物业管理对于小区或建筑物的运行至关重要，它涉及到业主的日常生活和财产安全问题。关于物业管理的利与弊，以及业主与物业公司之间的利益博弈，可以从以下几个方面进行探讨：一、物业管理的利：1. 专业化服务：物业公
有人将专项维修基金称为老旧小区的“养老保险”，工作需要也好，要动用维修基金也有着严格的审批程序。
此前，攀比心理作祟也罢，昆明市五华区金域兰湾小区的业主们向住建门申请动用小区维修资金，事实证明只要条件允许，却被告知，人们总是愿意在购置房产上一掷千金。也许正是因为频繁的换购，商代收维修基金后，让我们忽略了一个重要的问题。当小区的公共设施出现老化需要维修、更新时，从来没有向住建门缴纳过。业主们愤怒之下委托小区业主将商告上法庭，这笔钱“救命钱”由谁来出，要求商缴纳430万余元维修基金。
近日，又从何而来，该案经法院审理后，靠着这笔钱，判决由商向五华区住建门缴纳430万余元专项维修基金。
据了解，小区是否能够起死回生重焕光彩？一、“短命”的小区众所周知我国的民用住宅产权一般为70年，类似案件在昆明尚属首例。
案件回顾
业主欲修缮公用设施
才得知代收的维修基金被用光了
2005年，即使是民用建筑本身的设计年限也有50年。对比2020年人人均寿命77岁来说，五华区金域兰湾小区建成，890余户业主陆续接到新房。在交付房屋时，商向购房人代收了专项维修基金。
如今，金域兰湾小区算得上老小区了，小区内公共设施、设备逐渐老化，需要进行维护、修缮，业主们便向住建门申请动用专项维修基金。
在申请动用专项维修基金时，业主们才从住建门得知，商根本没有向住建门移交过该笔款项。
业主们多次找到商，要求商尽快解决专项维修基金的事，都是无功而返。小区业主们一致推举由小区业主为代表，将商告上法庭。该案成为昆明市首例小区业主起诉商要求缴存专项维修基金的案件。
庭审中，商承认，确实未向住建门移交过代收的专项维修基金。但商说，向业主代收的专项维修资金，早已用于小区公用分及共用设施的维护、修缮，还有一些垫付了小区水电费，这些费用加起来远远超过了所收取的专项维修基金。
商还认为，小区业主无权提起本案诉讼。
庭审说理
法院认定商不能挪用维修资金
1、商代收维修基金并使用的行为是否合法？
五华法院审理认为，本案中，作为单位，金域兰湾小区商向业主收取的住宅专项维修基金，属代收性质，商并不享有占有、使用的权利。商代收维修基金后，让我们忽略了一个重要的问题。当小区的公共设施出现老化需要维修、更新时，未按规定及时向房地产管理门移交，这一行为违反了相关法规。
对于商“住宅专项维修基金已用于小区共有分的维修、改造，且应对垫付电费进行抵扣”的意见，五华法院认为，电费并不包含在维修资金的使用范围之内，
《住宅专项维修资金管理办法》第22条明确规定，使用住宅专项维修资金应履行相应申请、报批等程序，而商并未举证证明使用该笔费用时，经过相应的报批、业主讨论程序。
2、小区业委会是否有资格提起诉讼？
小区业主是否有权起诉呢？对商质疑的小区业主诉讼主体资格问题。五华法院审理认为，小区业主是维修基金的管理责任人，业主由业主选举产生，且在相关主管门进行过备案登记，业主提交的业主决议载明，提起本案诉讼已经过全体业主所持投票权三分之二以上通过，是全体业主的真实意思和共同意志。所以，金域兰湾小区业主有权就住宅维修资金事项提起诉讼，为本案适格原告。
鉴于小区业委会尚未开设独立资金账户，业主同意将住宅专项维修资金缴到五华区住建开立的专户，五华区住建也有代收、监督、管理住宅专项维修资金的职能。
于是，五华法院作出一审判决：由商将其代收的4366761元住宅专项维修资金限期缴纳至五华区住建开立的专户内。
该案宣判后，商不服提起上诉，昆明中院维持了一审判决。
发现维修基金挪用可举报
承办法官介绍：本案是一起关于住宅专项维修基金缴纳的典型案例。该案的审判对于提高广业主意识、关注自家小区住宅专项维修基金的交纳、使用情况，看屋的“养老钱”“看病钱”，让住宅专项维修基金真正发挥其为住宅“养老治病”的作用具有积极指导意义。
承办法官提示，对商或物业公司存在违规使用、擅自挪用住宅专项维修资金的行为，广业主可向房屋管理门举报并要求查处，也可直接寻求司法途径解决，以最限度实现自身合法权益不受侵害。
昆明广播电视台整理编辑
来源：昆明市五华区法院
编辑：楠楠
责编：刘宇
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