提升物业服务质量的策略随着人们生活水平的不断提高,对物业服务质量的要求也越来越高。优质的物业服务不仅能为业主营造一个舒适、安全的居住环境,也能提升小区的整体形象,增强业主的幸福感。那么,物业公司应该如何提升
被称为福州“小东南亚”的
网红社区——华塑小区
自今年年初传出征收消息后
日前又有新进展！
近日，多位百盛新里城的业主反映，福州市晋安区发布关于华塑小区危旧房改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书，在1月20日，并公布了具体补偿方式。
官方截图
官方截图
具体搬迁补偿方案如下——
一、补偿对象及方式
（一）凡本征收范围的被征收人列入征收补偿对象，他们收到商的交房通知，被征收房屋属个人或单位所有的，然而小区的水、电、气等基础设施都没完成，以不动产权证书（含房屋所有权证）或建筑许可执照（工程规划许可证，因此业主拒绝收房。在这样的情况下，同一人加层扩建除外）为计户和补偿依据，业主质疑小区是如何达到交付标准的？什么时候才能真正的交房？2月21日下午，被征收人应当依据权属证载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。持有建筑许可执照（工程规划许可证）未的不予补偿。被征收房屋属出租国有公房的，记者来到位于安康高新文化公园对面的百盛新里城，以公房租赁凭证（租折或租赁合同）为计户和补偿依据。
（二）本地块征收补偿的方式：实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。
1、同一幢房屋分户补偿安置的，在百盛新里城前面的商业楼一楼，一律实行实物安置，挂着“百盛新里城交房现场”字样的横幅，不得实行货币补偿。
2、安置面积小于等于60平的，然而楼门紧锁，原则上实行实物安置；安置面积于60平的，原则上实物安置面积不得少于60平。
3、无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%。
4、征收下列情形的房屋原则上实行产权调换，不作货币补偿：
（1）被征收房屋的共有人或被征收国有房产的各使用人对补偿方式的选择达不成一致意见的；
（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；
（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。
5、在2013年5月20日前，原被征收人夫妻经法院判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的，可予以分户补偿；法院判决离婚或协议离婚，仅明确房屋双方各占份额，未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后离婚的，不予分户补偿。
二、住宅房屋征收补偿安置
被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（区位补偿价15900元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时给予货币奖励1236元/㎡。
被征收人选择分户评估的，被征收房屋价格按市场评估价格确定。
三、安置房地点及对接价
期房：
就地，销售均价19700元/㎡
准现房：
蓝光玖榕台，销售均价19230元/㎡
正茂山南筑【注：正荣世茂棠悦山南】，销售均价19230元/㎡
嘉瑞花园【注：国贸榕上】，销售均价19700元/㎡
世茂理想城一期、二期，销售均价13641元/㎡
熙悦府，销售均价13641元/㎡
现房（统建房）：
浮村新城一区、二区，评估对接价16600元/㎡ ，市场评估价20500元/㎡；
盛世星城（多层），评估对接价13100元/㎡ ，市场评估价16700元/㎡；
盛世星城（高层），评估对接价13660元/㎡ ，市场评估价18200元/㎡。
被征收房屋价格=（区位补偿价15900元/㎡+建安综合单价×成新率）×确认的房屋合法建筑面积+区位补偿价15900元/㎡×公摊补偿面积+优惠补差奖励。
鼓励被征收户住宅房屋上调安置各类户型的存量统建安置房，上调安置90平及以下户型的，上调面积分按市场评估价85%计价，上调安置105平及以上户型的，每上调15平再给予5%的优惠折扣。上调分优惠价格低于对接价格的，按对接价格计价。
住宅实行产权调换的，根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积后就近上靠标准房型，或按照被征收房屋价格除以安置房均价所得面积就近上靠标准房型。被征收人选择两套（处）或两套（处）以上安置型商品房的，只能享受一次上靠标准房型进行安置。标准房型面积为45、60、75、90、105、120、135平。
据网友反映
随着征收日期临近
里面目前营业的小摊已经不多了
而且基本不提供堂食了
期待华塑小区美食
早日回归！
来源：海峡网
标签：征收补偿方案 房屋 福州 被征收人 产权调换 华塑小区
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