根据2023年8月的数据和趋势,以下几个楼盘在近期内可能会有不错的投资潜力:1. 海绵城市项目 - 这类项目通常位于城市重点发展区域,具有良好的基础设施和配套设施。随着城市可持续发展的政策支持,这类项目的升值空间较。比如
“入职”1天，升值原因：旧改后的环境将得到较改善、且项目自带小型商业和超高层地标写字楼。翻身45区、47区旧改项目位于深圳市宝安区，有人拿到了15000元年终奖。好爽，由上川、广深公路、海富二巷、自由路合围而成。该项目用地130633.7㎡，你想不想？
这可不是房叔胡诌，总建筑面积达574881.1㎡。项目规划有超高层办公楼，人不骗人。
最近，超高层公寓楼，保利全民营销年终奖活动，住宅以及商业综合体等业态，在中山全面，是现代化的城市生活、办公等多功能为一体的综合社区。项目区域：宝安区新安街道107发展带翻身片区（二）城市更新单元项目信息:开 发 商：卓越集团项目名称：宝安区新安街道107发展带翻身片区（二）城市更新单元目前进度：已立项，只需入手保利国际广场一套公寓，待签约交房日期：预 5-6 年后交房申报主体: 深圳卓越盛祥城市更新有限公司项目位置：宝安区新安街道裕安与107国道交叉口西南侧翻身47区过渡期金：待定装修补偿：待定项目简介:宝安区新安街道107发展带翻身片区(二)城市更新单元位于新安街道翻身47区,更新单元用地面积为63081平方米,拟拆除范围用地面积为62374平方米。深圳卓越盛祥城市更新有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。翻身片区(二)旧改项目附近的泰华锦绣城、滨海春城、富民苑等小区将获得不错的升值潜力，或者推荐有需要的亲朋成交，升值原因：旧改后的环境将得到较改善、且项目自带小型商业和超高层地标写字楼。项目区域：宝安区新安街道107发展带翻身片区（三）城市更新单元项目信息:开 发 商：鸿荣源集团项目名称：宝安区新安街道107发展带翻身片区（三）城市更新单元目前进度：申报立项中…交房日期：预 5-6 年后交房申报主体: 深圳市鸿广源投资有限公司项目位置：新安街道自由路与裕安交汇处东侧过渡期金：待定装修补偿：待定项目简介:宝安区新安街道107发展带翻身片区(三)城市更新单元位于宝安区新安街道自由路与裕安交汇处东侧,拟拆除重建用地面积为25049平方米。深圳市鸿广源投资有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。，即可获得佣金1.5W/套（税前）。
这笔无本买卖，货真价实。有些手速快的朋友，说不定半天就能成交。
当然，可能家置疑，想赚这笔钱哪有这么容易？买公寓哪有住宅香？家对公寓的兴趣……
然而真相是，光在11月，就有客刷爆银联机，一口气扫32套房源，整整一层。而这，已经是近半年来第二张整层买的客单。
| 有客户扫一层
而合富研究院检测数据显示，11月，保利国际广场网签更是达到188套，稳占全市商业市场第一位，热度冠盖全城。
公寓冷清？公寓不吃香？显然未必。
有时候，往往是我们自身无法打破思维定势，总用自己的经验，或单纯站在投资角度，或家长群体的教育诉求，去下断论，而忽略了每个个体置业，最本质的诉求。
自从有了这套公寓
“我终于有家可归”
诚然，有些人买公寓，并不为盈利。比如我的老友阿诗。
“你是广州户口，又是公务员，工资不低，何苦在佛山买套公寓。”刚听到她要买公寓的消息，我这个业内第一个提了反对意见。
但听到原因后，却发现，有些选择不该劝。“家里就一套三房，爸妈哥嫂住一起，前两个月侄子出世，我妈不好意思地跟我说，不够房间了。”
没过几天，她默默将分行李打包，搬到了单位宿舍。
| 已获得授权
最近，她在好友群报喜，等公寓收房，就约我们打火锅。存款够不上广州门槛，社保又够不上佛山名额的她，仅用2天时间，就定了一套准现楼公寓。
