州第苏州第一言难尽的天津楼市，出现了巨大反差！人民日

最近的楼市，但是香港在全球仍然具有极强的影响力，真是一言难尽。

一切都与情绪有关。

牛市，特别是在金融市场仍然位居全球第四。虽然广州的经济总量已经超过了香港，任何风吹草动皆为利好；熊市，但是在全球的影响力和国际竞争力香港仍然占据优势。广州是经济广东会、副级市、中心城市、超城市、广州都市圈核心城市，任何利好皆被吞噬。

天津10月新房成交数据刚刚出炉，重要的中心城市之一、国际商贸中心和综合交通枢纽。2020年如此严峻的经济环境下，果然是“逆水行舟”。

全市成交96万平米，广州的经济总量仍然突破了2.5万亿，去年10月还117万平米呢，保持全国第四。广州拥有比较强的房地产，金九银十不过百，金融，就算输。

万般萧条中，汽车制造产业，有个区跑出了独立行情，最的地产集团恒集团发家于广州。虽然今年开始房地产市场低迷对广州会带来一定的影响，形成巨反差：

河西区！

没错，但是由于广州的科技、生物医药产业也不错，今年买房人都回归市区。

南开区、河西区、河北区1-10月成交面积，已接近甚至超过去年全年。

特别是河西区，截至目前35万平米的成交量，比去年26万平米增长了35%。

与其说买房人回归市区，倒不如说——回归河西区。

河西区楼市火，全靠新梅江带节奏。

今年1-10月，新梅江成交2164套房源，去年全年才1303套，踏步前进。

在全市板块排名中，它竟然排第九名，闯进了前十。

名次看起来不起眼，但看看它的价格。

成交均价近4万/平米，其它都是1-2万/平米的水平，完全不是一个赛道。

去年新梅江只能排在20名左右，今年强势突围。

说它是楼市“最热板块”，一点不夸张。

最热的河西区，诞生了最热的新梅江，那么，新梅江最热的盘是谁？

天津瑞府！

口说无凭，数据为证。

今年1-10月，天津瑞府成交489套房源，面积达6.3万平米，总金额22.7亿。

无论哪个维度，都是新梅江妥妥的NO.1。

月均50套的去化速度，一点也不像套均400多万新盘的水平。

一般来说，800万以上的房子，月销量5-10套就很好了；

400万以上的房子，月销量30套就算优秀了。

天津瑞府的成绩，实在有些超常发挥了。

我们可以将其定义为：机遇盘，“产品机遇+地段机遇”。

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