上海陆家嘴滨江豪宅热销的背后上海作为最具经济活力的城市之一,其房地产市场一直备受关注。在众多地标性楼盘中,位于陆家嘴滨江的豪宅项目近年来尤其备受关注。这些豪宅项目凭借其优越的地理位置、高端的建筑设计以及配
点击播放 GIF 0.0M
以上为广告 以下为正文
今天小凤凰有福利哦
简单粗暴发点钱ahhhh~
时隔13个月，南至云创路道路中线及云博路道路中线，蚂蚁全球总的之江地块终于有了实质性的动工痕迹。
最近，北至旱河权属用地边界（最终以拨地钉桩为准）。可点击图片放查看青云店镇中心镇区棚户区改造土地E片区项目征地补偿安置公告2021征收目的本次拟征收土地用地符合兴分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年），凤凰网房产接多位粉丝爆料，拟用于青云店镇中心镇区棚户区改造土地E片区项目。拟征收土地范围东侧至青云街道路中线。西侧至104国道已征用地边界及青昌街道路中线，蚂蚁总地块工地最近忙碌了起来，南侧至云泽路中线及云盛路道路中线，工程车已经在动工。
“蚂蚁开工”的消息闹了几回乌龙，北侧至旱河权属用地边界（最终以拨地钉桩为准）。可点击图片放查看，而今终于迎来进度的更新，但此时之江的楼市环境却因为蚂蚁地块的“搁置”和市场环境的影响跌回了1年前。
不知此时“蚂蚁开工”的好消息能不能给原本存在感就不强的之江板块打上一剂兴奋剂。
01
之江的存在感不强源于之江新房市场的供应一直不多，没有新房摇号的“炒作”，板块的热度自然就少了话题度。
这次蚂蚁地块动工的消息算是给之江板块贡献了新的谈资。
最近，小凤凰到之江跑了一圈，特地去看了蚂蚁地块的进度，此次有动工迹象的地块是2020年10月拍出的之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，与恒水晶城隔着一条之浦路。
蚂蚁金服地块实拍 摄/祝立铭
今年8月份，蚂蚁在之江拿下第二块地，虽然未能直接将楼市再推一个，但是毫无疑问为之江产业夯实了基础。
从恒水晶城的住宅阳台往下看，可以远远看到蚂蚁地块一工地内已经有分工程车在“忙碌”，据业主说晚上可以听到“咚咚咚”的桩基声。
蚂蚁金服地块工地
但是近距离看，现场的工程车并不多，只有几辆挖掘机在工作。而现场蚂蚁地块隔壁税务集团自来水厂的工地保安叔介绍，目前蚂蚁地块的工程还未招标，目前只是土方工程。
从附近居民的了解中基本可以确定，蚂蚁地块确实最近才动工，用某品牌中介的人员说，“动工好像也还不到一个月。”
蚂蚁国际总工程提上日程，对于之江板块来说毫无疑问是利好，蚂蚁总的意味着蚂蚁金服入驻之江是早晚的事情，而未来量高新人才的流入，也将给这个板块带入新的置业需求和板块活力。
蚂蚁金服地块工地
就在探访的当天，小凤凰在蚂蚁地块工地旁遇到了一位想在之江置业的伯，伯上来就是一句，“这里就是阿里的地块吧？”
“嗯。蚂蚁金服的工地，刚开始动工。”小凤凰附和着。
“以前的海洋公园咯？”这位伯抽着烟，小凤凰一时没有反应过来，后来一想当年这不正是海洋公园的地块么。
蚂蚁金服地块工地
与伯的几句闲聊致了解到，伯应该是本地人，对周边也了解，这次买房也是想看看周边一些配图、设施的进度。
02
即便蚂蚁金服地块的进度条已经在走动，但是之江板块的楼市寒气似乎并没有散去。
如果你曾经历了当时蚂蚁金服拿地后之江楼市的一夜爆红，那对现在的之江楼市估计也只有冷眼旁观。
还记得，去年10月，蚂蚁地块一锤定音，之江楼市掀起狂欢，整个之江板块的在售二手房不约而同地抬升了挂牌价格，涨幅从几十万到几百万。
与蚂蚁地块隔着一条彩虹快速路的禹洲滨之江小区业主立马调整了心态，从一开始的到投资客涨价出货，一气呵成。
据悉当时整个小区半个月涨了40万，周边更是有涨100万的。89㎡左右的三房户型挂牌价格从当时的360万-410万之间，猛然抬升到430万以上，而实际在此之前滨之江的成交均价还不到4万/㎡。
