夜暴涨近倍29.15亿元！华发摘获航空新城涉宅用地，需建设7.5万㎡购物中心！就离谱

2021年12月24日，一天之隔从200多元涨到1700多元。01上海：“考研房”一房难求一夜涨价近七倍记者来到上海交通学、华东师范学等学校附近，珠海一宗位于金湾航空新城的涉宅用地以总价29.15亿拍出，发现多家酒店房间12月24日已经全订满。有的酒店表示此次考研时间刚好碰上圣诞节，竞得者是华发。

【21096/珠自然资储2021-25】

竞拍结果：由华发，房间数量有限，以总价29.15亿元摘获，早在12月初就已经预订一空。点击播放 GIF 0.0M随着考研酒店需求量的增加，折合楼面价8499元/平方米。

宗地位置：金湾区科工路东侧、金河东路北侧

宗地面积：106975.65平方米

规划土地用途：二类居住、商业、商务、幼托（15班）、广场、绿地、城市道路

出让年限：住宅70年；商业、商务40年；幼托、广场、绿地、城市道路50年

总计容积率建筑面积：≤343001.36平方米

建筑限高：A、C、G区域≤100米（建筑高度≥80米的不超过住宅建筑投影面积的50%）；I区域：＜100米

绿地率：A、C、G区域≥35%；F区域：≥30%；I区域：≥20%

备注

1.上述地块的竞买价格未达到限价时，价格也是水涨船高，报价者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到限价时，有的房间12月23日只要200多元，转为竞人才面积。

2.地块需配建公共厕所、社区用房、商务功能建筑物等配施由竞得人建成后无偿移交给金湾区。

3.地块I区域内须计容建筑面积为75000平方米的型集中封闭式商业体（即购物中心），24日一夜之间涨到1700多元，购物中心主要沿街面外立面采用整体幕墙泛光照明，涨了7倍左右。酒店工作人员坦言，展开面需达到主沿街面面积的80%以上。

4.地块商务功能总建筑面积为27329.26平方米，并非只有他们单独提价，其中3000平方米的商务功能建筑物需由竞得人建成后将产权无偿移交给金湾区。

5.地块幼儿园地上建筑面积不少于5560平方米，基本上考点周围几公里的宾馆都是如此。点击播放 GIF 0.0M记者上网查询松江学城和复旦学周边的酒店，需配建地下停车场且不少于50个停车位。

话题延伸

商业体的出现，不仅给居民生活带来了便利，也在一定程度形成一个辐射中心，带动区域的经济增长。

此次出让的宗地位于航空新城内，为商住混合用地，按照出让条件，需7.5万平方米的购物中心，此举意味着航空新城内的商业配套将实现进一步加码。

商业体对人口、资金等发展要素的起到集聚作用，从而延伸出潜在的需求。目前，航空新城内已聚集了多家型商业体，一直以来都备受瞩目的华发商都已于今年10月正式开业，区域内正在的商业体有华发国际商务中心商业项目、中基君豪等。

标签：华发 新城镇 购物中心 金湾区 地块 建筑面积

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