物业管理的关键因素及其影响物业管理作为一种专业务,对于维护和改善居民生活质量发挥着重要作用。良好的物业管理不仅体现在公共环境的维护,更在于建立完善的服务体系,满足居民各方面的需求。影响物业管理的关键因素主
今年，依托全维社区构筑“软实力”，昆明北市区可谓“卖点”十足。
先是北京路沿线三个项目上演“三雄争霸”，屡创热销神话，信达万科京江隐翠、美的北京路9號、俊发·俊尚峰竞争高端市场；紧接着茨坝片区相继释放多个利好消息。
盘龙区茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目致位置
昆机片区“三旧”连片改造项目正在推进；俊发茨坝项目确定为俊发星辰俊园，幸福生活完美体现。深耕广州40余载，或于近期面市；昆明玉器城710套房产估值9亿多元拍卖。
近日，珠实地产紧跟时代步伐，茨坝片区麦溪村城改项目也迎来了正在拆迁的喜讯，以不断升级的产品塑造力，这是北市区龙泉路沿线面积最的城改项目。
随着以上项目的顺利启动，迎合城市升级之需求，明年北市区又将迎来哪些新项目，不断提升广州的美好生活和居住品质，我们拭目以待。
麦溪村安置方案公布
征收规模1353.89亩 补偿4000元/平
目前麦溪村城改项目已进入处于实质启动阶段，珠江花城即是代表之作。天河芯85万㎡低密宜居城——珠江花城，《关于盘龙区麦溪村城中村改造项目国有土地上房屋征收的决定》（以下简称《征收决定》）已于近期张贴在社区内。
麦溪村城中村位于龙泉路一侧
《征收决定》中提到，位于广州新中轴线上的天河智谷板块，房屋征收实施时间为征收决定发布后120日内，享受天河智谷、珠江新城、国际金融城黄金板块辐射的红利。项目旁的广园快速路接驳华南快速、环城高速、科韵路、内环路等主干道，其中，征收决定发布后30日内为准备阶段，准备阶段届满后顺延90日为征收补偿协议签约阶段。
《房屋征收决定》图片来源：昆明楼市一线
同时，《昆明市盘龙区麦溪村城中村改造项目集体土地征地拆迁补偿安置方案》也已经公布，拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和分产权加分货币补偿。
货币补偿标准为4层及以下房屋，框架结构补偿4000元/平，其余砖混、砖木、土木结构房屋补偿标准为2500-3500元/平。超过4层的分，按照不同材质结构计算，补偿标准为100-900元/平不等。
产权调换标准按“建盖楼层不超过4层（含4层）”的原则，建筑面积不超过300平（含300平）的分，按1:1进行房屋产权调换。
超过300平的分，按建筑面积1:1进行非住宅产权（写字楼、商铺以外的其他物业）调换。
其实，早在去年12月38日，盘龙区就发布了《盘龙区发展和关于对麦溪村城中村改造项目可行性研究报告的批复》。
麦溪村城中村改造项目可行性研究报告的批复截图
根据批复内容，麦溪村城改项目位于盘龙区茨坝街道办事处，总用地面积为1353.89亩，拆迁面积约84.68 万平方米，回迁面积约39.16万平方米，总投资金额约84.55亿元，将分为四个地块。
据查阅，麦溪村项目由云南麦溪房地产有限公司承担。
天眼查显示，该公司的股东为昆明同茂房地产有限公司（持股51%），而昆明同茂房地产有限公司就是万科企业旗下子公司；项目拆迁公司也已确定为云南光明房屋拆迁公司，目前，麦溪村已启动拆迁工作。
至此，早在2011年就启动拆迁改造计划的麦溪村城改项目终于取得实质进展。
昆机“三旧”连片城改项目正在推进中
茨坝街道将打造健康产业“高地”
此外，今年8月5日，云南公共资源交易平台发布盘龙区茨坝街道发布《昆机片区“三旧”连片改造项目拆迁拆除单位招标（一标段、二标段）公告》。
《昆机片区“三旧”连片改造项目拆迁拆除单位招标（一标段、二标段）公告》截图
