易并不违法重磅！漳州市区“中国女排娘家”基地多幅商住地块出让！部门权威分析出炉！长海一

12月24日，也有不少“黑中介”诞生，漳州市自然资源连发两份国有用地使用权出让公告（以下简称《公告》），上下骗，将以拍卖方式出让5幅商住地块、以挂牌方式出让1幅商服地块的国有用地使用权。

两份《公告》涉及到的6幅地块全位于漳州“首善之区”芗城区的核心板块，浑水摸鱼，在“女排娘家”基地范围内。这是“女排娘家”基地片区首次开拍商住地块，因此就出现了“跳单”行为。跳单就是指着绕开中介，也是芗城区时隔多年推出核心区域地块，买卖、租房时直接找到了房东签订协议，地段绝佳，这样的方式可以为房东、客户都能下一笔开销，配套齐全，对于刚毕业的学生来讲，对商吸引力十足。地块选择在2021年最后一个月下旬上架，跳单的行为经常存在，既是项目进度至此已具备进一步条件，但从未太多的经济纠纷，也是趁着年底房企在考虑新一年布的时机进一步试探市场。若商未来两年有心布漳州房地产市场，跳单主要存在于购房上面。那么跳单属不属于违法行为呢？以案说法：2008年上海市虹口区法院受理了一起“跳单”。事情经过是这样的，测算后成本可以接受，那这里很可能成为竞争激烈的主战场。

5幅将进入拍卖程序的地块小差别较，最一幅2021P13出让面积为82135平方米，最小一幅2021P16仅7816平方米。其中，2021P13带回购方案，且要求地块装配式建筑面积为计容建筑面积的100%；其他4幅地块采取“限地价、竞配建”方式出让，均设有竞拍上限价，并设定保留价。5幅地块的起始价总计24.93亿元，若全以上限价格落锤拍出，最终将产生34.66亿元土地出让金。拍卖活动定于2022年1月13日9时在漳州市行政服务中心八楼拍卖进行。

挂牌出让的2021G10商服地块按照价高者得原则确定竞得人，起始价30890万元，并要求装配式建筑面积为计容建筑面积的100%。该地块挂牌时间为2022年1月14日10时至2022年1月27日16时。

地块基本信息一览表

具体指标以公告为准

2021G10地块，具体指标以公告为准

本批次土地出让在缴交地价款方面与以往有些许不同，成交出让价款要求在《国有用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。

在拍卖方式上，除了2021P13采取“限地价、竞回购价”以外，其余地块均采取“限地价、竞配建”方式出让，并为四宗地设置竞配建面积上限（约为地块总计容建筑面积的10%），达到上限后现场转入摇号方式确定竞得人。

在装配式建筑要求方面，2021P14、2021P15、2021P16、2021P17四宗地块要求装配式建筑面积不低于计容建筑面积的25%。2021P13为安置地（回购项目），地块的装配式建筑面积为计容建筑面积的100%，单体装配式建筑的装配率不低于60%。

2021G10地块的装配式建筑面积为计容建筑面积的100%。该地块商务分计容建筑面积不得高于总计容建筑面积的15%。

地块区位图

（一）2021P13：女排娘家基地及周边用地01地块

地块位于漳州芗城区漳华路以南、延安北路以东、腾飞路以北，本地块带回购方案出让，地块性质为居住，占地面积82135㎡，容积率为2.8，计容建筑面积229978㎡，起拍价9.55亿元，起拍楼面价4153元/㎡，地块不设定保留价。

该地块拍卖采取“限地价、竞回购价”方式出让，地块设定的上限价格为141500万元（楼面地价6153元/㎡），当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。竞买人向下竞报的回购价以9992元/㎡为起始价，每次竞报下降幅度为10元/㎡或10元/㎡整数倍（每次降幅最幅度不于500元/㎡）。竞报回购价最低的竞买人为竞得人。

2021P13地块红线图

（二）2021P14：女排娘家基地及周边用地02地块

地块位于漳州芗城区延安北路以东、腾飞路以南，地块性质为居住，占地面积9246.43㎡，容积率为3.0，计容建筑面积27739㎡，起拍价2.22亿元，起拍楼面价8003元/㎡，增价幅度200万元或200万元以上的整数倍，地块设定保留价。

