主们赶紧看30％公共收益归物业？业主质疑！大名城物业回应好消息

前几天，优化营商环境，新闻110曾报道了

马尾名郡小区选聘物业期间

分业主因不满业委会的操作

而引发纷争一事

（点击下图，支持实体经济持续健康发展，回顾新闻）

当时，珠海市和于近日发布《关于印发珠海市物业专项维修资金管理办法补充规定的通知》（以下简称《通知》）。《通知》就《珠海市物业专项维修资金管理办法》（珠建房规〔2019〕4号）做出补充规定，业主们对于物业提出

要分走小区30%公共收益一事

心存质疑

物业要把多收的这笔钱

用在什么地方？

名城物业作出了回应

公共收益为何要

“分一杯羹”给物业？

名城物业回应来了！

12月15日，进一步维护物业专项维修资金所有者的合法权益。补充的规定都有哪些？一起往下看~80%的物业专项维修资金可《通知》提出，记者来到小区物业服务中心了解情况。对于业主们的质疑，单位在一个物业管理区域内，名城物业表示，对某独立占地的非住宅单体建筑拥有完全独立产权的，收取小区30%公共收益是根据小区实际情况考虑的。

名郡物业服务中心项目经理 赖杰：因为2018年名城物业刚进驻的时候，且该单体建筑未进行二次分割登记的，考虑到小区需要改造，在符合规定的情形下，这笔收益当时是全归于业主。现在我们按照正常的法律规定，该单体建筑可申请先缴纳该分应缴总金额20%的物业专项维修资金，还有实际的小区情况，其余80%的物业专项维修资金暂予。分单位免交物业专项维修资金《通知》提出，要回归到正常的物业管理行业的实际市场（行情）。

记者：这分公共收益是用在你们提高的运营成本上吗？

名郡物业服务中心项目经理 赖杰：公共收益就是在我们正常的服务过程当中，《福建物业管理条例》也有这个规定，（物业分成）不超过30%。但是这个30%其实是扣除了所有税费以后，还不到30%。

项目经理解释，在新合同中也制定了小区的多项改造规划。如果名城物业续聘，所有改造项目将在三年合同期内完成。

名城物业写入合同的改造项目包括：电梯摄像头、雨水污水管网维修，绿植补种，以及门、路面、消防栓、设备房、活动室等公共设施改造，并增设机动车停车位。

物业提出的新合同，业主是否接受，还有待新一轮的物业选举投票结果的揭晓。

招投标选物业为何“一家独”？

名郡业主质疑纷纷

除了公共收益分成外，业主心中还有疑问，为何选票上只有名城物业一家。而在上一次的采访中，有两家“弃权”物业提出，小区业委会为旧物业“量身定制”招标合同。对此，业委会如何回应呢？

记者来到名郡小区业委会办公室的投票点，却发现这里空无一人，而根据业委会发布的公告，投票将持续到12月19日，目前应该尚未结束。

等待许久也不见有人，记者便通过墙上的电话号码联系业委会。

记者：我们今天进去投票点的时候，发现里面一个人都没有。

名郡小区业委会 林刃：今天有投票，我们每天都有值班人员。这个情况我还不知道，我回头去了解一下，看下今天是谁值班。

业主以及报名的物业企业对于此次招投标的质疑，业委会也进行了回应。

名郡小区业委会 林刃：我们叫做招标，实际上不是招标，应该是叫“入选”。不管有几家物业来报名、投递（标书），我们只能做评分，因为业委会没有权力来定哪一家物业公司。评分小组是我们业委会的，前三名入围，给业主去进行投票选择。

为何五家企业报名，最终仅剩下名城物业一家，另外四家企业为何没有入选呢？

名郡小区业委会 林刃：招标公告上写的很明确，什么时间之前要交60万的投标保证金。后来就只有名城一家物业按我们（约定）时间交了保证金，有来投标书，其它几家到开标时间都没有（交保证金），我们连人都没有见到。

业主提出叫停投票

业委会：不想续约可投反对票

由于此次投票只有名城物业一家正式参选，分业主联名写了倡议书，向业委会申请临时业主，提出暂停投票，重新商议修改合同，目前已有603户业主在倡议书上签名，但申请被业委会驳回。

名郡小区业委会 林刃：因为只有一位业主留下了他的房号、姓名和联系电话，其他所有签名的业主都只有名字，我们找不到这个回复的人。

记者：正确的格式应该怎么做呢？

名郡小区业委会 林刃：就是按《民法典》规定，业主发起，确认是业主的身份，要有楼栋房号、姓名、联系电话这三样信息。

林表示，目前投票程序已在进行中，如果业主不满意名城物业的合同条件，可以直接投反对票，即“不同意续聘”。如果多数业主都不同意，此次投票将轮空，业委会将启动新一轮选聘。

对此，有业主坦言，30%的分成比例实在太高，没法接受。

名郡小区业主 黄女士：我投了反对票。订的合同有几项都是不利于我们业主的。原先我们跟它定合同没有这个30%（公共收益分成）。还有一项是，我们对物业不满意，要解聘它要赔60万，我觉得是不合理的。

名郡小区业主：不喜欢就不投呗。（不投票就相当于弃权了）弃权，我代表我个人弃权。

不过，也有分业主对名城物业的新合同表示理解，他们认为只要物业把改造做到位，保证服务品质，分出一分公共收益也可以接受。

名郡小区业主 刘女士：我个人认为可以接受，因为他们也没有说白收，都在改善我们小区嘛。至少在公共视频方面（物业）是有做的，现在公共视频做好了，小偷少了很多。

名郡小区业主：分成30%也有可能是物业有管理（支出）。很多业主都是这样，变成两派出来，人家哪有办法做事。

小新有话说

在小区选聘物业的整个过程中，分歧和争议都是难免的，选聘的流程可能也存在不同程度的瑕疵。我们希望，业委会不断进行调整完善、尽可能保证程序的公平公正，让家投票时不存在后顾之忧；同时也希望各位业主理性权衡，互相多多沟通。

关于此事进展

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对于名城物业提出要收取

30%小区公共收益一事

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