圳再下一标“拆迁潮”又来了？住建部发声，3类房子将按“新规”处理！吾家喜

“拆迁潮”又开始了？住建发文，这3类房子按“新规”处理！从去年底到现在，一直在传拆迁停止，城市更新主要是旧改，也就是改造和升级了，从2003年以来，拆迁都一直在各城市流行，很多人依靠拆迁赚到不少钱，比如老小区业主，遇上拆迁的话，可以获得不菲的补偿款，可能在一夜之间就成为富人了，拥有几百万的财富。如果说过去十几年，你想要发财的话，炒房和拆迁是不能忽视的。

很多人说到拆迁户，往往会和暴发户联系起来，很少听说商或者老业主会在拆迁项目中赔钱的，因为拆迁的项目一般是老城区，地段比较好，同时住宅比较矮，楼层是比较少的，比如一个小区可能只有50个住户，但是建成高层住宅后可以卖500套，那么商就可以赚取巨的利润了。现在很多人努力了半辈子，还不如有个老房子，然后上面写个“拆”字，很轻松就成为有钱人了。

自己能遇上拆迁肯定是很幸福的事情，不过棚改也带来了一些问题，就宣布将来旧改为主，棚改为辅，由于面积的棚改，造成了城市资源浪费，金钱上的浪费，精力上的浪费，比如一些建筑没有问题，出于利益也被拆除掉了。现在我们看到，自从去年颁布新规来，现在各地基本是旧改，没有拆建，对于一些老建筑也是保护，然后适当进行拆迁重建。旧改得好处是资金比较少，内容也比较丰富，对于不愿意搬走或者对自己村落有感情的老人，还是比较喜欢这个旧改政策的。

不过对于一些想做有钱人的老小区业主来说，旧改就算不上好消息了，仅仅是改造升级，虽然房子能升值，但是幅度不是很。想安装电梯业主可能还要自己出钱，比如老小区换电梯要50万，可能业主自己是20万，补贴30万，旧改在改善自己生活的过程中，也可能给自己造成经济压力。就在家都绝望的时候，住建就发文，只要符合一定条件，该拆迁的房子还是拆迁，住建也要求各地，要进一步合理界定，把握棚改范围和标准，不能搞一刀切，不能分层次安置。那么怎么样的房子才会拆迁呢？根据新规主要有3类，这些业主无疑有机会成为有钱人。

第一类是2000年以前的房子，也就是房龄达到21年的，又属于危旧房范围的房子，这些房子肯定不适合人类居住，因为对人身安全造成危险，最好是采取拆迁重建的方式。很多60年代或者70年代的楼盘，质量肯定没有现在好，材料也不过关，只要出现质量问题，就应该纳入拆迁的范围。

这些老小区拆迁价值也比价高，都是六七十年代的房子，楼层也不是很高，很多都没有电梯，那么住户就会很少，拆迁后新建小区的盈利空间会很，只要利润高，商肯定抢着要的。这几年拆迁的项目，基本是市区的老房子，还有城市城中村的房子，往往一个拆迁项目都能赚到不少钱。

第二类是存在安全隐患的房子，以前的建筑材料多是多孔板建筑材料，按照现在的标准，多孔板建筑材料存在安全隐患，只要超过一定寿命就会纳入拆迁范围，目前浙江已经发文，明确指出一是房龄标准，必须符合多少年；二是建筑材料必须是多孔板，只要符合这些要求，房子就纳入拆迁范围。这对于老小区业主来说，随着拆迁潮的开始，很多人要发财了。

第三类是市政规划内的房屋，现在城市需要更新，需要量的建筑，比如修建高铁站，你所在小区正好在里面，那么小区将会被拆除，业主也将得到赔偿。这种案例在城市中太多了，修建公园，医院，地铁，还有设施等，都可能征用到你的土地，那么房子拆除也是很正常的。

很多地区都将棚改和旧改结合起来，旧改的内容包括了电梯安装、道路和外墙修缮、水电管网安装等，主要是对建筑进行翻新，表面看起来还不错，如果业主不想搬走，旧改是比较理想的方案。棚改就是拆迁，一般只有经济效益比较高的项目，商才会积极地介入棚改，因为利润比较丰厚，现在棚改补偿还是比较多的，很多业主都希望遇到棚改这种事情。

标签：住建部 拆迁 业主 开发商

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