物业管理智能化转型趋势分析在物业行业发展的趋势下,物业管理将逐步实现智能化转型。这一转型趋势主要体现在以下几个方面:1. 智能设备的广泛应用随着物联网技术的不断发展,物业管理领域中各类智能设备的应用不断扩。从
买一套好房子
从关注「青岛楼市研究员」开始
正文2739字，觉得品牌商更让人放心，预计阅读时间：可能6分钟
文/观察员老王
2022年1月份，不过在变化莫测的楼市中，货币依然呈现水漫灌之势。1月信预期增长，只认准品牌已经行不通，广义货币(M2)也延续了幅回升的走势。根据央行披露的数据，更应该认准商中的“优等生”。（广西本土房企12强）作为广西本土房企12强，1月末，悦恒集团从马山起步，M2余额243.1万亿元，匠心打造悦恒·天润城、悦恒·天润学府、悦恒·天润公馆、悦恒·天润华府，同比增长9.8%，给马山创造全新的人居模式，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和0.4个百分点。流通中货币(M0)余额10.62万亿元，为了提升项目品质，同比增长18.5%。当月净投放现金1.54万亿元。
2022年，先后斥资近600万元先后打造了马山新区双市政广场——天润广场、学府广场，世人通过优质资产保卫财富的愿望，供给项目业主和马山民众更优质的生活休闲配套生活圈，更加迫切。
然而，在云波诡谲的楼市中淘金谈何容易。不掌握城市更新的最优逻辑，不深研商的实力与口碑，不了解市场的价值规律，贸然出手的人，往往都会成为分化市场中的“填坑”人。
今天，我们借助一个楼盘，来讲一堂买房的必修课——“城”心价值论。
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城的资源优势
我们放眼当下楼市，会发现地产有两种主流模式。
一种称之为“盘”，不论是三五栋楼的迷你盘，还是几十栋楼型居住区，除了住宅和少量底商外，再无其他配套。这种地产模式的缺点显然易见。就如同是在老城区停车，只是私家车每年在无序增长，车位并没有增加，道路也没有加宽，拥堵不可避免。即使后续相关门想缓解这城市综合征，也会因为土地资源有限而左支右绌，这也是许多传统城区目前二手房价格跌跌不休的主因。
还有一种产品称之为“城”，城市运营的逻辑会贯穿始终。在建城的过程中，商以人为核心点，不仅仅有丰富的物业产品，还会根据区域人口总量对于教育、商业、医疗资源进行前瞻性的规划和优质资源的导入，最终达到一种人与资源和谐平衡的状态。我们以西海岸创新科技城为例：
规划示意图
在金茂悦·锦云入市之前，家门口的关键性配套都已经落位。
青岛西海岸交通商务区官宣的消息：2021年11月26日，交通投资集团与区第二实验小学签署合作备忘录。学校占地约35962㎡，学校规模为36班小学，由交通投资集团投资，计划2022年上半年开工，周期为两年。
规划示意图
据“”青岛卫生健康”发布资讯显示：2022年2月8日上午，交通商务区举行春季重点项目集中开工仪式，集中开工项目包括了区第二中医医院新院项目等六个项目。其中，区第二中医医院新院项目，由青岛西海岸交通投资集团有限公司投资，总投资16亿元，占地约61亩，规划建筑面积约13万平方米，主要内容包括1栋门诊医技楼、病房综合楼及地下车库等，最建筑高度约66米，总床位数800床，总停车数830辆，并配套停机坪，项目计划于2024年完工。项目二期规划国际交流中心、中医相关的健康养老等配套设施，建成后将成为新区最具中医药特色的综合型医疗中心。
此外，以青岛西站为原点，地铁、城际铁路与丰富的公路网组成了立体交通体系。约40万方的商业配套，都市购物中心、星级酒店、特色商街（规划中）、社会福利养老院、市民健身中心、邻里中心、城市文化中心等一“城”配齐。
我们暂且不去展开创新科技城的产业宏图，单单从居住的角度出发，这样位于城核心地段的均好型住区，还有什么生活问题会让你焦虑呢？
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城的实力展现