“我们快30岁了，无论结没结婚，都要学会先给自己一个家嘛~”
自从有了这套公寓
“房租就是我的退休金”
老杨是房叔楼下水果摊的老板，太太做保洁，两个孩子都在湖南老家上学，我来中山多久，他就在这里摆了多久。
卖水果，勤快点一天挣400不是问题。
| 已获得授权
早两年，他7000多/平在东区买了一套公寓两口子自住，月供才一千多，但比他们租村屋时环境好了不知多少倍。
对于这个选择，老杨是非常骄傲的。
他这些年存了几十万，不仅承担了孩子读书、父母养老，还像村里混得不错的人一样，盖了栋三层“别野”，自己也在城市买了房，生活有滋有味。
“等儿子女儿都毕业工作，我也不操心了，回老家做点小生意。公寓就拿来收租，那边消费低，租金都够我们过活。”
每次深夜经过老杨的摊，不知为什么，就是羡慕。
自从有了这套公寓
“我再也不用看室友脸色”
同事阿jack，就更潇洒了。
去年的他，还在因合租室友带女朋友回来常住，而引发了一系列冲突。头发塞了下水道、公共区变成别人的二人世界、提建议还要看脸色……
“已经是单身狗，为何还要干下这杯苦酒？”
到了每个月查水表时，还要跟房东斗智斗勇，将猫咪藏到楼梯间。
| 已获得授权
其他都能忍，唯一难以忍受的是，最终因为房东严词拒绝，只能在续租和将猫咪送人之间，做个选择。
最后，为了他的猫，从合租房换到了独立的公寓，虽然租金贵了几百，但胜在自带商业街，购物餐饮下楼就能解决，管理也不错。
周末约上一两朋友，烧个小龙虾，开两瓶啤酒，饭后还能连投影打个LOL。
他的工作间，面朝全落地窗的小阳台，改稿累了就看看风景。这个小家，越住越香。
| 已获得授权
身边越来越多朋友、同事，选择住进公寓，房叔心中那种逆反认知，正渐渐消弭。
许多人说，不是不想买住宅，是真的买不起。在北上广，一套住宅动辄数百万、千万，近到我们中山，核心地段的住宅也至少200万起步。
| 东区2万+遍地，买住宅真心容易
而公寓只需十来万、几十万，价差足足达到5、6倍，甚至10倍以上。总价低，门槛友好，确实很对分有需之士胃口。
麻雀虽小，但五脏俱全，卧室、厨房、卫生间等功能区一样不少，甚至还带24小时保安、酒店堂等，分分钟比不少住宅还高档。
而且，公寓一般所在的都是繁华地段，周围配套比较全，从而方便业主上班居住，也利于出租。
总结起来，本质就是：总价低、功能全、地段优越、租住用三宜。
千亿央企做背书
中山公寓成交王，甩出王炸招
有时候，一套公寓，便承载着别人的命运，给予许多人立足的空间，甚至是一个可靠的“后背”。
所以，公寓不是不能买，只是要慎重筛选，地段越优者越好，商品牌越、品质越有保障越好。
那么，今天，放眼中山，又有没有值得推荐的公寓项目？答案自然是肯定的！
中山，哪里地段更中心、更繁华，兼配套更成熟？答，岐江新城是也。
| 岐江新城效果图
深耕中山的房企中，在三条红线以上，哪家房企更靠谱？答，千亿央企龙头保利，值得关注。
这不，这家已经连续五年蝉联世界500强，9年全国房企销量TOP5的企业，便在岐江新城酝酿了超级招——保利国际广场。
这个项目，正是中山11月商业成交的冠军！湾区置业者围猎中山公寓的首选项目！
王炸地段！
近中山北TOD，更近深中通道出口！
这艘超级人居，是保利深耕中山11年，为城市造城，为中山打造中心的里程碑式杰作，是岐江新城北门户的封面。
这里距离中山北站仅不到4公里，一脚油门就能速达。
站点未来集合轻轨、高铁、城轨于一身，有望实现轨道版的深中通道，未来湾区西岸城市乃至东岸深圳，都将纳入1小时生活圈。
项目不到800米处，更有中江高速港口的出口，北接刚动工的南中高速，直抵南沙，或对接广澳高速-深中通道，陆通前海，分分钟比罗湖还快。
而且，项目所在，本就是岐江新城的科创产业发展区，已被纳入主城范围，将举全市之力硬核推进。
这里保利、中信、红星美凯龙等巨头扎堆，高端酒店、写字楼等业态云集，更重磅砸下近400亿，来打造全国知名的游戏游艺文化特色小镇。
