齐、唐山、秦皇岛、锦州、吉林、牡丹江、安庆、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、桂林、北海、南充、遵义和理。

总结来看，11月70城无论是新房还是二手房价格的环比总体呈下降；同比涨幅则是持续回落。

尽管降准如今已“靴子落地”，但房住不炒的调控原则并没有改变，变化的是稳楼市，甚至一些城市出现了“救市”。

对于刚需或有改善需求的人来说，目前确实出现了实实在在的好消息，而市场的反应还比较冷淡，是多多对比和选择的好时机。但对于所谓投资，则要考虑二手房市场的表现和未来越来越近的房地产税，持有成本的上涨，未必买房再是最优选择。

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标签：房价 买房 降准 楼市 新房 二手房

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