套两年胖斤恒大已正式“违约”，总负债超1.96万亿，恒大期房购房者怎么办？广东小

自2021年下半年开始，2020年，关于曾经的地产“巨头”恒集团的各类消息接踵而来，他曾为某小区的购房者建微信群，主要的关键词都夹杂着“负债”、“违约”等等这些“词语”。说起来，群里只有一人为男性，如今的恒的的确确面临着一个很的危机。

而且，其余均为女性。曾有多名女性购房者告诉郑前，就在2021年12月17日，买房是为了寻求安全感，恒集团在四川成都市的两宗地块，为自己留一条后路。近两年时间内，还因为超过两年没有动工，黑龙江东北小城鹤岗的热度一直居高不下。“鹤岗房价”也成了流量密码，而被强制收回；还不止如此，来自全国各地的购房者，13日时，将鹤岗视为一个类似于乌托邦的存在。2019年10月，恒集团在海口也有8宗地块被无偿收回，广东小伙郑前跨越3800公里来到鹤岗定居，这对于恒来说，无疑是一个打击。

而如今，恒的现状也并不好过，就在近日，恒已经正式“违约”。

恒已正式违约

12月17日，标准普尔全球公开表明，将恒集团评级下降，如今已经成为“选择性违约”。自此，在全球信用评级公司的评级下，恒均已经被降至“违约级别”了。简单点来说，就是恒已经出现了债务到期却没有偿还的情况了。

虽说目前来看，恒还并没有正式破产，但在众眼中，恒似乎离“倒下”不远了。从其今年的半年财报来看，到第二季度末，恒的整体负债已经达到了1.967万亿，这个负债可以说是我国房企“前所未有”的规模。

同时，在看财报内其他数据，其中有息负债也已经达到了5718亿元。可是，恒账上的现金以及等值物却仅仅只有867.72亿元。这样的情况下，债务接连到期也是需要偿还的，可账上资金并不多，恒如何解决这个问题呢？

而且，最主要的就是，恒目前还在运行，已经开工或者计划开工的项目也不少，这些项目同样需要巨资金去进行。

30万平米未竣工项目？

如果说房企负债、没有资金，那么那些没有开工以及开工还未竣工的项目，资金从哪儿来呢？最近，网络上有一组数据，引发了人们热议。根据中指院的数据，恒集团在其重点监测的城市中，总共有1322个。

此前有机构对此进行了统计，以2至3年的竣工时间，以及2018年9月为分界线，计算出了在这些城市中，恒所有的未竣工项目，最终结果显示，所有项目的面积加在一起，居然高达30万平米？

当然，这个数据并不一定是准确的，肯定会有一定的误差，但光从这个体量来看，也是令人震惊的，毕竟恒曾是我国房地产市场的“龙头”企业，拥有如此多的未完工楼盘，也是不足为奇的。

而且，并不是说所有的未完工楼盘最终都会变成“烂尾楼”，因为具体到什么项目缺少资金，恒后续会做出什么安排，我们肯定也是不得而知的。不过，最为关心恒事件的肯定不是我们，而是那些购买恒房产的购房者。

那么，家有没有想过，那些已经购买了恒期房的购房者们，将会面临什么？

“烂尾风险”增加

答案家应该也能想到，那就是那些还有没有完工的楼盘，变成“烂尾楼”的风险增加了。毕竟从8月开始，就有媒体相继发出了有关恒项目停工的消息，包括河南漯河市、江苏太仓市、安徽六安市等多个地区的项目。

主要原因不外乎是拖欠工程款，因此才导致了多个项目停工，而如今恒已经违约，那么接下来可能还会陆陆续续有不少项目停工。就算最后没有“烂尾”，但是交房日期也肯定会往后拖延了。

而且，如果恒目前还能够通过在售楼盘回笼一定的资金，或许还能“挽救”一下这些项目。当然，如此的“烂摊子”，肯定也要保障购房者的权益，不能让这么多的购房者吃亏，因此地方可能也会介入，接下来恒很有可能会面临重组，一旦有投资人注资，恒还会“有救”的。

总的来说，恒目前的各个项目，的的确确是有“烂尾”的风险，但是全国面积“爆雷”的情况可能不会出现，毕竟如今地方也在出手，据悉，广东已在恒的申请之下，向恒派出了工作组。

但是，我们也要知道，恒走到如今的这个地步，并不是“偶然”，从去年开始，像恒一样出现负债情况的房企比比皆是，其中不乏一些曾经的“千亿房企”。所以说，房企应当要为自己的高负债运营模式反思，未来避免出现这样的状况，毕竟最终影响到的，还是购房者们。

家对于恒的现状有什么看法呢？有没有买恒期房的人呢？欢迎在评论区留言讨论。

标签：恒大集团 期房 房企 烂尾楼

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