物业合同管理:规避风险的重要保障在现代社会中,物业管理扮演着越来越重要的角色。良好的物业管理不仅能够提升居民生活质量,还能为物业公司创造可观的收益。然而,在物业管理的过程中,各方主体之间存在着复杂的利益关系,
如果说枣庄学院是学城片区精神支柱的话，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，那么玉兰花园就是该片区房价的顶梁柱了！
而撑起该片区房价“天花板”的就是绿城品牌了，请版权所有人联系后台，这也是玉兰花园的灵魂所在！玉兰花园北区（榴园道北侧）无论是产品设计还是园林景观亦或者物业服务均是新城一流水准，我们将立即予以删除；，它应是唯一一个在枣庄没有“沦陷”的上市房企楼盘项目了。
绿城撤离玉兰花园南区项目让我们颇为震惊，甚至说不可思议。因为整个南区营销自始至终释放的均是绿城品牌文化，“一生总要住一次绿城”的宣传标语已经深入人心，也可以说分人是奔着绿城品牌而来的......
这样一走了之，甚至还没来得及告别？“隆重的我来了，带着家的信任轻轻的我走了”.....
没有绿城加持下的玉兰花园南区价值如何呢？
图片来至韭菜群
这应是玉兰花园南区业主做的调研报告，各楼盘数据罗列具有专业性。但其中几个数据有所偏差：
榴芳郡容积率为2.6，去年开盘高层均价9600；紫悦山高层开盘均价9000；鸿鑫聚景高层开盘均价9800；玉兰花园高层开盘均价约在9200。
也就是说玉兰花园南区首开的价格基本上与文体片区持平的！
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以上应是业主陈述玉兰花园这两年的事件，时间节点我们倒不是能多精准的记住。但是所陈述的内容与业主向我们反映的情况体一致。
因为去年玉兰花园南区启动了中介带客的营销模式，朋友圈不乏8000多的房源，甚至还打出7000多元每平方的房源信息。（为此我们向售楼处咨询是否有7000多的房源？售楼处予以否认）
也就是说去年启动中介后玉兰花园南区相比开盘时有明显的价格下调。
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这位业主对玉兰花园所面对的市场竞争环境分析的非常到位，19年至20年文体片区、第二实验片区还未启动，品质楼盘还未形成市场。玉兰花园凭借绿城品牌、高铁站及学城概念尚无法热销，如今市场开始遇冷，没有绿城品牌加持的玉兰花园如何匹配这么高的均价？
这位业主认为该盘每平方比周边高出1500元左右，也就是说周边的高层均价约在7500元/平方，这也是壹号院的高层均价区间。我们不禁要问如果壹号院位置全是高层7500是否能热销？
显然该片区高层即便是7500元/平方依然很难取得热销，那么失去绿城光环的玉兰花园南区7500元/平方会热销吗？
总结：
绿城玉兰花园的价格是学城片区的一面旗帜，无论是该片区的土地价格还是未来的楼盘价格都会以此来铆钉，如今旗帜不在必然会重塑片区价值。
没有品牌光环该片区楼盘直接对标的区域将从文体片区转移到南石片区了！
我们结合二号院与玉兰花园北区的园林景观对比看，未来南区的品质如何保证让人存疑！无论如何绿城的撤离对这些为信仰而来的业主是极不负责任的做法，对房产的价值产生极的影响，我们无不在想德圣国企信誉从何谈起呢？
没有绿城的玉兰花园你还会选择吗？
标签：杭州绿城 玉兰花园 大学城片区 新城镇 稻草 韭菜 容积率 开盘 业主 楼盘
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