有了城市运营的宏伟蓝图，最终能不能完美落地，也是我们置业要考察的重点，它同样决定着房产未来的升值潜力。
相比于单一的项目，城市运营级项目体量更，周期更长，对于商的要求也更高。所以我们看当下的楼市，传统的地产商多如牛毛，但是没有多少商敢于去做城市运营项目，成功的城市运营商更是屈指可数。
所以，城市运营“冠军组”的成员，也是当下的楼市中最值得我们信赖的商。前几天，有业内同行撰文，认为“风急浪高，船更稳”，融资渠道更为更多元更通畅的央企，显然是当下市场中最为明智的选择。
他所选择的一档商有五个，也算是实至名归。
图片来自地产风声
“招保“四家老牌商无需多说，于2004年的金茂，可谓是上升势头最快的央企商。不但“府、悦、墅”三条产品线在中高端住宅市场拥有良好的口碑，而且在城市运营的赛道上，金茂也是领跑者。
在青岛，金茂的项目虽然不多，但是不论是之前蝉联销冠的中欧国际城，还是去年卖出了70个亿的云谷·金茂府，都是可以抵御周期波动的现象级楼盘。
探究其原因，我们可以凝练成一句话：在扎实的成本投入的基础上，通过持续的加配不断优化产品，凭借着卓越的品质赢得市场。
从产品上而言，即将加推的金茂悦·智云推出了建面约89-119㎡小高层低密社区，阳台、主卧室，边户，客餐等设计，整体5%-7%赠送率，让购房者在有限的预算内享受更为宽绰的居住体验。
最为关键的是，在许多商卖地标、卖物业续命的年份里，减配打价格战已经蔚然成风。在这样的环境中，金茂依然有能力进行产品的升级迭代，提升居住品质。
规划示意图
花园式的入口，超现代水景、雕塑给予了业主归家的仪式感与排面，精致感甚至超越了主城一众3万+的高端改善住宅；高乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重垂直园林再加之云谷花园的精巧设计，让好友沙龙、家庭聚餐、室外电影、演艺剧场、草坪剧院等都成为生活的日常。
三段式的建筑立面、酒店式的入户堂、智能安防系统……你关注的产品细节做到最好，普通人不会在意的角落也都有加配的惊喜。比方说整个项目采用的是螺旋消音排水管（排水、排气互不干扰）；地下堂天花采用防潮防水的铝扣板吊顶，车库配备地下车库设置快速卷帘门及除湿系统。
规划示意图
环顾整个青岛楼市，在万元线上下，这样的品质，谁可能敌？
套用一句当下的流行语：在任何的市场之下，你都可以相信金茂，这就是央企的匠心与实力。
3
城的口碑红利
在复杂的市场中，除了品质之外，很多人纠结的是出手的时机。
老王，你说现在是买房子的好时机吗？
对于生死难料的楼盘来说，不论现在降价的势头有多么猛，我劝你都不要去碰；而对于金茂悦·锦云这样的产品，我的建议是果断入手。
除了商靠谱和品质放心之外，这里面还有一个口碑红利的福利。一个数十年的盘，就如同是一个立志要打造百年老店的餐，品质自然是在激烈市场中立足的根本，但同样需要口碑效应来形成后期产品的复利效应。
所以，在城的最初几年，你会以最优惠的价格，买到最好的产品。从品质的角度来看，创新科技城金茂悦·星云的交付是不是让你也感到很震撼？
实景图
实景图
实景图
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一个楼盘一旦形成了口碑效应，那么单单是老业主复购便会买走相当比例的加推房源，如果再加上学校、医院、商业综合体等资源同时兑现，那么房价不断上涨便是概率事件，房子能不能买上也要看运气。
我们如果复盘一下中欧国际城的历年来的开盘价和目前的二手房价格，是不是也可以完美证明老王的这一论点？
前瞻性的科学规划与优质资源的导入，一流商稳定的成本输出与不断的品质优化，口碑红利之下毗邻核心资源的潜力地段，这便是“城”心价值论的核心要点。
Get到这一要点，你是不是就不会再为选择与时机而焦虑了呢?
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