山逆天改命为何离开高层搬到多层的越来越多？老业主：4大“硬伤”，住够了珠花业

伴随着城市化进程的不断加深，旁边的珠花业主，我国土地利用率也在逐步攀升，也等不及了，地皮的紧俏使得居住区的楼房建得越来越高，盼望着吉山旧改能改改命——网红花花，高层住宅的数量也不断增多。对于房产公司来讲，虽然产品和学位都能打，建造高层住宅就能在同样面积的地皮承载更多居民，但如果有吉山旧改来改善城市界面、提升配套，赚取的利益也就越多。但其实住在高层有很多的弊端，就更好了。锦上添花的事情，最近从高层搬到多层的人也是络绎不绝，谁都不会拒绝。然而，高层的住户评价其“硬伤”，吉山已经有一年多的时间没有新动静传来了。上一次刷“存在感”，表示已经住够了，还是在上一次。还是在2020年12月20日。当时，不打算再住高层了。

▲高层住宅

公摊面积

高层住宅的公摊面积是非常多的，吉山举行了隆重的项目启动仪式，而且楼层越高，公摊面积就越。如果按公摊率23%来计算，那么你买一套100平的房子，可供自己使用的空间就只有77平，不仅不如多层同面积的宽敞，而且算下来也不如多层的房价便宜。除此之外，物业的取暖费、物业费等等也都是包括公摊面积在内的，公摊面积不仅不可以使用，还要为其支付费用，这听起来就非常不合理了。所以，不管是高层还是多层，家也都会偏向购买公摊面积小的房子。

▲公摊面积

居住体验差

由于高层住宅小区楼层较高，住户密度，因此高层住宅的容积率是很高的。而这就直接导致了小区公共设施不能得到合理使用。比如晚上跳广场舞的妈就可能会挤占其他人运动的空间，小区内的其他设施也有可能也会遭到争抢。同时小区量的人口也会造成环境的嘈杂和噪音，影响休息不说，还可能会激发邻里间的矛盾和争吵，不利于小区的稳定和谐。

▲居住体验

过度依赖设备

高层住户往往需要通过电梯来上下通行，可以说如果没有电梯，高层住户的生活将举步维艰。与多层住宅的住户不同，高层住宅楼内的电梯一旦损坏，将会给人们带来极的出行影响。上下班时间使用电梯的高峰期时，甚至动辄就需要等十几分钟。除此之外，电梯维修的费用也是非常高昂的，时间和金钱资本的双重压力，也是家纷纷抛弃高层住宅的原因之一。

▲电梯

存在安全隐患

最后一点也是最重要的一点，就是住宅的安全问题。我国的消防云梯普遍只有50米左右的高度，一旦高层住宅楼发生火灾，高层的住户反映不及时就有可能会被困在楼顶，不仅逃生困难，也给消防人员的救援带来了很的难度。很多人搬离高层也是为了自身和家人们的安全着想。

▲火灾

针对以上高层住宅的弊端，也采取了相应的措施。去年，出台“限高令”，明确规定未来的县城住宅楼层不得多于18层。现在的房地产市场也已经开始回落，家购买房屋都会更加谨慎。在近几年的购房者中，有近半数的人都选择了购买了多层电梯房，还有一小分人则选择了洋房，而选择高层住宅的比例由2016年的48.9%降低到了不足20%，这也就说明了家购房需求的变化，越来越多的人发现了高层住宅的弊端。另一方面也开始对6层以上的老旧小区内加装电梯，电梯不再是高层住宅的“专利”。

▲加装电梯

标签：业主 高层住宅 住户 电梯 公摊面积 楼层

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