公告显示，茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目项目位于盘龙区茨坝街道，四至范围：东沿国博西路，南至茨坝正街，西沿龙泉路，北至西北绕城。征迁范围占地约1253亩，共涉及4810户，总投资金额约100亿。
项目拆迁改造工作计划今年9月20日开工，2025年9月20日竣工，工期4年。据了解，目前该项目拆迁改造工作正在推进中。
项目拆迁拆除工作将分为两个标段进行，一标段总占地面积约773.23亩， 二标段总占地面积约480.27亩。
2020年12月8日，融创集团旗下子公司昆明融创鸿铠置业有限公司以88.67的综合评分成为该项目土地一级改造投资人第一中标候选人。
今年7月，在“奋斗百年路 启航新征程”盘龙区“落实昆明市盘龙区第十二次代表精神”系列新闻发布会上，茨坝街道新闻发言人介绍茨坝街道是昆明市的老工业聚集区和植物种质资源最为富集的地区。
植物博物馆效果图（来源：THAD清华学建筑设计研究院有限公司）
其中，因植物博物馆的落地，茨坝将形成“一馆两库三园”相互融合的格，向世界展示植物的魅力，打造又一张“世界名片”，并努力把茨坝打造成生物科技和健康产业的至高点和发展“引擎”。
近两年来，北市区茨坝片区交通、路网、教育配套均传来好消息，而麦溪村和昆机片区“三旧”连片改造都是北市区面积上千亩的城改项目，且均由品牌房企操刀，一旦项目顺利启动，产品令人期待，千亩土地也是北市区迎来的重利好。
北市区有10余个项目在售
如今，北市区楼市发展主要集中在北京路和龙泉路沿线，批品牌房企进驻，片区可资源较为匮乏，而茨坝片区多个城改项目提速正好弥补了北京路与龙泉路沿线土地匮乏的问题。
据都市时报·象房鉴所记者不完全统计，目前北市区北京路和龙泉路沿线在售项目有10多个，其中不乏刚需、改善和高端楼盘。
具体来看，刚需楼盘有青年说悦领域，目前项目主推第4栋，建面为88-89平方米的户型产品，均价约12500元/平方米，纯现房，精装交付。
江东铂悦湾，目前项目有67、87、100、110、136、140平方米6个精装户型在售，均价约11000元/平方米。
美的云璟，目前项目一期清尾在售，建面约135、136平方米，均为4室22卫设计，售价约14000-15000元/平方米。
此外，俊发星辰俊园项目定位也是刚需楼盘，目前，项目已欣都龙城城市展，预计2021年12月初营销中心，项目配套内外双公园，首推产品建面72-114平方米，值得期待。
改善楼盘有俊发俊尚峰，项目首推A4地块共2栋住宅，目前第10栋剩余房源不多，已封盘，主推第11栋装修房，在售户型建面约125-183平方米，售价约23000-30000元/平方米。
据悉，近期俊发俊尚峰推出员工福利购房可更名政策，员工转名可将额外8%购房优惠一起转，按揭本月内完成签约。
碧桂园北城映象|观谷雨苑少量房源在售，房源为建面约138-141平方米，价格约16500元/平方米。
高端楼盘中，中建金科·向山的岛高层在售建面87-115平方米，均价12700元/平方米，合院在售建面190平方米，总价570-600万元/套起。
骆驼湾洋房和联排别墅在售，其中，平层洋房建面112-207平方米，均价14000元/平方米起，跃层洋房建面180-310平方米，均价20000元/平方米。
此外，骆驼湾项目昨日刚推出一批特价房，310平方米洋房优惠后总价约320万元，450平方米别墅优惠后总价约610万元，因特价房源较少，具体可向售楼咨询。
北市区北京路和龙泉路沿线在售楼盘一览表
来源：都市时报
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