交同比大涨深度揭秘：成都主城2021年公寓TOP 1 “养成记”！大壮名

随着12月9日成都第三批次土拍落下帷幕，封王黄埔楼市。今年进入尾声，竞拍现场“冷热不均”的现象也一度引发业内关注。

40宗地块，广州楼市穿越惊雷而过，在7宗流拍、27宗底价成交的背景烘托下，科学城却依旧有着不错的表现，仅剩6宗达到限价的地块中4块都位于城南，这概就是产业的胜利。除了名字丑壮名城啥都有购房群经常有人调侃：壮名城除了名字，其中，一切都好。打个不恰当的比喻，高新区源58亩地块在竞拍过程中，就像黄渤，房企举牌次数甚至达90次之多。

行业环境风云变幻，除了“显示器”一般，成都“南热”依旧，演技、情商等硬件拉满。话糙理不糙，为何？

因为无论在任何时期，在科学城核心地段的壮名城，拥有城市顶级资源、与城市发展步调高度一致、对人才与资本有着强劲吸附能力的区域，一直是区府板块新盘顶流之一。壮近6号线和21号线双地铁交汇的苏元站，永远都是企业、人潮争相抢入的焦点，引发房企追逐也是意料之内。

我们看似在研究逆境下房企的择址韬略，其实我们探讨的是城市亘古不变的地段价值。一切前期研判的根基，都避不开城市核心区域的保值预估，这也是为什么市场下行期房企要选择“顶流”区域落子的底层逻辑。

那么，在如今的成都，真正的“顶流”区域在哪？或许，我们能从诞生2021年成都主城区公寓“双料冠军”项目中，还原答案。

四川中原地产数据显示，截至12月6日，2021年成都主城7区公寓市场TOP 10销售“成绩单”上，位于金融城的招商魔方玺荟，分别以7.81万㎡、15.2504亿元一举拿下2021年销售面积与成交总额的“双料冠军”。

这组公寓市场的漂亮答卷背后，金融城的现状还包括：2014年至今8年时间里涉宅用地“0供应”、新房市场断供近两年、区域内二手房价格极为坚挺且供不应求......

事实上，除金融城三期屈指可数的几块涉宅用地待供应外，区域内住宅已饱和，无论土地市场还是新房市场，金融城的供应都极度稀缺。因此，当新房无货可售与二手房价值触不可及成为“迈入”金融城的无形门槛，与众多地标为邻、侧重商务属性、可针对全球发售的高端公寓项目，自然将被市场聚焦。

成都金融城实拍（图源：交子公园投资公司官网）

众所周知，几乎每一座值得铭记的优秀城市背后，都有着一个能与城市共话未来的“天花板”区域，世界范围内的纽约曼哈顿、东京六本木如是，国内的上海陆家嘴、广州珠江新城亦如是。

而这些城市价值高地通常具有一个共性：抗周期+高保值。

一直被仰望，极难被超越。对城市稀缺资源的高度占有，让这些区域的物业几乎可以忽略市场环境的周期震荡，始终占据城市价值“头排”屹立不倒。

招商魔方玺荟实拍

招商魔方玺荟脚下的成都金融城，也恰是这样的存在。毕竟，无论从区位优势，还是城市级资源的密集程度来看，纵观国际城南，恐难有区域能出其右，这也是为何即使市场下行，金融城也能诞生“2021主城公寓TOP 1”的重要原因。

作为英国《银行家》主编史蒂芬·泰姆威尔笔下“整体规划方案让伦敦金丝雀码头相形见绌”的成都金融城，似乎就是有这般魔力，既能让全球知名金融杂志评论家啧啧称奇，又能让商务性质的公寓项目逆势夺冠。

摊开地图，我们能看到，金融城位于主城中心与天府新区两城市发展核之间，作为继站南-桐梓林之后，成都南拓进程中又一高端板块，起点不凡缔造地段传奇，区域内目前已呈现的城市地标包括天府国际金融中心——“交子双塔”、五片“花瓣状”建筑构成的金融机构办公场地、交子之环、横贯金融城三期的交子公园、占地约3400㎡的交子金融文化博物馆、亚洲最单体建筑——环球中心等。

成都金融城夜景实拍（图源：交子公园投资公司官网）

可以说，历经近12年打造，金融城所在的“黄金5.2平方公里”，早已进阶成都顶级地标的全新集合体。

2009年，成都市委、市着手规划以成都金融总商务区为载体的“西金融中心”，口含金汤匙出世的成都金融城开始登上时代舞台，并分为三期进行，目前一期、二期及分三期已建成。

而今，据交子公园投资公司官网最新数据，交子公园金融商务区目前入驻企业约2700家，其中包括区域内级以上企业总超400家、传统金融总27家，金融配套服务机构超1620家，新兴金融机构超560家，吸纳从业人口超15万人，金融企业数量位居中西第一。

