小区换新颜天斯地块后，海珠琶洲又惊现3宗江景靓地！上海近

前段时间的广州今年第三批集中土拍，海珠华洲路天斯地块4.4万/㎡底价成交，成为中心区唯一以及最靓的仔，不过进击的海珠供地还不止于此，更靓的还在后头。

今天，市规划和自然资源公布了琶洲中二区的控规调整征询意见公示，透露琶洲还有望江宅地将要安排上线。

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宅地南临新港东路、北望珠江

公告显示，控规调整范围位于海珠区琶洲中二区，北至珠江前航道、东至广州环城高速、西至新滘东路（规划）、南至新港东路，西南角邻近地铁/有轨电车万胜围站，用地面积73公顷（1095亩）。

△控规调整管理单元区位示意

在控规调整范围内，主导用地性质由现行的商业金融业用地、文化娱乐用地、商务办公用地及旅馆业用地，调整为商务兼容商业设施用地、文化用地、商业兼容商务设施用地及二类居住用地等。

控规调整范围内总量由100万㎡调整为135万㎡，增加35万㎡。

二类居住用地主要有3块，位于新港东路以北、环城高速东圃特桥以东。其中的AH041122地块虽然不是一线临江，但北侧为中小学用地、公园绿地兼容商业设施用地，遮挡问题不，因此或整体能拥有较好的望江视野。

△拟调整控规截图

至于此次控规调整，主要结合《广州人工智能与数字经济试验区总体方案》的发展要求，打造高品质的城市空间，同步落实村留用地指标，保障村民权益。

是的，也是和旧村相关。

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东围村改造释出宅地？

如果将控规调整图与卫星地图结合起来，可以发现宅地所在位置现状基本就是一处城中村——黄埔村辖下的东围自然村，其余用地现状则主要是农庄、农田或绿地等。

从照片来看，东围村基本都是密密麻麻的握手楼，城中村的“通病”比较明显。但村庄外围的一片绿油油，又让人感觉仿佛置身远郊乡村。

身处琶洲，其价值本身就毋须多说，周边通过环城高速、规划新滘东路-车陂路隧道，又可快速直达对岸的国际金融城。拥有如此黄金区位的旧村，更新改造自然也已经提上了日程。

前段时间网传的一份《珠实集团参与旧村改造项目基本情况》，包括海珠区琶洲街道东围村在内的近20个项目赫然在列，其中东围村已编制地块前期概念方案，珠实将积极参与其复建安置工作。

实际上，东围村的改造计划早在2017年就有安排，不过中心区的旧村更新改造推动向来不易，加之旁边早已完成华丽转身的琶洲村闪亮的光芒，东围村旧村庄存在感就略显不足。

今年海珠区“十四五”期间城市更新（城中村改造）规划曝光，黄埔村辖下的东围、杨青、新洲等自然村纳入到了十年规划中。

按照琶洲街道方面的规划，黄埔村片区的改造将导入数字经济产业链上下游相关产业。

也就是说，此次琶洲中二区控规调整，应该就是为相关产业导入提供用地规划方面的支撑。至于住宅用地，由于与东围村相关，因此猜测将有分用于村民回迁安置。

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隔壁豪宅单价或10万以内？

要说这的楼市，“琶洲”二字本身就是含金量相当高的代名词，楼价当然也不是一般置业群体所能企及。

家比较熟悉的保利天悦，链家网上的二手住宅报价动辄就是17万+/㎡、19万+/㎡，而且都是140㎡以上的户型，没有两三千万拿不下一套房。

△保利天悦

一手房方面，附近还有待售的招商保利海珠天珺，将主推建面约137-262㎡面积户型，目前传出售价可能会在10万元/㎡以内，起步也是千万豪宅了。

可见，到琶洲中二区住宅用地入市之时，也将会成为市场关注的焦点。

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标签：海珠区 琶洲街道 地块 二类居住用地 东围村 宅地

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