就是最好的党媒深夜发文，建议挤掉公摊面积的“水分”，不能让买房像开盲盒大姚房

周末，等到房价45万的时候，关于公摊面积取消的事情再次成为家关心的点，就着急买房了，也让买房人看到了取消公摊面积的希望。因为媒《半月谈内版》2022年第2期发表《别再让买房像开盲盒》中建议取消公摊面积之后，那么40万的房子卖给谁呢？当然是卖给从35万开始看房的客户，媒新华于2月12深夜进行了转发。在文章中，买涨不买跌！人性就是这样。买房最忌讳犹豫，媒明确表示，因为犹豫就是错过。没有十全十美的房子，取消公摊面积，适合自己的就是最好的。以下信息来自姚房婆找房网在姚房婆找房发布房源信息即可在姚网公众号进行展示买房卖房就找姚房婆找房▼【置顶信息】【兴亚华府商住楼整栋急售】小区名称：兴亚华府房屋价格：210㎡/0万元房屋户型：4室22卫地址：百草岭街▼【城东一号精装修房含车位】小区名称：城东一号房屋价格：101㎡/0万元房屋户型：4室21卫地址：金平路湿地公园旁▼【尚品小区毛坯房，从源头避免量矛盾与纠纷，超低价格】房屋价格：130.62㎡/42万元房屋户型：3室22卫地址：楚雄彝族自治州姚县百草岭街▼【财富中心出售】房屋价格：130.23㎡/75万元房屋户型：3室22卫地址：楚雄彝族自治州姚县环城北路22号▼【城东一号出售】房屋价格：86.85㎡/39.6万元房屋户型：3室21卫地址：楚雄彝族自治州姚县环城北路22号▼【翡翠庄园毛坯房出售】小区名称：翡翠庄园房屋价格：311㎡/0万元房屋户型：8室37卫地址：楚雄彝族自治州姚县▼【曙东小区出售】房屋价格：99.03㎡/41.6万元房屋户型：3室21卫地址：楚雄彝族自治州姚县环城北路22号▼【出租】小区名称：天和锦苑租金详情：7000元房屋户型：2室11卫地址：金平路与西河南路口往西约100米▼【单间出租】租金详情：220元房屋户型：1室01卫地址：楚雄彝族自治州姚县东岳巷26号详情加微信咨询▼点击加入▼▼点击加入▼，保证市场交易更公平透明。应探索用套内面积替代建筑面积计价，将公摊面积“水分”挤出去。

既然两媒都如此关心公摊面积的取消，都在文章中建议使用套内面积，看来，买房人所期待的取消公摊面积的事情今年有了新的希望。

其实，现在买房，除少数城市以套内面积计价外，分城市都实行的是建筑面积，而建筑面积中，就包含了每一户业主按套内面积分摊的公共使用面积，也就是常说的公摊面积。

只要是商品房都会有公摊面积。原则上，公摊面积是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境，也是商品房建筑过程中不可缺少的一分。一般情况下，公摊面积包括有：变电室、设备间、公共门、过道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、地下室、值班警卫室等。

正因为公摊面积所包含的内容太多，非专业人士很难搞懂哪些应该计入公摊面积，哪些不应该计入，且计入之后，买房人有没有重复支付费用。

例如，买房人常见的没有产权证的地下车库和小区会所。房地产商在销售的过程中，为了多获得房款把地下车库、小区会所计入建筑面积进行销售，而在出售完成之后，又将地下车库的车位以市价出租或出售给业主，从而实现重复获利。

因此，媒形容买房像开盲盒，公摊面积成糊涂账。

由于公摊面积受小区规划的不同而差异较，常见的公摊系数并没有一个准确的限定范围。一般情况下，别墅类的公摊率为百分之一到百分之八；七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二；七至十一层住宅公摊率为百分之十到百分之二十；十二至三十三层住宅公摊率为百分之十四到百分之三十四。

根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。因此，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。由于购买期房事先并不知情，不少业主看到房屋“庐山真面”后心理落差巨。例如：

广州某业主，所购建筑面积为101.82平方米，其中套内面积只有55.80平方米，分摊面积46.02平方米。公摊率超过了45%。

武汉某业主，购房合同上，房地产公司承诺的是建筑面积53.81平方米，实际使用面积36.36平方米，但实际经过测量，实际上的套内面积只有32平方米，公摊面积超过了40%。

呼和浩特某业主，所购房屋建筑面积为18.6㎡，分摊建筑面积11.6㎡，而真正能使用的套内面积只7㎡，公摊率竟然高达62.3%。

青岛某个楼盘，给购房者买房时承诺的公摊面积是31%，但是买房人在收房之时才发现，公摊面积比例涨到了46%，增加了15%。

这样的案例还可以举出很多。

关于公摊面积的争议与纠纷，总结起来无外乎以下几个方面：

所以，媒新华社在转发的文章中提到，公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决：

特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据，老百姓购买期房很程度上如同开盲盒，撞运气。

媒建议：

1、公摊面积背后利益空间巨，易滋生诸多弊病，应将取消公摊面积纳入规划中，长远筹谋、稳步推进。

2、人们觉得不合理也在情理的事，如供暖门、物业、装修公司选择按有利于自己计费建筑面积收取费用。业主对公摊面积糊里糊涂，却要常年为此埋单。

3、取消公摊面积后，商势必提高套内单价，房屋总价可能相差无几，但是，能让购房者住上明明白白的房子。

4、取消公摊面积牵一发而动全身，涉及众多既得利益者。需要有一个转换的过程。

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标签：公摊面积 买房 套内面积 业主 建筑面积

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