成都金融城实拍（图源：交子公园投资公司官网）

雄踞于此的，除成都银行、成都金控、成都东方投控、深创投、新华社、网通、华电、东方希望等国内巨擘以外，还不乏微软、软银、汇丰、英特尔、甲骨文等世界500强企业，同时，成都政务中心的迁入也逐渐奠定其成都崭新政治、经济中心的城市地位。

12年弹指一挥间，金融城已颇有上海陆家嘴彼时的风范。

招商魔方玺荟实景拍摄

而对于成都2021年公寓”双料冠军“为何会诞生于此，四川知道认为，政务中心迁入+高端产业汇聚+高精尖人才扎堆的产业要素，固然是驱动区域跃阶的基石，但对城市资源的绝对占有，才是金融城地段“封神”的真正资本。

2020年12月31日，全新升级的交子公园金融商务区，将按照“一核、一轴、”的整体规划，以TOD、COD、EOD理念，打造成都中心TOD、交子文化商业轴和国际滨水休闲带。

全新规划站位下，人们脑海中的金融城开始从政务中心、金融中心、城南呈现状态最好的地标中心，走向体验经济、TOD经济、码头经济、商圈经济的全能之路。一副围绕“交子双塔”向四周辐射开来的地标画卷，开始颠覆人们对于城市的配套想象。

而本文着重探讨的招商魔方玺荟，就处于金融城配套的核心地带。

生态优势：项目东侧，2300年锦江蜿蜒而过铸就头排江景；项目南侧1km范围内是串联成片的锦城湖、锦城公园、桂溪生态公园；项目以北约600m是横贯金融城三期的交子公园，论城市级生态资源的最化占有，锦江与公园蓝绿相接的招商魔方玺荟可谓先天优越。

招商魔方玺荟实景拍摄

交通优势：伴随锦江而来的，还有《成都港总体规划》中全城7码头群中的“金融城码头群”，其途经的区域，几乎“代言”了国际化成都的“最新封面”，地标建筑最多、高精尖人才汇聚、500强总云集等肉眼可见的优势，构成其夜间经济、旅游客运及水上公交的强势基底。

同时，位于金融城三期河东片区的金融城东站（成都中心TOD）项目也已处于规划当中，作为轨道交通6、9号线换乘站，该TOD项目以金融产业为导向，融入TOD理念，将按照公园城市要求，打造350米交子云塔、交子云桥、交子摩天轮等地标性建筑。

金融城东站（成都中心TOD）效果图（图源：网络）

至此，金融城这个拥有5条地铁线、4条城市纵轴快速路的区域，开始迎来水、陆、地下“多栖”交通并行发展的“高光时刻”。

而西邻天府道，北临轨道交通9号线心岛站、东接科华南路-红星路南延线、南靠锦悦东路的招商魔方玺荟，未来也将在已然成熟的交通体系中，借势成都中心TOD的辐射，实现更为便捷的全城通达。

商圈优势：今年4月13日，《交子公园商圈一体化发展总体概念性规划方案》出炉，按照“3+4+2”高密度多元化环线发展的策略，交子公园商圈将在现有的银泰in99、环球中心等商业基础上，扩优质商业规模，加商业体量供应和提升商业建筑密度，以高密度实现商业氛围凝聚，并构建多中心组团，形成“一江连两岸”的互动。

交子公园商圈规划（图源：成都高新官网+四川知道自制）

基于此，位于交子公园商圈版图中心的招商魔方玺荟，SKP、魔方商业步行街区下楼即达，环球中心一街之隔，以银泰in99为核心的金融城西商业聚集区、以成都中心TOD为核心的金融城东商业聚集区均在项目1km范围内......

当城市主轴之上、以“世界知名的公园式商圈”为发展愿景的世界级商圈，开始成形，城市地标的依次落位也意味着，招商魔方玺荟对城市顶级资源的高密度占有、配套“朋友圈”的豪华程度，可见一斑。

招商魔方玺荟配套实拍

在世界级地标群落之中，为商务精英提供一处资产配置的优选项，便是招商魔方玺荟脱颖而出的制胜法宝，这也是其能在市场行情变幻下忽略周期、拥抱变化的根本所在。

招商魔方玺荟配套实拍

毕竟，推窗双子塔，交子公园、SKP在楼下的超俗体验，也不是任何项目都能做到。同时，交付前的验房验收、交付后的专业维保、24小时管家服务、客户需求15分钟内回复等美好服务，也凸显了招商魔方玺荟全周期、高质量的服务品质。

招商魔方玺荟样板间实景拍摄

招商魔方玺荟样板间实景拍摄

未来，随着金融城码头群投入使用，参照世界高阶CBD的发展始末，我们可以预料，“湾区水运”及城市TOD加持之下，这里，将站在对标世界级CBD的起点之上，将金融城直接带入城市发展的高阶版本。

据悉，招商魔方玺荟的瞰江现房，目前仅剩少量席位在售，多重绝版资源“黄袍加身”+收官在即，稀缺指数已不言而喻，该项目未来价值几许，似乎不难预料。

标签：成都 公寓 金融城 成都中心 交子公园 大魔方

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