区占比高达央行发声！鼓励项目并购，房企迎来利好举措！个二手

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近日央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，同比涨幅持续回落。有59个城市新房价格环比下跌，并座谈会。会议上表示，63个城市二手房价格环比下跌。四个一线城市二手房都降价了。其中，鼓励优质企业按照市场化原则加房地产项目兼并收购，广州二手房价环比下降0.5%，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，北京、上海、深圳环比分别下降0.2%，助力化解风险、促进行业出清。

并购是房地产企业重要的风险化解手段之一。因此，0.1%和0.2%。显然，支持优质房地产企业兼并收购一些出险和经营困难的型房地产企业的优质项目，南通的情况也不容乐观，可以有效帮助化解行业风险。

业内人士表示，成交量较之前有所上涨，之前一些银行有意向为收购优质房地产项目企业发放并购贷款，但价格依旧走低。据贝壳二手房数据显示，但因为一些操作和监管方面的要求尚未明确，截止12月22日，因此在实施过程中有所顾虑。而此次通知的出台则可以打消市场的顾虑。

需要注意的是，整个南通共有3397个二手房挂牌小区，此次通知中提到鼓励并购的为项目而非企业。目的在于化解困难房企的项目风险，比如一些可能出现烂尾的项目。

项目为何会出现烂尾风险

既然说到了项目烂尾，接下来就来介绍下为何会出现烂尾楼。

所谓烂尾楼，指的是已办理用地、规划手续，项目开工后，因商无力继续投资或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

现如今，我们经常能听到“业主买房成了烂尾楼，无门”的新闻。不少人会遇到花光积蓄买房，但商资金断裂导致房子烂尾了的情况。

说到这，就不得不提一个“人人喊打”的制度——预售制。所谓预售，顾名思义是指商将尚未建成的商品住宅预先出售给购房者，购房者交付定金或预付款，在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。简而言之，也就是“先交钱后拿货”。

预售制的缺点也很显而易见，虽然签了合同，但房屋的质量和是否能按期交付并不能得到保障。不少商在建造过程中出现破产等问题，使房子成为了烂尾楼。即使能够按时交房，也有不少人反映房子存在各种各样的质量问题，居住体验也十分差。

但目前来看，取消预售制短期内不太可能。不过不少城市都出台了相关规定，以保证购房者的合法权益：福州、厦门、合肥等城市开始试点现房销售制度，而海南则成为全国第一个全面实施现房销售的份。

而此次《通知》鼓励项目并购，有助于项目顺利竣工、交付，维护购房者的权益。业内人士认为，目前遇到问题的不少都是型商，如果对整个企业并购则不利于市场的稳定。因此鼓励项目并购会是更优解。因此，未来房地产行业的兼并收购也将聚焦于项目上，实现“保交付、稳民生”。

对于一些机构和企业，此举措提供了金融支持和宽松的环境，帮助实现更好的项目扩展。问题房企的项目也可得到更好的消化，实现资金快速回笼，防范房企经营问题。

总结来看，不论是对房企，还是对购房者，这项举措无疑是利好双方的。

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标签：房地产企业 中央银行 并购 开发商 预售 买房

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