光远给警示指导价半年后，东南门越来越有诚意了！有房源

我是『房段子』，三四线城市2000元”。这个预测有点夸，您相见恨晚的房产军师，要跌到这个价根本不可能，目前已为4000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。我向来以实战主义，三四线能回到8千以下就很不错了。当然了不管这个房价下跌时间表靠不靠谱，稳中求稳，都可以说明现在很多人开始看跌房价了，并完全站在您的个人实际情况和需求的角度，这本身就是一个非常重要的信号。房价经过20多年长周期的上涨，辅以我在成都楼市超过10年摸爬滚打的经验，今年或要缓缓谢幕了！一位中介朋友聊到，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。PS：从不接受第三方充值。

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免费问答公约——

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均为此前问答，因此回答的内容数据可能有一定的时效性，不能完全套用，还请理解。

成都景色

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150万总预算，青羊区刚一社保俩年 该怎么选择买二手房，该买哪里？要有点升值空间吧，不一定非要在青羊区。

房段子解答

首先来说，150万的新房，青羊区其实还有一个，也比较符合你的刚一身份，有可能捡漏，是个可遇不可求的，叫做光华壹号，业内预估总价可能低至130万起步，所以要是开盘了，你拿着刚一身份，应该好好去尝试下。至于150万，买别的去新房，比如周边温江、郫都、新都的，整体来说，未来空间就很小了，意义不。

所以回过头来，看二手房，其实也不错，但你知道的，二手房好点的板块，基本上，价格都很高，所以你还要有空间，应该反过来看看，哪些二手房核心板块，近期是有所回落的。

通盘来看，青羊新城因为没有指导价，所以基本没有回调可能，不然就地看万家湾，外光华等还是很不错的。

然后内金沙内光华，也基本没戏了。

我建议转投看看东门和南门，我近期观察到有一些楼盘，价格确实越来越有诚意了。

比如路的首创爱这城、蓝光COCO时代、中铁二玛塞城；槐树店的九熙、优品尚东、阳光100米娅中心也陆续有房源出来了。最后三圣乡的锦江城市花园；面的凯德卓锦万黛、华润国际社区都可以上到套三。

南门的话，南湖和海昌路是可以的，南湖国际社区、海伦春天、滨江和城等，都逐渐有了更加清晰明确的答案。

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你好，国宾上林栖和洺悦珑庭两个盘对比一下哪个更好一点，在郫县上班，一家三口，预算330左右，考虑孩子上学，谢谢。

房段子解答

简而言之，330万的预算，可以说两个楼盘都能够轻松上车了，但为啥不看看龙湖学樘府呢？这个是正儿八经的茶店子板块，不仅交通方便，商业发达，孩子读书也很轻松，除了楼盘体量小，然后并非非常改善的小高层这类，基本上还是更满足你需求的吧。

假设非要在国宾上林栖和洺悦珑庭两个里选一个，就看你是更倾向于性价比还是更倾向于产品改善了。如果是要性价比，可以看看国宾上林栖，这边单价总价可控，然后周边新房楼盘比较多，是金牛扎堆发展的核心板块，但洺悦珑庭，虽然产品更好，算是纯洋房了，但是价格也高了很多，再加上三区交界，未来的发展空间我认为不是很。

国宾上林栖虽然是主打是两梯三户、两梯四户的高层，但是容积率只有2.5，加上类似于平层的设计，这种改善味道在普通高层里很难看到。另外它自带4.7万方的商业体，写字楼，搭配“产城一体”的国宾属性，很适合在西门生活和工作的地缘性改善客户。此外它旁边还有天府艺术公园，金牛区在该板块打造的生态环境很用心。

电建洺悦珑庭从产品内来说，还是比较改善的，打造的是总10-17F的小高层，2T2户的纯板式结构南北/东西通透，而它周边，多数都是高层产品，对本地有改善需求的购房者而言是一个可以参考的对象。然后该项目由于是金牛区的双限地（限地价、限预售价），因此预售的均价概2.2万/平，相比同属金牛的卓越云际，单价便宜了差不多1万/平。最后电建洺悦珑庭它距离2号线百草路站概500米，地铁配套很完善，加上版块附近楼盘众多人气旺盛，基本的生活氛围还是很浓厚的。

电建洺悦珑庭整体来说虽然单价不算高，但是全是户型设计，所以总价就达到了300-450万的级别，而对于该板块刚需群体来说，就不太友好了，相对于同属国宾版块的国宾上林栖而言，虽然单价也是2.2万，但是设置了高层刚改产品，所以总价段位降到了230-330万，因此偏高的总价，使得电建洺悦珑庭也很尴尬。

同样尴尬的是，国宾上林栖好歹也更靠近三环主城区，而电建洺悦珑庭则处于高新西区、金牛区和郫都区三区交界的地段，未来发展可能谁都沦为“三不管”，所以今后的力度可能不高。最后吐槽下它的户型，竟然全都没有客阳台和生活阳台，业主安置洗衣机、晾晒衣服非常不方便，也是一个败笔。

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我们属于刚需第四顺位，总预算350万左右，现在是成华区的万科和园，雪松in天府，还有中环TOD都即将开盘了，包括天府新区的秦皇帝景，万科天府公园未来城都扎堆开盘，我们怎么办呢？去摇哪一个啦？有没有推荐的？另外分析一下这几个项目怎么都怎么样，可不可以？

