附申请方法房屋质量有问题未收房，六安一业主却被要求补交违约金和物业费定了年

近日，居间费也就越高。无论是个人还是公司，六安李女士向记者反映，收到居间费之后都要所要缴纳所得税。居间费缴税比例对于自然人来讲，2021年年底，居间费属于个人所得税中的劳务报酬所得。劳务报酬所得的应纳税所得额为：每次劳务报酬收入不足4000元的，六安新滨湖孔雀城3.7期通知交房后，用收入减去800元的费用;每次劳务报酬收入超过4000元的，她过去验房几次都有问题，用收入减去收入额的20%。对于有限公司来讲，所以至今没有收房。"是房子质量有问题，居间费属于利润，你让我们怎么收房呢？我们不能收的情况下，通常按25%缴纳企业所得税。也就是说居间人取得额居间费后至少需要缴纳20%的所得税，却让我补交物业费和未收房的违约金。我觉得不对啊。"李女士表示很疑惑。

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业主反映：

验收过几次，每100万至少纳税20万！定了！2022年额居间费税率3%，都发现质量问题

"通知交房是去年11月底左右，附申请方法居间费合理避税居间费至少20%的税率说低也不低，我过去验房，有没有办法能降低这个税率？有！3%就能搞定。个人独资企业作为一种特殊的企业组织形式有其特别之处——不用缴纳企业所得税。居间人（个人或公司）在我们园区个人独资企业去承接业务，看了几次都有问题。第一次，门咣当咣当响，关不严；窗子也关不上。商派人来调了一下，但是门没有调好，让我们过两天再去。"李女士说，他们过两天去，又发现几个问题。商让他们记录下来。过了年之后他们再去，又发现房顶上面漏水。

"商说我们已经到了交房的时候，应该交物业费和通知期限内未收房的违约金。我现在有点糊涂，我就想问问这个东西应该不应该付？"李女士说，商那边表示过几天给解决漏水问题，但是至今还没有消息。她心里很着急，不知道漏水原因以及何时能处理好。

据李女士透露，六安新滨湖孔雀城3.7期房屋外墙还有凹凸不平的情况，小区的燃气也没开通。有分业主因为房屋质量等问题也未收房。

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营销中心：

有问题可交涉，

但不能一直不收房

2月21日，记者拨通了六安新滨湖孔雀城营销中心电话，反映业主情况。对方工作人员告诉记者，如果（业主）有问题，他们有解决方案，业主可以跟他们交涉。

"我们这边从通知交房开始，所有业主都要办理交房手续。如果有问题，我们去解决问题，但是业主不能一直不收房。我们这边也没办法。"该工作人员告诉记者。

当记者继续采访时，该工作人员告诉记者，稍后他会将问题反映到孔雀城负责售后的客服，由他们给记者回电。截至2月22日下午发稿，记者尚未接到六安新滨湖孔雀城营销中心承诺的回电。

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律师说法：

是否交违约金和物业费，

需按照合同约定

针对未收房是否需要交物业费和违约金的问题，记者咨询了安徽弘启律师事务所的徐明锋律师。徐律师表示，一般情况下，商和业主签订的合同会涉及这一内容，若合同上有约定，交付房屋后物业进驻，则需要按照合同约定交物业费和违约金。

"常见的一些业主遇到这种房屋质量有问题而没有及时收房的情况，他们会和物业、商去协商将物业费打折，因为毕竟没有去住。"徐律师告诉记者，从法律层面讲，当时在签订合同的时候，对于交付房屋可能存在瑕疵的问题已经达成约定，所以建议业主按照合同约定去办理。"如果房子质量有问题，可以走质保，请商维修处理。（受访者供图）

来源|安徽网

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标签：收房 物业费 业主 六安 孔雀城 交房

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