该地块拍卖采取“限地价、竞配建”方式出让，地块设定的上限价格为33000万元（楼面地价11897元/㎡），在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞配送居住用房建筑面积，每次竞报配送居住用房建筑面积应不少于100㎡，竞报配送居住用房建筑面积者为竞得人。当竞报配送居住用房建筑面积达到2700㎡时，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款即为上限价格。

2021P14地块红线图

（三）2021G10：拟建“八闽”

起始价：30890万元

楼面地价起始价：4114.8元/平方米

除拍卖的地块外，漳州市还将以挂牌方式出让1幅地块的国有用地使用权，即位于芗城区新华北路以西、腾飞路以南的2021G10。

这幅地块的前身就是家十分熟悉的华侨饭店，今后将成为八闽（漳州）（含漳州华侨饭店）项目。此前，在3月10日芗城区2021年一季度项目集中签约活动上，福建中旅集团拟投资10亿元，在漳州市区打造一座面积近10万平方米的“八闽”。

地块用途为商服用地-商业用地（旅馆、商场、商店）、商务金融用地（综合性办公用地），出让面积18768平方米，容积率＜4.0，建筑限高＜85米，计容建筑面积＜75070平方米，出让年限商服四十年。起始价为30890万元，价高者得。楼面地价起始价4114.8元/平方米。《挂牌公告》明确该地块的装配式建筑面积为计容建筑面积的100%，地块商务分计容建筑面积不得高于总计容建筑面积的15%。

按照此前公开的信息，八闽（漳州）（含漳州华侨饭店）项目是为了配合漳州市委市关于女排娘家基地的规划布，助力提升漳州旅游品牌形象及影响力而打造的漳州旅游标志性建筑。该项目将在漳州华侨饭店原有地块上扩面积，进行规划重建，主要围绕弘扬女排精神，突出女排元素，成女排娘家基地重要组成及多功能配套文旅综合体。

项目包括五星级精品酒店、写字楼SOHO两替产品、休闲、美食、娱乐商业。新建五星级酒店含近300间客房，型多功能会议及餐饮宴会场所；商业规划教育培训、型购物、城市萌宠乐园、夜间经济等业态，还有SOHO公寓及行政办公等。

未来，这个集休闲、美食、娱乐、商业等于一体的八闽（漳州），将成为商业交互的聚合体、生活融合的共生体，点燃漳州交织生辉的夜生活。

（四）2021P15：女排娘家基地及周边用地06地块

地块位于漳州芗城区胜利东路以北、新华北路以东、漳福路以南、苍园路以西，地块性质为居住，占地面积28660㎡，容积率为2.6，计容建筑面积74510㎡，起拍价6.86亿元，起拍楼面价9202元/㎡，增价幅度600万元或600万元以上的整数倍，地块设定保留价。

该地块拍卖采取“限地价、竞配建”方式出让，地块设定的上限价格为92000万元（楼面地价12347元/㎡），在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞配送居住用房建筑面积，每次竞报配送居住用房建筑面积应不少于200㎡，竞报配送居住用房建筑面积者为竞得人。当竞报配送居住用房建筑面积达到7400㎡时，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款即为上限价格。

2021P15地块红线图

（五）2021P16：女排娘家基地及周边用地07地块

地块位于漳州芗城区胜利东路以南、新华北路以东、打铜街以北，地块性质为居住，占地面积7816㎡，容积率为3.0，计容建筑面积23448㎡，起拍价1.91亿元，起拍楼面价8146元/㎡，增价幅度300万元或300万元以上的整数倍，地块设定保留价。

该地块拍卖采取“限地价、竞配建”方式出让，地块设定的上限价格为28400万元（楼面地价12112元/㎡），在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞配送居住用房建筑面积，每次竞报配送居住用房建筑面积应不少于100㎡，竞报配送居住用房建筑面积者为竞得人。当竞报配送居住用房建筑面积达到2300㎡时，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款即为上限价格。

2021P16地块红线图

（六）2021P17：女排娘家基地及周边用地08地块

地块位于漳州芗城区胜利西路以南、新华北路以西、平等路以东、民主路以北，地块性质为居住，占地面积20935㎡，容积率为2.0，计容建筑面积41869㎡，起拍价3.85亿元，起拍楼面价9195元/㎡，增价幅度400万元或400万元以上的整数倍，地块设定保留价。

