块成功拍出深圳湾豪宅-中产阶级的天花板亿元成

前段时间A哥聊房组织一场深圳湾豪宅区踩盘活动，商业计容建筑面积占总计容建筑面积≤6％）；建筑密度：低层≤30％，抱着凑热闹的心态参加了一下。当然最的收获是快速的构建了对于一个区域的整体认知。

以下是踩盘的一些总结。

深圳湾豪宅区，高层≤22％；绿地率：≥30％；建筑限高：80米；点击转给更多人看点亮提醒更多人，与华侨城、香蜜湖并称深圳豪宅。其中深圳湾是最近崛起的，一般是new money的聚集地。而华侨城和香蜜湖聚集着这个城市的old money群体。三个豪宅区各有特点，本次聚焦于深圳湾豪区。

如图所示，橙色画出的分的就是深圳湾豪宅主要分布区域。整个片区是由一条中心河串起来的，豪宅分布在中心河的两岸。

深圳湾豪宅区

中心河名字带“河”，其实是海水倒灌，所以水质看上很蓝。整个区域面向深圳湾，视野开阔，位置得天独厚，很多高层都可以看到海景。另外湾的对面就是香港。只不过是香港的未区。

整个片区包含十几个小区，例如：君汇新天、三湘海尚、曦湾华府、卓越维港、恒裕滨城、宝能太古城、皇庭港湾 、翡翠海岸、阅海、深圳湾1号等。这些小区名字随便一个说出来都是如雷贯耳。身边同事聊了很多次，也在新闻里看过很多次。这次终于实地目睹了一下。

河两岸所有小区概8千套房子，均价要到15w每平米左右，单套房产市值均价估计1500w。整体市值概1200亿。真是天价体量。无论是从单价还是总价来看，这个区域对于普通中产来说都是一个天花板。但是对于巨商贾来说，可能又是入门级。对比动辄几个亿的上海那种老洋房和北京的四合院，更是小巫见巫。

整个片区走下来，并没有想象中的热闹，反倒是多了几份冷清，同行人解释，豪宅区业主比较注重隐私，豪宅底层一般是没有小商小贩的，所以相对少了些市井气息。

中心河两侧景观

至于房子和小区外形环境，如上图，惯了各种土豪装饰的人看到后可能会略感失望。这些房子放在随便一个县城里都毫无优势可言。可谁让这个位置是深圳的深圳湾呢。

走在河的两岸经常会碰到卖豪宅的中介。据说旁边的锻炼的爷妈都有可能是目标客户。

买进深圳湾的故事就像中心河里的波浪一样，熠熠生辉，此起彼伏。带看的eric也讲了很多与豪宅业主的故事。有实业家、高管、也有外地土豪乡绅以及炒房客。其中比较典型的两个群体是企业高管和买房买进的：

企业高管：特指腾讯、华为、平安这类企业的门总监或者门负责人，这类群体通过自己的智慧和汗水，从最基层做起，靠着公司或者行业的红利，逐步积累了量的股票、期权，拥有了进入深圳湾的资本。

早期幸运儿：这类群体通过不断的踩准点，不断的置换，赶上了几波房价上涨的节点，财富不断放，最终买进深圳湾。朋友圈了有几个都是这样的。在特定历史周期呈现的特定群体 ，恐怕在未来相当一段时间都不会再出现的。

无论哪个群体，都有一个共同点，他们起于行伍之间，靠着智慧与勇气当然也包括一些运气走向了这个城市至高点。

买入深圳湾，是很多中产的梦想，也是难以逾越的天花板。

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