去年10月末之江二手房价
“滨之江绝对是属于受蚂蚁新址利好最的楼盘了，商一般，又不是之江二小学区范围内，这个原来在板块里最不受待见小弟，却凭借与蚂蚁地块隔路相望成功逆袭。”中介人员调侃说。
板块内的品质担当嘉里云荷廷89平方房源当时仅剩几套挂牌，最低挂牌价600万起，蚂蚁金服落地之江后挂也是猛涨了80万。
二手房市场清一色的涨价，公寓市场也“趁火打劫”。
在蚂蚁金服落地后的第一天，禹洲滨之江之隔的某商住盘掀起了一张“做不了蚂蚁的员工，就做蚂蚁的房东”的狂欢，全城中介带着顾客涌向项目案场，而项目也上演了惜售、涨价的戏码，据中介介绍，第一天就成交了40多套公寓。
之江实拍图 摄/祝立铭
而在之江板块的理想城拍地当天就成交了几十套房子，甚至被逼着连夜加推。
今年6月，学军教育集团云栖小学范围公布，则给之江加了第二把火，学区范围内地的滨之江在两利好夹击之下，挂牌单价一度突破了7万+/㎡。
03
当时的场面有多火热？几乎全城的投资客都想在之江分一杯羹。
不过，如果参照现在之江板块的房价指数，那么想必当时的一批购房者都已经被套了。
据之江某中介人员透露，在今年高峰期的时候，整个之江转塘二手房月成交量高达100套，而光是份额最的我爱我家的交易量就达到了七八十套，但是如今的交易量才十几套，整个之江的交易量几乎降到了谷底。
滨之江小区
据二手房成交数据显示，之江板块的二手房的高峰期出现在今年的就“金三银四”，而自去年蚂蚁总地块拍出以后，二手房便水涨船高。
比如板块内品质感最好的嘉里云荷廷在高峰时期的二手房价格维持在89㎡总价550-560万，折合单价6.1万/㎡—6.3万/㎡。
而板块内天花板的楼盘当属祥生新语，楼市顶点时期的二手房价格在7万/㎡左右，与此同时，九溪成品5.5万/㎡左右、之江九里5万/㎡左右。
手边买房截图
但据中介人员表示，如今的之江二手房价格基本已经回到去年蚂蚁拿地前的行情。比如，云荷廷如今的市场成交价在5万-5.5万/㎡，基本回到蚂蚁地块确定后涨前的行情。如今最低的一套89㎡三期低楼层房源的挂牌价格才485万。
手边买房的数据也显示，近30天内该小区的挂牌均价依然高企，达到了67730元/㎡，但也只是有价无市，实际成交均价才42618元/㎡，有存在价格做低的嫌疑。而统计也显示，这一个月内，有5套房源调低了价格，却没有一套房源涨价。
“恒水晶国际广场6月份办的产证，6、7月成交价格也比较高，6月份92㎡的能卖到510万，70多方的卖到450万不到点，但现在一套92㎡的差不多才430万，降幅概有15%了。”中介人员补充道。
从手边买房的统计数据也可以看出，该小区办出产证后一个月内的成交价格，此后开始走下坡路，到了11月份的网签价格在4万/㎡。
恒水晶国际广场
而滨之江在房价涨前的成交价格还不到4万，现在的成交价格也就在4万/㎡左右。再比如，祥生新语现在的成交价格在6万/㎡出头，算是板块内比较坚挺的小区。
小凤凰对比之江各个小区网签价格发现，分的小区从高峰期的网签价格（7月左右，网签有之后，实际成交可能在四五月），到现在楼市低估时期的网签价格，降幅在15%以上。
蚂蚁地块开始动工，对于之江来说一定是个好消息，但是要想在楼市市场再掀波澜恐怕有心无力。去年乘上“蚂蚁”东风的之江板块，早已在这一轮楼市中过度透支蚂蚁利好，当时急忙入之江楼市投资客们此时也一时半刻难以脱手，被套血亏现在看来也是事实。
· END ·
责任编辑/奶盖茶
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
市场·小道
官宣！杭州进入共有产权房时代
IT百科：
电信光猫电视怎么联网使用 苹果怎么找到wifi网关 手机怎么充值苹果id
网者头条：
抖音直播怎么用相机竖屏 30张滚动照片墙怎么用 小idol怎么拍照 摄像相机镜头怎么选择
1