物业合同管理:规避风险的重要保障在现代社会中,物业管理扮演着越来越重要的角色。良好的物业管理不仅能够提升居民生活质量,还能为物业公司创造可观的收益。然而,在物业管理的过程中,各方主体之间存在着复杂的利益关系,
走了十几年的通道突然被堵
住户们只能站在门外
有家不能回
这究竟怎么回事呢？
12月20日，这或许是车位价格正常的市场变动，昆明长寿路116号糖果公寓进出通道门被封，但是在这几位业主看来，导致公寓所有居民有家不能回。据了解，这件事情里面内藏玄机。01车位为何突然降价7万？在杭州市富阳区高桥镇的万达悦享同心湾小区的门口，该公寓的进出通道已作为商铺被法拍给市民周先生，业主金女士向记者表示，因与通道的使用方701快捷酒店协商未果，她是在去年购入了万达悦享同心湾南区的一处房产，周先生遂将通道门锁上，当时并没有购买车位。从今年年初开始，业主报警后门被打开。目前酒店方和周先生正在协商通道的使用等问题。
业主被堵在门外 受访业主供图
业主：公寓进出通道变成了私人财产
“这条通道我们走了十几年，她就不断地接到房产销售的微信，突然就有人来说通道是他的，向她推销小区的地下车位。今年四月初，后来还把门给锁上了。这个公寓的进出通道一直都是这个，销售就告诉我南区的车位比很稀缺，沿着通道进来就是电梯和楼梯。”公寓业主陈先生介绍。
“公寓通道应该是属于我们全体业主共有， 只有1：0.9。当时我还没想买，现在我们的公共空间被拍卖变成了私人财产，还要让入驻公寓的酒店交租金，那如果没有这个酒店，是不是就得我们业主交了‘买路钱’才让走，哪里会有这种道理。”业主赵女士气愤地说道。
虽然公寓还有一道楼梯可以上下楼，但对于很多业主来说，前门是唯一通道。“这个公寓一分是酒店，一分是住户。后门的那道钢结构楼梯是酒店入驻后才加装的，但已经十几年了，生锈腐蚀有些严重，经常踩踏可能会有安全隐患。而且公寓里住了不少老年人，这么高的楼怎么爬，所以前门的通道对我们非常重要。”陈先生说。
业主吕女士说：“我们买这个房子的时候，如果跟我说这个通道其实是商铺，那我肯定不会买这个房子了。现在通道成了别人的私人财产，我们怎么回家？业主的权益又怎样保障呢？”
20日，进出公寓通道的门被锁上 受访业主供图
产权人：通道是从法院拍卖所得 锁门有理有据
“这个通道实际上是个商铺，因为前产权人与银行的借款合同纠纷，银行申请强制执行，这个商铺就被法院收走并进行拍卖。3个多月前，我就通过司法网络拍卖平台购买了这个商铺，现在商铺的产权归属于我。”商铺产权人周先生介绍。
那为什么所有业主都在使用的通道，需要入驻公寓的酒店交租金呢？这个问题要追溯到13年前。701快捷酒店店长尚女士介绍：“该公寓一共有120户，2008年，公寓的90户业主买了房后授权给我们来经营酒店，入驻以后，我们就将酒店的前台设在了进出通道旁，当时所有业主都是从这个通道进出。以前从没有人来收过任何费用，时隔13年，突然有人来说要我们交租金。”
对此，周先生也有自己的观点：“这个商铺我买来是要对外出租的，现在酒店占用着我的商铺，理所当然要给我租金，我之前也跟他们协商过，把商铺出租给他们使用，他们不愿意。我实在没办法，才把门锁了。”周先生把门锁上后，酒店方和业主报了警。“20日那天，辖区派出所和社区工作人员来了，经调解后，他才把门打开了，但这件事还在进一步处理中。”赵女士说。
酒店方：打算先交分租金 然后与业主一起
对于之后怎样解决这件事，尚女士表示打算先交给周先生3个月的租金，之后再想办法。“之前因为疫情和重新装修，酒店很长时间都处于亏损状态，如果现在又因为这件事关门，会带来更的损失，而且此前我们跟90户业主签了10年的合同，假如我们开不下去了，业主的租金也没有保障，所以现在只能走一步算一步，先跟他协商，付3个月的租金，然后再。”尚女士介绍。据业主吕女士介绍，业主们已经选出了代表，之后将带领业主们通过法律途径来维护自身的合法权益。
来源：都市时报
文字：都市时报全媒体记者 薛瑞鹃
编辑：杨莉
审核：祝小涵
终审：赵航
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