房段子解答

万科和园今天取证了的哈，作为万科知园的姊妹篇，小体量楼盘，这次主打的是清水单价2.2-2.3万的洋房，总价350万，我认为应该会延续上次的情况，刚四要拿下的话应该是很轻松的。

IN天府和中环TOD，难分伯仲，一个价格低配套好，一个板块好，品质高，两个假设一起开，按照你的预算，可以买个比较改善的户型。

我建议你到时候等开盘了，具体看看产品和价格体系，是否比万科更加吸引人（概率会），到时候二选一，挑选一个性价比差点的，门槛高一点的，报名即可。

最后秦皇帝锦的话，刚四也是有希望的，但是主要侧重于看板块未来，假设你们要自住的话，然后工作又主要在三环内的话，到这边就没啥现实意义了。

最后你说的应该不是未来城，未来城 才开盘了，你说的应该是万科天府公园，这个鸟不拉屎的地方，没有意义哈，至少对你的情况和预算来说，是最差的一个选择。

综合我建议到时候具体看IN天府和中环TOD里选（个人倾向IN天府），然后作为普通资格，即便这两个没上车，也可以直接买顺销的万科和园。

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您好，从自主加保值角度，请问高新区渝太润达丰悦容东方、华宇发御景云玺、中旅千川阅这三个盘怎么样呢？谢谢

房段子解答

综合最合适的，我认为是华宇，而渝太润达丰悦蓉東方，总价太贵，达到了580-1000万之多，所以虽然它可以说是挨着天府道最近，然后周边商业也近，地铁也近（都是几百米就到，而这些是新川其他很多楼盘渴望已久的配套），但总价的确太高了，单价也能达到了3.3-3.4万，所以这么高的单价和总价，未来还真的有那么多高购买力的人来支撑它的流通性吗？我感觉是比较玄乎的。

再说，它周边老旧楼盘居多，不像新川之心这边，改善盘扎堆，能起到报团取暖的效果。

然后华宇发御景云玺，概是440-540万的总价段（单价也稍微便宜点），可以说释放了很的压力，门槛降低了很多，再加上本身处于新川产业园腹地，两边都是地铁（虽然稍远），在当下新川的C咖位置是站稳了的。从工作、自住和未来的流通性上，问题不。

最后的中旅千川阅，严格来说是6号线东侧了，更贴近龙灯山公墓，这个有些人避之不及，再加上清水单价都能达到3万，所以顺销已成必然，再者距离地铁较远，周边楼盘稀稀拉拉，不成体系，没有核心区的那种既视感。

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90后，结婚5年，小孩5岁，目前有套套二全款房，在双流，因为有小孩了觉得不够住，想买房或者换房，全款房是男方婚前财产，男方父母也不是很愿意卖掉现有的房子，女方也不强求，婚后因为工作所需买了两辆车，费用是靠小两口的工资来承担的，男方父母除了买了婚前房以外，没有任何经济帮助，目前存款不多，又想让小孩能有自己单独的空间，购房预算首付能准备40~45w左右，其中有一半费用靠女方父母先借或者朋友先借，两人都有公积金，目前可贷70万左右，两人工资目前每月不超过2w，要负责整个家庭的生活开销，小孩的开销，担心因为买房完全吃紧，目前非常犹豫是否买房，或者说买个多的，要买房还是考虑双流附近，对父母也有个照应。

房段子解答

整体来看你们目前的套二应该是住三代同堂对吧？这样的话，小孩也马上要上学了，所以的确是需要一个独立空间的，你们目前有个40-45万，加上贷款70万，基本可以百来万，假设你们此前的套二全款房能卖掉，再凑个百来万，直接置换买一套套三双卫的话，即便在双流本地自住，我认为也是一个很不错的置换方案，三代同堂其乐融融，互相照应，何乐不为。

当然，清官难断家务事，卖不卖都随你们，只是我个人建议你们卖了然后再汇聚资金买一个改善的套三。

假设你们目前打算再买一套，独立自住的话，目前能汇聚的资金概就是115万，新房是没指望的了， 只能看二手房，考虑到税费中介费等需要提前从首付里扣除，所以实际能买到的总价概是110万以内吧，这还是理想状况哈。

回到双流，我个人比较推荐双流城区蛟龙港，这边次新楼盘扎堆，商业繁华，安静不吵，然后年轻人也居多，到主城武侯的话也很快，是当下双流城区最具有活力的板块，推荐了解下优品时代三期、东立国际花城、佳兆业8号等。

类似的，也可以看看航空港板块，代表性的蓝光圣菲town城、和贵久居福、温哥华南苑、蓝润棠湖春天等都是我长期观察的值得入手的楼盘。

至于是否有必要买房，我认为优选是换房，备选的上面说的买个套二，最差的是不买。因为你们确实住不开，然后贷款70万公积金，月供并不多，对你们的收入而言，压力四舍五入等于零，年轻的时候，好好奋斗一下还是值得的。

------------本文完------------

由于篇幅所限，还有很多问答就不一一贴出来了，如果有买房卖房方面的疑惑，欢迎在贝壳问答页面一对一沟通。

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标签：成都 楼盘 天府公园 青羊区 万科 新川

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