棚户区改造老小区加装电梯闹上法庭，判谁赢？过来人：别吵了，倒有个双赢法方案出

目前全国各地加装电梯工程都在推进，2021-2025年我市城中村改造项目计划启动2216户，其本意是让老旧小区居民过上更好的生活。依据物权法，建筑占地2015万平方米，若获得了业主专有分占建筑物总面积三分之二以上、并且占总人数三分之二以上的业主的同意，建筑面积59.37万平方米;计划开工7750套，即可合法增设电梯。

但是，开工面积77.5万平方米。十四五期间，在执行过程中，我市要完成五个围合区域的老旧小区改造:1、丽州南路以东、城南路以北、南苑东路以南围合区块；2、城南路以北、丽州南路以西、永康江以南围合区块；3、龙川东路以北、丽州中路以西、华溪以南、城东路以西围合区块；4、九铃路以北、三马路以西、330国道以南、永拖路以东围合区块；5、完成龙川西路以北、紫微中路以西、飞凤路以东、九铃西路以南围合区块。除此之外，加装电梯往往受到或多或少的阻挠，还要完成分独立式城镇老旧小区和沿街改造：北至老330国道、东至330国道溪心路、西至飞凤路、南至城南路范围；内分散的老旧小区（主要包括站前东区、江城小区、卫星路公安集资楼、小营盘、丝厂宿舍、木雕厂宿舍、西山花苑等）。来源：永康市 整理自我糠糠版权原作者所有，尤其是低楼层业主会以“影响采光”“不用电梯”“噪音污染”等原因拒绝签字加装电梯。由此产生许多纠纷，如有侵权请联系你有什么想说的吗?欢迎在底评论区留言~，甚至会闹到法庭上。

事实上，不管最后法院判谁赢，都不意味着有真正的“赢家”，因为和谐的邻里关系已经遭到一定程度的破坏。与其闹上法庭，不如在前期协商时便友好商量，寻找双赢的解决之道。

一、楼上业主“赢了”？

先看发生在成都的案例。成都市温江区白马庙街2号小区四五六楼四户业主，因为一楼2户业主变卦阻挠加装电梯，将一楼业主告上法庭。

据了解，一楼本已经同意安装，但施工时又反悔开始阻挠。他们认为，加装电梯后对采光等有影响，也直接影响了房子的价格。

再看发生在上海的案例。上海市虹口区仁德路410弄仁德小区8号楼和5号楼加装电梯遇阻，个别一楼业主前期同意加梯后反悔，通过拔电源线等方式强行阻挠施工。楼上的15位业主只好拿起法律武器，起诉了反复阻挠施工的业主。

这两起案例很相似，从审判结果看也都是一致的，即楼上业主们胜诉。法院支持了原告的诉讼请求，一楼住户须停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。

鉴于这两起案例中电梯增设程序都是合法的、正当的，楼上业主们才能获得法院支持、如愿加装电梯。

但在现实中，不排除有增设程序不合规的情况，比如说同意签字的业主未达到总人数三分之二以上、增设电梯没有走完公示、备案、批准一系列的程序等等。这种时候，法律可能就不会站在楼上业主们的一边了。

二、加装电梯有哪些利与弊？

加装电梯方便了老旧小区里的业主上下楼，尤其是对于腿脚不便的老年人而言，下趟六楼楼梯说不定要走半小时，早就期盼能有电梯了。

但是，加装电梯的困扰也是显而易见的。

1、容易带来采光、噪音等方面影响

即使安装在建筑阴面，也难免影响采光和通风，一楼二楼这种低楼层本就不佳的光线视野会更受影响。

至于噪音，则是每个楼层都会遭遇的困扰。一楼由于电梯口进出人多，更吵一些；顶楼由于房顶放置电梯主机，会有运行噪声，也会有困扰。

2、电梯安装、使用、维护费用不菲

加装电梯，一般按照楼层分为不同的出资数额。但至少数万元的花费要准备好，后续还有电费、维护费等各种费用，对于退休老年人来说也是一笔压力。

现在已经有不少地方推行“企业垫资安装，给予补贴，业主有偿使用”模式，能在一定程度上缓解资金压力，但终究不能百分百解决问题。

3、不同楼层房屋价值改变

加装电梯会破坏楼里原有价格体系——原先更昂贵的一楼，在加装电梯之后，价值可能会有所下降；原先便宜的六楼八楼，反而吃香了。

在安居客上一看，不少建造于90年代的老小区中高层二手房，已经将“加装电梯”作为卖点挂出来，更加增添了出售的“竞争力”。

综合看来，加装电梯有利有弊，非常考验居委会和邻里之间协调商量的能力。有过来人表示，自家老小区加装电梯之后，整栋楼住得都不错邻里和谐，原来，是加装电梯时不仅不需一楼掏钱，其他楼层还联合起来给了一楼业主一些“补偿费”，出资是按照各楼层使用电梯比例来分的，虽然给的不算多，但是诚意在了，家都能接受这样的方式，算是个不错的“双赢”结。

也有网友开玩笑道，想解决加装电梯难题，很简单，“让一楼和六楼交换空间，一楼住到六楼去，六楼住到一楼来”。

你怎么看待老小区加装电梯？欢迎留言。

标签：法庭 业主 电梯

IT百科：

华为手机怎么拍恶魔 怎么调节小米手机像素 三星手机怎么查询是不是新机子

网者头条：

狗狗经常翘屁股怎么回事 宠物店兽医证怎么考取的 佳能相机里的美颜怎么用 圆通快递为什么总出错