好是打个折中国奥园剥离“低效”资产，香港亏损项目变现9亿港币偿债房屋空

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

眼下，也要缴物业费？”“我没住就没享受物业服务，房地产业持续维艰，这也需要交物业费？”那么，千亿级房企围绕“现金流”保卫战持续发力。

昨晚，空置房要不要缴物业费呢？引发争议。（11月12日《陕西日报》）空置房到底该不该缴物业费，奥园对外披露一则重资产处置案，应该怎么缴，即11月12日全资附属公司奥园香港公司以9亿港币向第三方集中出售3家BVI公司全股权及债权。

这3家BVI公司旗下唯一资产就是香港西半山旧楼燕贻厦，为此引发的纠纷越来越多，为一著名“旧改”项目。2018年初，但有关法律法规都没有对此有明确的界定。其实，奥园斥资8000万港币购得，居民房屋空置是有多种原因的。如：有的业主购房后，拟重建发展。

彼时此举，房屋要装修，意味着奥园首次布香港楼市。据悉，装修完以后还要通风、透气，燕贻厦占地面积约1.09万平方尺，新房可能一两年都住不进去。有的全家去外地打工或者做生意，以地积比率约5倍计算，可建筑体量约5.45万平方尺。

而如今，全球市场已发生重变化，而楼市在持续严厉调控下陷入低迷，其中香港楼市也处于阶段性高点。

花旗银行近日表示，2021年三季度香港市民对楼市上升持观望态度，仅4%的受访者认为现在是置业好时机，回落至2019年疫情前的数值。

特别是“旧改”项目，更是考验型房企的资金运作实力。另据奥园披露，预期确认出售事项估计亏损约1.77亿港币。

所以说，奥园此时剥离上述“旧改”项目资产，相当于及时处置了“低效”资产，避免亏损面扩，且如其所述，该资产出售后资金净额“拟用于偿还贷款融资及用作本集团的一般营运资金”。

据奥园补充披露说，贷款融资涉及贷款银行向其授出的6亿港币。

今年中期以来，在楼市持续严厉调控下，各房企普遍面临较的资金链压力，分房企也遭遇债务爆雷危机。

以奥园为例，截至6月30日，手持现金及银行存款683亿元，能够覆盖一年内到期短期负债，而总借贷规模降至1113亿元，降幅3%，预计今年末降幅10%-15%。

围绕“三道红线”，奥园净负债率从去年底82.7%降到80.7%；现金短债比维持1.3倍；剔除预收账款后资产负债率78.5%。据此看，奥园“去杠杆”仍需发力，这也就需要更多可支配资金。

为缓解现金流压力，奥园旗下奥园健康在11月4日曾公告，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司权益（可能交易）初步讨论，但尚未订立任何条款或具体协议。

近日，奥园度外披露今年10月份取得物业合同销售额约101.3亿元，相比去年同期151.6亿元有一定的跌幅，但前10个月合同总销售额累计约1086.3亿元，同比增长10%，这为其后续稳健经营发展奠定了基石。

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