物业管理对于小区或建筑物的运行至关重要，它涉及到业主的日常生活和财产安全问题。关于物业管理的利与弊，以及业主与物业公司之间的利益博弈，可以从以下几个方面进行探讨：一、物业管理的利：1. 专业化服务：物业公
“什么时候可以取消物业？！”
对于很多住户来讲，这个石墩背后牵扯到“一位两卖”的纠纷。12月19日上午，物业一向是让人“厌恶”并为之“头痛”的存在，走进望京融科橄榄城小区，甚至可以说是“深恶痛绝”了。
在很多新闻中，一个石墩将她的车堵死在车位里，一个石墩突兀地出现在地库的立柱旁，甚至会出现业主与物业冲突的消息，紧挨着的车位前，有网络数据显示，残留着一圈玻璃胶的印记，约有70%的业主对物业的表现不满意，地上还有拖动石墩的痕迹。张女士说，仅有10%的业主对物业表示满意。这个数据来源未知，12月16日傍晚6时左右，但也能表现出一个问题：业主苦（不靠谱的）物业久矣！
很多人在看房时，她到小区地库开车，都会首先对物业进行提问：物业到底怎么样？
实际上，却惊讶地发现，在很多新闻中，一个石墩将她的车堵死在车位里，我们也常能看到业主和物业冲突的新闻，对于分尸位素餐的物业，有些业主是真的很难进行“”，呼吁“取消物业”的声量也越来越响。
不过有很多人没有关注到，今年开始实行的《民法典》，对于物业分也做出了分调整，业主的3个利好，一定得知道！
小区收益归整体业主所有
小区里有很多角落，都是有着广告的露出的，包括并不仅限于电梯间、入户门，还有楼房墙体广告、滚屏灯箱广告等等，这些都会因为广告的露出带来收益。
不仅仅如此，还有小区公共区域内租赁的门面、摊位收益甚至是公共区域的停车费收益甚至是生鲜柜、快递柜等，物业可以由这些中获取不小的收益，但是仍有很多业主不知道，这些物业收益，其实应该是归全体业主共享的，也就是“公共收益”。
根据《民法典》的规定，这些收入在扣除合理的成本后，属于业主共有。而物业也应该每年公示自己的收益，并通过业主进行汇报，与业主进行分红。
此前长沙就有一小区业委会将小区公共收益与物业公司分成之后，累积结余了80多万元，扣除合理成本后向小区一千户业主派发总额为60万元的红包，平均每户业主可领到600元现金。
所以，业主们一定要了解这一权益。
业主有更换物业的权利
对如今的物业非常不满意？那么不妨更换吧。
《民法典》第284条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
不过需要注意的是，解聘原有物业并另外聘请新的物业的话，需要超过半数的业主或专有面积统一，如果1/3的业主或是超过一半的专有面积不参与投票的话，那么人数过半也是不行的。
所以，从这样的角度来看，阻碍很多小区业主进行物业更换的，往往是难以号召到足额的业主人数。建议家，一旦对本小区的物业服务有所不满，比较聪明的做法是尽快业委会，然后进行投票，解聘或监督物业。
物业不得关闭特定服务催缴物业费
不少朋友或许听闻过这样的事：因为忘记缴纳或者拖欠物业费导致被物业停水、停电等，对这些住户产生了非常的影响。不过在今后，这样的事将会越来越少。
在最新的法规中，明确了物业不得采取停电、停水等方式来进行催缴物业费。
当然，对于业主来说，既然享受了物业的服务，也需要及时进行缴费，不要因为个人没有及时缴费而陷入缴费拉扯的问题中去。
总体来看，对于买房人来说，物业是一个非常关键的因素，一个好的物业影响着居住的舒适度，而在当下的法规下，住户的权益也逐步得到了保障。
你怎么看物业呢？你希望换物业吗？
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