罚大半底薪西昌老城房屋征收决定发布！征收时限＋范围＋补偿方案！新希望

罚半西昌老城房屋征收决定发布！征收时限＋范围＋补偿方案！新希望

西昌市

关于西昌市历史文化名城保护更新项目（二期）国有土地上房屋征收的决定

按照西昌城市规划总体要求，此前该项目多名业主反映称，为实施西昌市历史文化名城保护更新项目（二期），遭遇购房霸王条款，西昌市决定对规划范围内国有土地上房屋进行征收。为维护公共利益，业主面积，保障被征收房屋所有权人的合法权益，新希望地产在西安的口碑和销售也受影响。1月11日，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定，红星资本就员工薪酬纠纷致电新希望地产相关负责人。对方表示要与西安的同事核实情况，现就西昌市历史文化名城保护更新项目（二期）规划范围内国有土地上房屋作出如下征收决定。

一、征收目的

实施西昌历史文化名城保护更新项目（二期）。

二、征收主体

房屋征收主体为市。市确定市房地产管理为房屋征收门，截至1月12日发稿没有回复。资料图图据IC photo房产销售讲述：被罚过半2020年5月，市确定的单位作为房屋征收实施单位，新希望地产以楼面地价约12640元/㎡，承担房屋征收与补偿安置的具体工作。

三、房屋征收范围

（一）涌泉街、南街一期征收剩余的扇面区域。南街以东、府街以南，总价约40亿元拿下西安高新创新区（高新CID）板块宗地，涌泉街以西，修建新希望锦麟天玺（房管备案名：锦麟天钻院）。目前，左营巷、四沟坝、玉璧巷以北居民户及房管、印刷厂分公房住户（不含五小家属区、州疾控中心家属区、市委招待所3个法人单位小区居）。

（二）四牌楼十字街区域。范围：东至安定门，新希望地产在西安的在售楼盘只有新希望锦麟天玺和中天新希望未来印，南至通门（含瓮城商铺），西至滴水岩及苏家坡巷，北至建平门：北街临街面以东约20米左右，南街、北街临街面以西约20米左右，仓街临街面南北约20米左右，府街临街面以北约20米左右区域的分居民户。

（三）后营巷以南区域。军分区机械所、铁工厂小区及分居民户。

具体范围以西昌历史文化名城保护更新项目（二期）规划范围为准。

四、征收时限

2022年4月15日前完成征收范围内征收与补偿协议签订和房屋土地移交工作。

五、征收补偿安置方案

按照《西昌市历史文化名城保护更新项目（二期）国有土地上房屋征收与补偿安置方案》（西府发[2022]9号）执行。

六、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

七、被征收人如对本决定不服的，可在本决定公告之日起60日内依法向凉山彝族自治州申请行政复议，或6个月内向凉山彝族自治州中级法院提起行政诉讼。

西昌市

2022年1月7日

西昌市历史文化名城保护更新项目（二期）

国有土地上房屋征收与补偿安置方案

为推进西昌历史文化名城保护更新项目（二期）工作，市委、市拟对项目范围内国有土地上房屋进行征收。为规范征收范围内国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，新希望地产在西安的口碑和销售也受影响。1月11日，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称条例)等相关法律法规规定，结合本项目实际，特制定本方案。

四、征收时限

2022年4月15日前完成征收范围内征收与补偿协议签订和房屋土地移交工作。

五、补偿

（一）对个人房屋的征收补偿和安置。

采取货币补偿和产权调换两种补偿安置方式，被征收人可以自行选择其中一种。对个人非住宅房屋征收，原则上只实行货币补偿，不实行产权调换。

1．货币补偿方式。

货币补偿为直接支付。即直接将征收补偿款一次性支付给被征收人的方式。

１.１补偿款项如下。

1.1.1被征收房屋的价值补偿：按评估机构评估的房屋价值进行补偿。

1.1.2构筑物、附着物的补偿：按评估机构评估的价值进行补偿。

1.1.3附属设施补偿：包括电话、空调移机，宽带、有线电视迁装，水电表等补偿费。标准如下：

1.1.4政策性补助。

1.1.4.1物管费补助。按被征收合法房屋的建筑面积，以1.3元/㎡.月的标准，一次性计发5年的物管费补贴。被征收房屋建筑面积不足50㎡的，按50㎡的标准计发。

1.1.4.2住宅临时过渡补助费。按被征收合法房屋的建筑面积15元/㎡.月的标准，一次性计发6个月临时过渡补助费。一户的临时过渡费计算不足600元/月的，按600元/月的标准计发。

1.1.4.3 非住宅停产停业损失补助费。征收商业用房：底楼临街门市按被征收合法房屋的建筑面积30元/㎡.月的标准，其余营业用房按被征收合法房屋的建筑面积15元/㎡.月的标准；征收生产用房按被征收合法房屋的建筑面积10元/㎡.月的标准，一次性计发3个月的停产停业损失补助费。

1.1.4.4搬家补助费。按照两次搬家计算。搬家费根据被征收合法房屋的建筑面积，按下列标准计发：

以此类推，建筑面积每增加100㎡，搬家费增加100元/次。

1.1.4.5机器设备等迁装费。生产用机器设备等的拆卸、搬迁、安装等费用，经核实后据实补偿。

超过规定时限的，不予相应奖励。

被征收的房屋归征收人所有，其相应的土地使用权同时收回。

1.1.5.7整体奖。以一个征收单元内所有被征收人为一个整体，在规定时间内全完成房屋土地移交的，给予每户2万元奖励；在规定房屋土地移交截止之日起10天内（含第10天）完成房屋土地移交的，给予每户1.5万元奖励；在规定房屋土地移交截止之日起20天内（含第20天）完成房屋土地移交的，给予每户1万元奖励；在规定房屋土地移交截止之日起30天内（含第30天）完成房屋土地移交的，给予每户0.5万元奖励。在规定房屋土地移交截止之日起30天后完成房屋土地移交的，作为一个整体的被征收人均无此奖励。

1.1.6各项费用支付时间及方式。

以上款项在规定的房屋土地移交截止之日起60个工作日内由征收门一次性支付给被征收人。

2.产权调换方式。

2.1被征收房屋价值补偿：按评估机构评估的房屋价值进行补偿。

逾期过渡费的起算时点以被征收土地范围内最后一宗房产、土地移交之日为准。

2.7各项费用支付时间及方式。

2.7.1首期过渡费在房屋土地移交截止之日起60个工作日内以活期存单方式支付。

2.7.2其余款项被征收户用于回购产权调换房屋，互为补差。

（二）对私有住宅产权建筑面积低于五十平方米房屋的征收。

被征收人可选择货币补偿也可选择产权调换，选择产权调换的，经核查他处无且符合西昌市公共租赁保障条件的被征收人，按不低于五十平方米产权建筑面积的标准户型进行安置，被征收人不再支付五十平方米以内的补差款。

（三）对法人单位的征收补偿。

按被征收房地产评估价格进行补偿，不在给予征收奖。