环比升两成手持60万现金，今明2年应该存钱还是买房？开发商给出“答案”创月以

就在近期，广州住宅新批供应达11900套（120万㎡），统计公布了今年前10个月的新房价格情况。数据显示，对比9、10月有小幅回落，从1月~8月，但仍然处于万宗高位，全国商品房销售面积为11.4万平，这已是广州新批供应连续4个月超万宗（基本与去年同期8-11月持平）。从推货区域结构看，销售额为11.9亿元，“东仓”增城占头，算下来销售单价为10438元/平，永和盘新世界星辉累计获批799套居增城区之首，按照同样方法计算，永和金地半山风华、中建岭南悦府，前9个月的销售单价为10307元/平，荔城合景·臻尚溋府等，前10个月的销售单价为10279元/平。经过对比，单盘供应亦在200套以上。供应“第二梯队”为黄埔、番禺、南沙，我们不难得出结论：从2021年开始，三区供应均处于1000-2000套区间。如老黄埔富颐华庭、越秀滨江·星航TOD，房价呈现下行走势，其中9月降幅达1.2%，10月降幅1.5%。

按照房产佬冯仑的观点，当每年涨幅7%才能覆盖持有房产的成本，从这个角度来说，今明2年买房并不是明智的选择，特别是在人口外流的中小城市。

更为关键的是从下半年开始，迫于资金压力，许多房企纷纷降价促销卖房，这样做会产生两个影响：第一、持有房产的获益不断减少。例如按照统计，通过以全国70个中城市为样本的调查，9月共有36个城市的新房价格下跌，环比上个月增加16个。对此，克而瑞表示，短期内新房销售情况面临较地下行压力，“金九”失色既可以说是情理之中，也可以说是意料之外。

举个例子，假设年初老王在均价为1.5万/平的新房楼盘买了一套面积为100平的房子，随着销售情况不好，为了提高销售量，房企选择降价销售，目前已经降到了1.3万/平，也就是说在短短十个月里，老王购买的房子便宜了20万。虽然这样做能够加快房企回笼资金的速度，但是对于类似老王的购房者来说，获益空间势必会降低，甚至亏本。

第二、不利于房市的稳定。从近期分房企的降价情况来看，幅度并不统一，有的房企选择9折卖房，而有的房企则直接8折甚至7折卖房，很明显，此举是房企希望通过“以价换量”来解决资金问题。据统计，2021年房企到期债务预计将达到1.24万亿元，同比涨幅36%，再加上受到央行“3道红线”的影响，房企急需解决债务问题。

然而，换句话说就是解决完债务问题之后，房企为了保证利润，抬高销售价格也是意料之中的事情。因此，有一个问题摆在刚需族面前，今明2年到底能不能买房；此外，我们也要注意到，目前全国百城新建商品房均价为16189元/平，也就是说一套面积为百平的房子总价就是161.89万，即便是首付只有三成也需要近50万，然后再加上契税、装修等成本，最少也需要准备60万。

那么基于目前形势，如果手持60万现金，今明2年到底是“买房”还是“存钱”呢？对于这个问题，商得一句话给出“答案”。

在此之前，我们先来看看专家和内行人的观点，其实一直以来，某些知名专家始终认为，不论是楼市调控力度加强还是减弱，买房仍然是比较好的选择，就以北师教授董藩为例，他直言目前房价并不高，很多人之所以认为房价高，那是因为自己赚钱能力不强。说到这，笔者想起了内行人预测的一份“房价统计表”：到2035年，一线城市房价超25万/平，二线城市超15万/平，很多三四线城市也超过了10万/平。

按照以上专家和内行人的观点，对于手持60万现金的刚需族来说，现在买房可以说正当其时。事实上，如果在房市上涨时期，专家提出这些观点，我们暂且可以相信，但是随着稳定成为今后房市发展的主基调，“任凭房价自由上涨”并不现实。反过来说，专家鼓吹房价更像是受到利益驱使，因此我们要理性看待。

回到问题本身，想要解决“手持60万现金，今明2年应该存钱还是买房”问题，除了要听听专家从宏观角度出发的建议之外，还要参考多年从事房地产的商的建议，说到这，就不得不提到万科郁亮。他说过这句话：房地产行业的逻辑已经变了，我们从赚钱、快钱变成赚小钱和慢钱。那么对于刚需族来说，这句话是不是答案呢？

从目前房市现状来看，我们可以把这句话当作答案，原因很简单，例如2015年百城新建住宅均价为10628元/平，2018年百城新建住宅均价为14678元/平，到了2020年底增加到了15795元/平。通过计算，我们可以得出结论：前三年房价平均每年上涨1350元/平，随着调控措施不断深入，后两年房价上涨幅度降到了558.5元/平，这也印证了郁亮的话，赚钱速度正在放缓。

总而言之，随着房价涨幅逐渐收窄，对于资金有限的刚需族来说，就不得不面临一个问题，就是在持有成本不变的情况下，随着房价上涨幅度收窄，收益势必会减少。在这种情况，在没有迫切买房需求的情况下，并不建议在今明2年买房，倒不如选择存钱，如果急需买房的话，可以根据自身情况考虑。

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