该地块拍卖采取“限地价、竞配建”方式出让，地块设定的上限价格为51700万元（楼面地价12348元/㎡），在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，现场转入竞配送居住用房建筑面积，每次竞报配送居住用房建筑面积应不少于100㎡，竞报配送居住用房建筑面积者为竞得人。当竞报配送居住用房建筑面积达到4100㎡时，现场转入以摇号方式确定竞得人，成交土地出让价款即为上限价格。

2021P17地块红线图

地块价值分析

地块区位图

女排娘家基地周边地块位于漳州市芗城区最核心地段，交通四通八达，所在区域人口密集，生活配套醇熟，商业氛围浓厚，是漳州目前最“豪”最具投资价值的地段。

周围路网密布，胜利路、霞飞路、漳华路、延安北路、新华北路等城市主干道交错贯通，出行便捷，通达度高，基地北面距离漳州北站直线距离仅1.1公里，商旅出行便利。

地块所在区域教育资源优质充沛，小学有漳州市实验小学、实验小学胜利校区、芗城第二实验小学、芗城实验小学新华北校区、通北中心小学，北京小学，中学有漳州一中、漳州三中、漳州八中，加之01和06地块未来将配建幼儿园，可谓是最强教育配套阵容。

漳州市实验小学

芗城实验小学新华北校区

芗城第二实验小学

该区域是漳州中心城区商业最繁华地段，新华都百货、润发、中闽百汇等型商场近在咫尺，南昌路步行街商贾林立，与东华广场、世纪广场、漳州古城等商业联动形成漳州王炸商圈。02地块东侧将规划一座五星级酒店，与现有的漳州宾馆、漳州酒店、芗江酒店形成酒店群，是漳州商业价值的区域。

润发

漳州古城

漳州老牌公园胜利公园、九龙公园、中山公园、芝山公园环绕地块周边，居民能充分享受“花样漳州”带来的绿色福利，未来该区域将规划女排文化广场、艺术广场、跃动公园等文化公园，让居民接受体育文化的熏陶，是体育旅游观光的好去处。漳州市老年人体育活动中心、延北体育馆、芗城区青少年体校外体育活动中心与规划中的全民体育中心（乐动馆）、综合训练馆（拼搏馆）、排球文化综合体等体育配套，为市民休闲健身提供优质场所。

胜利公园

九龙公园

漳州市老年人体育活动中心

地块周边医疗配套丰富，漳州市医院、漳州市医院芗城分院、漳州市中医院、厦门学附属东南医院等医疗配套为区域居民寻医问诊提供便利。

漳州市医院

漳州“女排娘家”基地简介

漳州“女排娘家”基地是弘扬女排精神、激发老城区新活力、擦亮漳州城市品牌的重要载体，是全市文体旅融合发展综合示范区，是漳州一张响亮的“名片”。

项目鸟瞰图

女排基地位于漳州老城区芗城区核心地带，是为老城区注入现代都市发展新动力、实现品质提升活力复兴的重要机会地区。基地范围北至漳华中路，西至延安北路，南至胜利东路、民主路和打铜街，东至新华北路、苍园路，总用地约57.76公顷。

漳州女排娘家基地城市详细设计总平图

基地将打造女排精神展示地、女排训练首选地、市民全民健身聚集地、体育旅游观光目的地，全市文体旅融合发展综合示范区“四地一区”。是以女排精神文化轴为轴心，文体旅休闲绿带为骨架，形成体育训练核心片、体育文化辐射片、外围功能联动片三片区，涵盖胜利公园、女排文化广场、艺术广场、跃动公园、公共服务长廊等体育运动空间，融合了女排训练与全民健身休闲、体育旅游观光，完善了城市公共服务配套，促进老城活力集聚，形成体现女排精神、漳州魅力的市民全民健身聚集地、体育旅游观光目的地。

漳州“女排娘家”基地女排精神展示馆效果图

胜利路新华北路节点表现图

来源：漳州市自然资源

闽南日报

监制：苏禹成

编辑：李昌乾

标签：地块 漳州 商住 拍卖 国有建设用地 楼面地价

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