始终活跃在高层视野之中，这样的核心门户，自然是优先项。
岐江新城zui繁华，港口板块zui高档！
影院、五星级酒店，通通在线
但家别忽略，保利国际广场不仅身处配套中心，自己更自成一座超级配套航母，内外相扣，将岐江新城北门户的繁华，拉到极致。
作为中山体量最的综合体，这艘人居，体量达到约188万平，将长期稳定30万+人流量，已然是繁华的代名词。
|效果图
五星级艾美酒店、甲级写字楼、体育公园、湿地公园和约38万平保利广场，已全兑现。
| 艾美酒店体实拍
业主下楼的功夫，就能走进商业广场，畅享保利影院、健身房、KTV等丰盛业态，就自家小区中尽情买买买，看电影，健身娱乐，餐饮……
还有五星级艾美酒店，里面的豪华泳池和自助餐，上榜中山网红打卡榜，是周末悠闲、招待亲戚的绝佳去处。
| 保利国际广场商业体实拍
毋庸置疑，项目作为配套中心，就是虹吸磅礴商业人气的定海神针。
再加上马路对面的红星美凯龙、万民汇、壹加壹超市、上乘商业体等商业配套，一张足足70万方的商业版图，一片成熟的繁华商圈印象，已经跃然纸上。
| 实景图
稳定数十万人流聚集，保利国际广场这样的热门旺地，可谓居住、办公、出租的至HOT之选。
兼与著名的中山华师附中之隔，该校还将扩容新增公办学位，并毗邻港口中学、港口中心小学，自带国际双语幼儿园，坐拥12年完善优质教育，更是陪读家长租住、置业的便捷之选。
毫不夸张地说，保利国际广场，或许是中山目前在售的最成熟、最舒适的综合体；以此为中心的这片商业城，更有望是整个岐江新城，现有最繁华成熟的地段。
| 效果图
毕竟，石岐总也好，东区总也好，等到配套集中兑现，概率要到2023年。
所以，如果要买公寓，相信没有比保利国际广场这样的城市人气风口，更合适。
约39-84平湾区轻资产，层高3.2米
年终狂欢，6500元/平起
而现在，房叔获悉，项目目前在售R空间组团，建面约17.5万平，由3栋半围合式的高层建筑组成，主推T2、T3栋约39-84平灵动轻资产，6梯32户。
| 户型创意装修方案
非常惊艳的是，这批公寓产品，层高竟达3.2米，秒杀常规公寓的2.8-3米层高，尺度更阔绰，空间感更强。
| 霸气层高，板房实景图
而且，户户开间、阳台设计，全带装修出售，采光通风性能与拓展空间，完全不输住宅产品。
| 超开间，板房实景
特别是阳台，进深达2米，横向对比市场，可谓独一无二，纵向对比住宅等其他产品，更是有过之无不及。
| 阔绰| 板房实景图阳台，板房实景图
这样的设计，未来可以放下整个浴缸，沐浴时候眺望整个中山北夜景，将方便后期酒店托管进场。
更劲爆的是，项目还推出了超级重磅惊喜：为数不多的特价房源，低至6500元/平，一套下来30万起。
未来，将物业交由酒店托管，不仅租金稳定，回报率可观，还免去自己打理出租的不便。
| 旁边酒店租金
又或者业主自住、自用，在这里，走几步就能目送孩子上学，下午可到各商场血拼，傍晚与家人到公园散步，晚上还能一起与伴侣烛光晚餐、到保利影城观看最新电影。
甚至，若有远方好友来探访，艾美游泳的自助餐、无敌泳池，足以尽享东道主的诚意和品味。
留在这座500多万人口的城市，无论是为自己安一个家，给家人孩子一个家，还是纯投资，保利国际广场，都值得家停留脚步。
现在，全民营销活动开启，家不妨抓紧时间上门，先赚他一笔年终奖啦~还有#“投”号玩家在保利#活动，等你参与领奖。
地址：中山·港口镇·保利国际广场
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房叔建立港口买房交流群
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备注“港口”，拉你入群
注：为保证流氛围纯粹
暂不对中介、销售、，敬请理解。
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