波未来华章楼市一个大意外！煤炭第二城，房价跳涨22％，一房难求阳光城

作者：子非鱼

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有人星夜赶科场，阳光城以月映华章项目与城市共进。随着阳光城集团正式接手月映华章的后续，有人辞官归故里，项目也迎来了全方位的快速推进。11月8日，这句话告诉我们，在各界朋友的关心下，人生百态，项目正式复工。（活动现场图，不同的人有不一样的际遇和选择。

城市亦是如此。

2021年，阳光城供图，下跌几乎是所有城市的主色调，央广网发）深耕26载，然而，阳光城为宁波再著华章砥砺26载的阳光城，总有那么一两个例外，无疑用自己的实力和历史，其中就包括煤炭第二城榆林。

说起榆林这座西北小城，赢得市场对品牌实力的坚定信任。阳光城，很多人都不太了解，现已布全国100余座城市，甚至还有人没听说过。

尽管它是煤炭第二城，但就像世人只知道珠穆朗玛峰是世界第一高峰，不知道乔戈里峰乃是世界第二高峰一样，家只知道煤都鄂尔多斯，却不知道，榆林也有煤都之称号。

图片来源：搜狐城市

2020年鄂尔多斯产煤6.58亿吨，榆林产煤5.17亿吨。今年上半年，榆林煤炭产量2.66亿吨，扛起了陕西煤炭保供的七成任务。

就是这样一座名不见经传的城市，今年房价却走出了独立行情，在全国多数城市跌跌不休的时候，它却上窜，成为了万绿丛中一点红。

根据房价行情网，榆林市2021年10月挂牌二手房均价为10169元/平方米，同比上涨22%；9月榆林市区房价均价环比上涨5.41%。

此外，安居客、58同城旗下“慧眼”房价数据系统，榆林截至目前的二手房均价为9470元/平方米，同比增长20%。近3个月，榆林累计涨幅为7%，涨幅在全国排名靠前，属于领涨城市。

无论哪个统计机构的数据，榆林涨幅都高得吓人。同比22%的涨幅，基本上可以说是领跑全国了。

这么高的涨幅，之所以没有被媒体肆报道，是因为它不在统计每个月公布的70个中城市之中。

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比房价幅跳涨更为严重的是，目前的榆林，很多新房，托关系都买不到。

根据第一财经记者走访透露，有购房者表示，在榆林买房不是简单的事情，某些热门，托关系都买不上。

这位购房者表示，就在上个月，位于榆林西沙片区的“盛景合苑”开盘，价格在1万至1.2万元/平方米，要缴纳认筹金40万元，其所在片区教育、配套都一般，开盘价在当地人眼里已经较高，但还是一房难求，认筹现场排队几百米。

很难想象，这样的事情，会发生在西北小城。就像倚天屠龙记中，围攻光明顶的派高手，根本不会想到会被一个名不见经传的曾阿牛撂倒一样。

在我们多数人的想象中，一房难求的场景，一般只会发生在北上广深这样的一线城市，或者杭州、南京、苏州、宁波、成都、武汉这样的当红城市。

然而，阳光城为宁波再著华章砥砺26载的阳光城，事实摆在眼前，不由得不信。榆林楼市，何以火热如斯？原因在于今年的煤炭价格涨。

在全球限制煤炭生产，以及疫情之后全球经济复苏、产能需求加快的双重作用下，全球煤炭价格涨，并引发了全球电力危机。

数据显示，今年前十个月，动力煤价格暴涨151%。在这种背景下，今年资源型地区的经济，在煤炭产能扩张与价格上涨背景下，迎来了一波涨。

山西与内蒙古这两个煤炭，2021年前三季度GDP名义增速领跑全国。

而作为煤炭第二城的榆林，经济同样高涨。

数据显示，榆林2021年前三季度GDP名义增速高达27.6%，全国排名第二，是北京、上海两座一线城市增速的两倍。

同时，根据榆林统计数据显示，前三季度榆林工业增加值增速达到8.3%，能源工业拉动了7.8个百分点。榆林规模以上工业实现营收达4064亿元，利润总额1268亿元，同比增长144%。

前三季度，榆林的全市财政总收入同比增长54.0%。地方财政收入同比增长57.8%，其中，各项税收同比增长62.6%。财政支出同比增长8.7%。

这样的增速数据，让一众头城市艳羡不已。

在这样的情况下，榆林家里有矿的人家，赚得盆满钵满，相关产业链人员，也是赚特赚。于是，手里头有钱的他们就拼命买楼，不断推高房价。如同当年的温州老板一样，热衷于炒房。

这其实和本号此前写到过的河南新乡市下辖的县级市长垣很像。

长垣今年房价表现也很亮眼，其主要原因就是在去年疫情期间，很多长垣人通过倒卖口罩、防护服等物品，赚特赚了一波，赚到钱的人，进入楼市开启了买买买模式，推高了长垣房价，让这个县级市的房价居然超越了所属地级市新乡。

从温州到榆林，地点在变，时代在变，但人对于炒房的热衷度，依旧没有改变。

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然而，阳光城为宁波再著华章砥砺26载的阳光城，本号必须得泼一盆冷水，像榆林这样房价短暂爆发的城市，很难持续，后续必然会因为无以为继，而出现调整。

理由有二：

第一，榆林地广人稀，不存在供需矛盾。

第七次人口普查数据显示，榆林常住人口为362.48万人，尽管十年增长了27.34万人，是陕西为数不多的人口正增长的城市，但规模并不。

最关键的是，这360多万分在乡村，其市区人口125万。这样的人口规模，岂能撑得起逼近万元的房价。

制图：城市财经；数据：陕西统计

第二，资源型城市，产业单一，容易受煤炭周期影响。

榆林是典型的资源型城市，资源型城市有两烦恼，一方面，一旦进入枯竭期，房价就很容易“白菜化”，典型如甘肃的玉门，黑龙江的鹤岗，辽宁的阜新等。

另一方面，即便未进入枯竭期，但由于产业过于单一，经济稳定性较差。以榆林来说，尽管还未进入枯竭期，但其经济和煤炭的周期直接相关。

2015年，榆林的经济增速只有4.3%，幅跑输了全国平均增速，主要是因为当年榆林的煤炭产业失速。根据榆林统计数据显示，2015年，榆林的煤炭开采和洗选业完成产值1291.49亿元，比上年下降2.4%；石油天然气开采业479.18亿元，下降30.4%；石油加工炼焦业完成产值368.85亿元，下降24.0%；电力热力生产供应业296.96亿元，下降3.4%。

目前，全球都在削减煤炭的开采，这是趋势。尽管今年我们加了煤炭开采，但削减煤炭产量在全球已经是势所趋。

这样的背景下，如果榆林不能成功完成产业转型，摆脱单一产业链的依赖，那现在的鹤岗与阜新，就是未来的榆林。

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